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沙迦小说网 > 重生小说 > 重生之财源滚滚 作者:老鹰吃小鸡 | 书号:46651 时间:2018/8/4 字数:5850 |
上一章 了救没 章4331第 下一章 ( → ) | |
晚上。 杜家。 吃饭的时候,听到李程远夫妇把房子定金给了,沈雪华不由看了看杜安民。 杜安民笑了笑,却是没说什么。 老李家两口子的心思他了解。 其实一开始,杜安民就不赞成沈雪华做这个主。 李东又不是缺钱的人,沈雪华非要送房子,知道的清楚她疼女儿,不知道的还以为怎么着呢。 老李家两口子既然不愿意,杜安民那就更不在意了。 没在这上面纠结,杜安民随口聊了几句,等听到曹芳感慨京城的房价贵。 杜安民刚想说话,就听李东笑道:“妈,现在还不叫贵,这才哪到哪。 据统计, 07年末,京城房价均价就到了13000一平。 08年一年下来,不但没涨,反而有些跌了,现在均价和07年差别不大。 您瞧着吧,再过几年,就您买的这套房子,能赚他个几千万。” 曹芳有些不敢相信道:“不至于吧?” 杜安民脸⾊也沉重起来,看向李东道:“有些夸张了,08年地产市场不景气,府政几次降息刺,地产市场也没恢复过来。 涨幅应该有,可几千万,你的意思是,要翻倍地往上涨?” 李东笑呵呵道:“翻倍? 杜叔,你也太小瞧地产市场了。 京城的房价现在算是低⾕期,均价才一万出点头,翻倍才多少? 按照现在这趋势,不到十年,均价不到5万以上,那就是看不起京城。” 杜安民差点把手中的酒杯给抖落下来。 多少? 均价5万以上? 这是均价,整个京城地区! 那岂不是说,內环地段,都得10万以上! 作为京城经济的主导者,哪怕杜安民觉得京城的房价会继续涨,可也从没想过,会涨到这个程度。 不单单是他,08年刚过,现在的府政,恐怕也没人想过会有这么一天。 一年涨幅10%,甚至20%,那都属于可控可预计范围。 可按照李东的意思,10年,最少涨4倍以上,那就超出有关部门,超出专家和所有人的预期了。 杜安民的脸⾊变的有些严肃,看着李东道:“你认真的?” 李东笑道:“杜叔,您别这么看我啊,这只是我自己的预测。 房价的涨幅,其实不仅仅是府政和市场的问题。 刚需一直存在,加上货币贬值,以及国人投资渠道缺乏,出现这种涨幅,我觉得其实不稀奇。 国內人口太多,城镇化比例渐渐增大,这是本。 越来越多的农村人口,开始往城市涌⼊,这是不争的事实,有这个基础在,就有刚需在。 另外,家国经济好了,工资⾼了,⽇子好过了,也是一个方面。 以前,一家三口务工,几十年都不见得能买套房。 可这几年,一家三口只要努力点,节省点,按照平均⽔准,不铺张浪费,在三四线城市,三五年付个首付,难度不算大。 再加上地产商和炒房团的炒作,房价涨一点,不稀奇。” “可你的意思,不是涨一点的问题。”杜安民微微蹙眉道。 李东笑眯眯道:“是啊,这些原因,加在一起,也不⾜以造成这么大的影响。 可杜叔,您是明⽩人,有些事,那也是没办法的事。 成本大幅度上扬,地产商也要钱赚才行。 别的不说,现在的土地转让金加上各种税赋,您知道在房价成本当中占了多少吗? 65%左右了! 越来越⾼的土地转让金,越来越⾼的税收。 这不是几条政策,几条限购措施,就能改变的。 除非,从源上来限制,府政出让的土地和税收都给彻底降下来,另外再出台政策,来个直接封顶销售! 这时候,才能从源上杜绝房价的涨幅问题。 府政想靠土地转让金和税收,来保证其他方面的基建,拉动当地经济,又想房价不要涨,这种好事到哪找去。 地产商又不傻,赚不到钱,⼲嘛要费心费力地开发地产。 农村的地价倒是不⾼,关键是建了卖不出去啊。 越大的城市,越不愁卖。 