第1074回主城商圈计划_《重生之财源滚滚》

书号:46651 时间:2018/8/4 字数:5453

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　　山城的温泉没有火锅出名。

　　很少人知道，山城还有个称谓，世界温泉之都。

　　作为山城首富，吴亚君招待李东，自然不会小气，包下了山庄整个温泉池子。

　　旅途奔波，李东也的确有些累。

　　没急着吃饭，两人一边泡着温泉，一边闲聊了起来。

　　的确是闲聊，吴亚君虽然是女人，聊起天来可是荤素不忌。

　　李东他们泡温泉，没选择小泡池，而是选择了最大的汤池。

　　两个人用不了这么大的地方，一些随从人员，除了保镖，其他人也在不远处泡温泉。

　　吴亚君远远打量了⽩素一番，一脸暧昧道：“东子，可以啊，你这小秘⾝材不错，难怪走到哪带到哪。”

　　李东満脸黑线，无语道：“不是小秘，是助理。”

　　“啧啧，还跟吴姐打马虎眼。”

　　李东懒得多说，转移话题道：“吴姐，最近龙湖动作不小啊。”

　　吴亚君笑呵呵道：“小打小闹，比不上远方。”

　　“现在倒是和我谦虚上了。”李东打趣道：“刚刚你可不是这么说的。

　　龙湖的天街项目，现在搞的风生⽔起。

　　北城天街那边，现在都取代解放碑商圈，成为山城第一商圈了。

　　上半年，你们西城天街开业，前两年紫都天街开业，还有你们同时打造的星悦荟商业街项目。

　　现在山城唯你们龙湖独大，我们这些人混口饭吃，可都得靠吴姐罩着。”

　　李东此番话也不是假话，龙湖比起龙华，在商业地产商建树更大。

　　龙湖早在00年就进军商业地产，之后开发的天街项目更是一炮打响了龙湖的商业地产名声。

　　山城原本最大的商圈是解放碑商圈，观音桥那边还要差上不少。

　　不过等龙湖在观音桥打造了北城天街，观音桥商圈就渐渐庒过了老牌的解放碑商圈，外界甚至开始称呼观音桥商圈为北城天街商圈。

　　光从这点来看，就能明⽩龙湖地产在山城商业地产有多強。

　　至于后来闻名‮国全‬的万达，听着名气是不小，吹的也够厉害。

　　可在山城这边，现在一家万达都没。

　　倒是南坪那边有家万达开始在建，可南坪虽然也在主城九区当中，实际上远不是市中心。

　　万达在南坪的万达广场规模也不大，总建筑面积也才10多万平米。

　　倒不是万达不想做大，第一，没钱。

　　是的，现在的万达资本不丰厚，还真没什么多余的资金。

　　第二，在山城万达被龙湖庒制了。

　　万达倒不是不想进⼊市中心发展，主要有龙湖在，他们发展不起来，只好选择了稍微偏僻一些的南坪。

　　吴亚君这两年资产暴涨，和天街项目不无关系。

　　见李东说起这个，吴亚君眉宇间微露得⾊，接着又谦虚道：“也就一般般了，再说，咱们还是合作伙伴，我‮钱赚‬，你们不也跟着‮钱赚‬。”

　　远方和龙湖的确有合作，不过北城天街开发的早，北城天街这边的购物超市也早就被别人拿下了。

　　双方签订了十年合约，龙湖也不会因为和远方关系不错，就毁约赶人。

　　所以直到现在，在北城天街那边，远方的门店也只是两家‮级三‬门店。

　　真正和龙湖有合作的，还是西城天街这边，这里倒是被远方给拿下了。

　　可西城现在新开业不久，人气不旺，远远不如北城和解放碑。

　　在山城，远方门店最多，可拿得出手的，标志

门店却是没有。

　　更别说，像龙湖这样，整个商圈都被易名为北城天街商圈，连原本的观音桥都被取代了。

　　李东和吴亚君说起这些，当然不是为了拍马庇。

　　恭维了几句，李东就道：“吴姐，沙坪坝那边你们接下来没什么规划吧？”

　　主城几大商圈，龙湖霸占了观音桥和杨家坪商圈，万达那边的南坪商圈还没起来，剩下的也就沙坪坝和解放碑了。

　　不过解放碑作为老牌商圈，地价惊人，也没什么空余的地方。

　　而且随着经济外扩，解放碑人气也是一⽇不如一⽇。

　　反倒不如沙坪坝那边，⾼校云集，火车站改建，更适合远方。

　　李东这次来，解决封店的事是一件，解决永辉是一件，安抚人心也是一件，最后便是城市综合体的问题。

　　之前李东在会议上宣布，投建十大城市综合体。

　　四大直辖市，六大省会城市，其中山城作为西部唯一投建城市综合体的城市，不可谓不重要。

　　而在山城投资商业地产，就和龙湖有了直接利益冲突。

　　尽管李东可以我行我素，不用管龙湖的态度，不过李东还是提了一句，省的⽇后双方因此翻脸。

　　吴亚君不是笨蛋，早在李东年初在京城参拍cbd那块地，她就知道李东接下来的计划了。

　　可她以为，远方现在全线扩张，应该没时间也没资金投建城市综合体才对。

　　而现在，李东提起了沙坪坝，吴亚君顿时惊醒。

　　微微蹙眉，吴亚君问道：“你是要开发商业地产？”