所以大家伙都一窝蜂地往城市涌,而府政看到供不应求,转让金自然而然地跟着往上涨… 循环往复下来,到最后,怎么控制?” “这…”杜安民皱着眉头,李东见状急忙摆手道:“杜叔,不讨论这些,这事我就是随口说说,您可别往这上面多想。 这是整个市场的大趋势,您一个人,改变不了的。 各地府政,都需要靠这个拉动经济,何况,我们地产商也得靠这个钱赚不是。 您可别大动⼲戈,回头被人知道了,能切了我。 我现在得罪的人就够多了,您要是再给我招对手,我没地跑,可就躲您这了。” 杜安民一脸黑线,你也知道你得罪的人多! 不过杜安民心里也清楚,自己就算想变,有些事难度也会超乎他的想象。 李东说的得罪人,被切片,这都不是不可能的事。 哪怕李东是首富,真要得罪了国全各地的府政和地产商人,那⽇子也过不下去。 当初在江北一地,甚至只是平川一地,李东差点都被平川的地产商人给腾折⻩了。 当时龙华这个最大的地产商还站在李东一边,要不然,李东连平川一地的地产商都斗不过。 到现在,放大到国全,更不用说了。 整个地产市场,既得利益层太多了,李东加上他杜安民,也只是微不⾜道的一环。 杜安民摇头摇,喝了口酒道:“尽力而为吧,一些政策还是要做的。 现在府政这边,不少人建议,继续出台经济刺政策。 按照你的说法,哪怕不刺,地产市场也会恢复过来,再要刺的话,也许真会达到你的预期也不一定。” 李东闻言赞同道:“这倒是真的,杜叔,其实在我看来,这地产企业,没几个好东西。 真正要说好人,也就我们东宇地产了。 要不这样,回头京城的地⽪,您都低价给我,我来盖房子,再低价卖出去…” 这话一出,整个桌上安静了下来。 众人都忍不住看向李东,这家伙,还真敢说,脸⽪也真够厚! 杜安民瞥了他一眼,半晌才道:“我敢给,你也得敢要才行!” 先不说他一个人有没有这么大的权利,也不说李东吃不吃得下。 就算真吃得下,他也得敢吃才行! 龙华在江北那么強势,也不敢垄断江北的地产市场,平川都不敢垄断,这可不仅仅和实力有关。 李东⼲笑道:“那倒也是,开个玩笑。 其实住宅房产,我现在倒是不太想涉⾜,⿇烦不说,也容易被人骂。 远方这边,接下来地产市场要是还做大,更多的也是商业地产。 住宅地产应该不会出江北,大不了其他地方弄几个员工小区。” 李东这话,倒是引起了沈雪华的赞同。 沈雪华点头赞同道:“房地产市场其中涉及的东西太多,也容易引人诟病。 单独做商业地产,为远方产业链扩充,其实能避免不少⿇烦。 加上这次…以后,地产方面,应该更注意一些。” 她没说的太透,不过李东倒是听懂了。 这次网上的攻击,虽然被摆平了一些,可李东岳⽗有大来头这消息,还是被确认了。 地产行业,本来就惹人注目,有些忌讳。 李东要是再大规模做这个,攻击只会越来越多。 单独只做商业地产,攻击肯定还有,但是和大多数人都无关,和普通市民也无关,影响会小很多。 这不单单是为了李东好,也是为了杜安民好。 其实到了李东现在,他做地产,也不见得就真的能赚多少钱。 不走旁门左道,单独靠地产项目盈利,投⼊的资金太大不说,周期也长,不见得就比零售或者其他行业強。 零售行业钱赚虽然不多,可关键是回款速度是一等一的快。 你投资地产行业,几十亿上百亿,也许要被庒个三五年,那都是正常的。 可零售企业,三五个月那都算长的。 处于⾼速发展期的远方,其实更适合回款周期短的行业。 当然,你要是全靠行银 款贷,或者打通关系提前预售,那回款也快。 可这样一来,那有些地方肯定不会合规。 如今,国內的地产企业大多数都是这么⼲的。 不过杜安民和沈雪华包括沈茜,其实都不太希望李东也这么⼲。 法不责众,大家都⼲,行规如此… 这些理由,别人能用,但李东已经走到了这个地步,没必要再为这些涉险。 沈雪华说完,李东点头道:“阿姨放心吧,这些我都清楚,钱赚的行业多了,我也不是什么钱都赚的。 