　　“有这个打算。”

　　李东也不瞒着，直接道：“主城五大商圈，你们龙湖占了两个，万达现在在南坪投资，解放碑我玩不起，所以想去沙坪坝试试。”

　　“东子，真决定了？”

　　“差不多吧。”

　　“你这一决定，以后咱们可就是对手了！”吴亚君正⾊道：“你出手从来不小气，现在解放碑被北城庒下了，其他地方都不⾜为虑。

　　南坪那边，不是我看不起万达，老王抠里吧嗦的，就算起来了，我也不在乎。

　　可你们远方要是在沙坪坝大笔投资，恐怕过几年我这第一就得易主。

　　这一旦中心转移，别的不说，周边的房间地价就下去了，我可就亏大了。”

　　这也是事实，名气决定价值。

　　龙湖投资北城天街之后，附近的地价涨了三四倍，这可不是假的。

　　虽然北城不卖商铺，可光是租金，就能让龙湖赚个盆満钵満。

　　租金再过几年，龙湖就能收回成本了，到时候，涨幅惊人的北城天街，就全是利润。

　　现在，北城天街也是龙湖最耀眼的名片。

　　一旦旁边有其他商圈崛起，夺走了第一的位置，那地价肯定得跌，或者涨幅不如之前快，吴亚君自然会有利益损失。

　　想了想，吴亚君又道：“你意向投资多少？”

　　“50亿左右。”

　　“靠！”

　　吴亚君是真的大吃一惊，接着就骂道：“东子，你还给不给我活路了！

　　50亿投资，你这是打定主意要夺第一了！

　　万达在南坪投资不到20亿，我们北城投资也就20多亿。

　　你张口就是我们两三倍，价值半个龙湖了，我们还怎么混。

　　亏姐姐还当你是我兄弟，你这一出手，就是把我往死路上

啊！”李东満脸无奈道：“没你说的那么夸张吧，吴姐，沙坪坝距离北城还有一大截距离呢。

　　你做你的，我做我的，你一个人也呑不下全部。

　　等我弄起来了，咱俩联手，主城九区，几乎都是咱们的地盘，那才叫霸气。

　　而且现在不做，我迟早也是要做的。

　　山城是直辖市，也是西部经济、政治中心，想打开西部市场，山城是重中之重。

　　远方现在连个永辉都庒不下去，不是我们实力不行，主要我们在西部影响力还是太小了。

　　要是现在我们拿下了一个商圈，就永辉这种小杂鱼还怎么和我斗？”

　　吴亚君叹息道：“按理说，你投资，我也没权利拦着。

　　何况这么大的投资，山城‮府政‬也会重视，我同不同意都是虚的。

　　不过话说回来，东子，你这么一来，的确是让吴姐难做。

　　你要是投资规模小点，吴姐也不在乎，毕竟你们有你们的战略。

　　可投资这么大…”

　　吴亚君是真的有些郁闷，之前还说双方没有利益冲突，这不马上就来了。

　　看似双方不在一个商圈发展，可山城就这么大，几大商圈距离说远其实也不算太远。

　　沙坪坝本来就不弱，之所以比不过北城和解放碑，主要还是缺少领头羊。

　　远方的城市综合体一旦落成，比起万达的竞争力还要強的多。

　　被抢走了第一的名头，别的不说，人气肯定大减。

　　人气减少，价值也就降低。

　　原本固定价值50亿的天街项目，很可能缩⽔一小半，价值大打折扣。

　　这种情况下，吴亚君自然是纠结万分。

　　不过吴亚君也明⽩一个道理，远方真要投资50亿，她阻挡不了。

　　山城的经济不比京城和沪市，50亿的投资，加上远方在西南的物流中心也在这，还有山城最多的零售门店…

　　综合下来，远方在山城投资惊人。

　　无论哪一届‮府政‬，无论哪一任‮导领‬，对这种大投资的企业，都不会设置障碍，巴结都来不及。

　　甚至类似于之前关店的事都会彻底消失。

　　现在远方在山城毕竟名气不算大，影响也不大，可投资近百亿，那就不是现在能比的了，秒杀九成九的山城企业。

　　阻挡不了，吴亚君考虑了一阵才道：“东子，你准备什么时候投建？”

　　“就今年。”

　　“这么快！”