更何况,做商业地产,也不少钱赚。 哪怕一座城市盖一座远方城,都够我忙活几十年了。” 几人说着话,沈茜见李东⽗⺟揷不上话,不由笑着打断道:“好了,不聊这些了。 你们在家里还说这些,无聊不无聊。 今晚可是为叔叔阿姨践行的,李叔叔,曹阿姨,我敬你们一杯,明天我送你们去机场。 等过完年,我再去看望你们。” 曹芳一听这话,顿时喜笑颜开道:“好好好,早点过来。 要不是怕杜大哥和沈大姐不乐意,⼲脆来我们家过年好了。 杜大哥太忙,要不然,全家都去我们那过年更热闹。 等明年,明年过年,咱们一起过…” 这话说出来,沈雪华和老杜都有些不是滋味。 这女大不中留,明年,明年闺女就到别人家过年了,听起来还真有些心酸。 哪怕明年还早着,可想想都舍不得。 这下子,两口子也没心思说别的了,闺女巴结未来公公婆婆,可未来女婿却是没巴结咱们,太不会做人了! 老杜心里不畅快,没给李东什么好脸⾊,一个劲地招呼李东喝酒。 至于他自己,一杯酒喝五口,李东那就得喝五杯。 你不喝就是看不起我,不给老丈人面子! 几次下来,李东哪还没感受到这种变化,顿时有些委屈地看向沈茜,我这是招谁惹谁了? 老杜也真够可以的,闺女都给你养到三十出头了,你还不急着送出去,还想留在⾝边,什么人啊这是! 几杯酒一下肚,李东也不⼲了,急忙对李程远道:“爸,陪杜叔喝几杯啊,杜叔酒量好,您别和杜叔客气!” 这话一出,沈茜实在没憋住,噗嗤一声就笑了起来。 老杜也是満脸黑线,混蛋玩意,老子陪你喝几杯酒,你还偷奷耍滑,不当人子! 一时间,餐桌上气氛都轻松了起来。 … 1月22号,腊月二十七。 还有三天就过年了,李程远夫妇急着回去,也没继续在京城久留。 沈茜今年得留下来陪⽗⺟过年,过完年才会去平川。 一大早,沈茜就来送行。 老杜有事,自然来不了,没事,老杜也不见得会来,来了,也只会更⿇烦。 倒是沈雪华,陪着沈茜一起来送行,大家出⾝的沈雪华,除了对李东不客气,礼仪方面还是无可挑剔的。 曹芳这几天,因为婚事定了下来,对沈茜也多了几分喜爱。 机场告别的时候,拉着沈茜有着说不完的话。 李东今天也陪⽗⺟一起回去,快过年了,平川那边还有不少事要安排,他得回去安排才行。 见⺟亲陪着沈茜说话,老爸逗弄两个孩子,李东不由看向沈雪华道:“阿姨,您就没啥嘱咐的? 我妈和茜茜说话,都快忘了我这儿子了,您要不对我也说几句?” 沈雪华顿时皱起了眉头,这混蛋玩意,以前还好,现在越来越不着调了。 瞥了他一眼,半晌,沈雪华才哼道:“你要是对茜茜不好,回头我再收拾你!” 李东顿时満脸讪讪,这话说的,不是说丈⺟娘看女婿,越看越喜么。 老杜家,他和谁关系都不错,哪怕老杜,威严的老丈人都搞定了。 怎么到了沈雪华这,怎么看自己都不顺眼,没道理啊! 这下子,李东也不和沈雪华套近乎了,急忙凑到沈茜和曹芳跟前道:“妈,茜茜,时间到了,该走了。反正就几天工夫,过完年你就回来,要不我来接你。 就这样吧,回去多陪陪杜叔和沈阿姨,总觉得他们看我眼神不对劲。” 沈茜失笑,推了他一下没说话,曹芳也瞪了他一眼,这混小子,你丈⺟娘就在一旁听着呢,胡说什么玩意。 几人又和沈雪华客套了几句,李东和沈茜抱了抱,这才挥手道别。 等李东一家人上了机飞,沈雪华才忍不住道:“李东这小子,怎么越来越感觉不太着调,回头好好管管!” 沈茜脸上満是笑容,笑道:“妈,你不觉得这样才有趣吗? 真要一本正经的,那多无聊。 我就是喜他这子,和他在一起,总是这么开心。” 沈雪华翻了个⽩眼,没救了。 懒得再说话,沈雪华转头就走,这闺女以后真得姓李了,越想越不是滋味。 Www.IsJxS.CoM |
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