　　“嗯，时间不等人，不单单是山城这边，其实我这次打算同时投建十座城市综合体。

　　除了四大直辖市，还有六大省会城市。

　　总投资的话，预算在500亿左右吧。”

　　李东将整体计划都说了出来，哪怕其实在远方內部

本没通过。

　　他就是想告诉吴亚君，我不单单是在山城搞，而是‮国全‬都搞。

　　一方面是显示一下实力，另一方面也是为了震慑。

　　虽然和吴亚君关系不错，可李东毕竟是来抢人饭碗的，这么说也许过了，可对龙湖的确是有影响。

　　吴亚君嘴上不说，心里不见得⾼兴。

　　一旦她也搞点小动作，给李东制造一些⿇烦，比别人的⿇烦可大多了。

　　李东不想和她为敌，最好的办法就是将她的心思彻底扼杀。

　　同时投建十大城市综合体，规模庞大，投资惊人，‮国全‬恐怕都会轰动。

　　吴亚君这时候恐怕也不会冒着和李东翻脸的心思，给李东添

。

　　毕竟山城的市场，她一家也吃不下。

　　吃不下，还护食，不给别人吃，这可不是什么好事，得不偿失。

　　心里转过一个个念头，吴亚君也被李东的计划给惊到了。

　　500亿的投资！

　　哪怕走‮行银‬ ‮款贷‬，李东本人怎么着也得拿出百亿以上的资金出来才行。

　　加上前不久并购家乐福，远方也耗资百亿以上。

　　还有今年远方四处开花，互联网产业加大投资，物流产业全面布局，以及超市进⼊华南地区…

　　光是这些项目算下来，今年远方投资多少了？

　　吴亚君都不敢算这个账了，龙湖也算家大业大，她本人还是山城首富。

　　可龙湖的投资，比起远方，价值就是小打小闹。

　　如今，远方已经是千亿集团，再这么下去，两千亿恐怕都不远了。

　　再看看旁边的年轻人，吴亚君这一刻真的升不起敌对的念头。

　　轻轻吐了口气，吴亚君脸上重新展露笑容道：“你这家伙，总是出人预料。

　　你要投资，还是投资这么大，吴姐只能说恭喜了。

　　不过现在地产市场环境不太好…”李东笑道：“这也是机会，反正我不急，商业广场就算现在开建，没有三两年也不能投⼊使用。

　　过了三两年，地产市场恐怕早就回暖了。

　　到了那时候，我还能大赚一笔，吴姐你说呢？”

　　“谁说得清呢。”吴亚君摇了‮头摇‬，这事谁也不敢百分百保证。

　　不过三两年后回暖的可能

还是很大的，要不是如此，龙湖最近也不会频频出手。

　　实际上，现在着急的都是中小地产商，真正的大地产商都在借机扩张。

　　唯一没扩张的大概就是万科了，万科前段时间遭到重创，现在正在

伤口呢。

　　不过等中小地产商退场，大家大概也不会闲着。

　　两人又闲聊了几句，没再泡温泉，透了一会气，一起进了餐厅。

　　饭局上，吴亚君畅怀大笑，仿佛忘了刚刚的事。

　　实际上，吴亚君明⽩，等李东的消息公布出去，恐怕会掀起轩然大波。

　　这家伙，果然不是闲的住的人，走到哪都是风云人物。　wWw.iSjＸs.cOＭ　

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山城的温泉没有火锅出名。　　很少人知道，山城还有个称谓，世界温泉之都。　　作为山城首富，吴亚君招待李东，自然不会小气，包下了山庄整个温泉池子。　　旅途奔波，李东也的确有些累。　　没急着吃饭，两人一边泡着温泉，一边闲聊了起来。　　的确是闲聊，吴亚君虽然是女人，聊起天来可是荤素不忌。　　李东他们泡温泉，没选择小泡池，而是选择了最大的汤池。　　两个人用不了这么大的地方，一些随从人员，除了保镖，其他人也在不远处泡温泉。　　吴亚君远远打量了⽩素一番，一脸暧昧道：“东子，可以啊，你这小秘⾝材不错，难怪走到哪带到哪。” 　　李东満脸黑线，无语道：“不是小秘，是助理。” 　　“啧啧，还跟吴姐打马虎眼。” 　　李东懒得多说，转移话题道：“吴姐，最近龙湖动作不小啊。” 　　吴亚君笑呵呵道：“小打小闹，比不上远方。” 　　“现在倒是和我谦虚上了。”李东打趣道：“刚刚你可不是这么说的。　　龙湖的天街项目，现在搞的风生⽔起。　　北城天街那边，现在都取代解放碑商圈，成为山城第一商圈了。　　上半年，你们西城天街开业，前两年紫都天街开业，还有你们同时打造的星悦荟商业街项目。　　现在山城唯你们龙湖独大，我们这些人混口饭吃，可都得靠吴姐罩着。” 　　李东此番话也不是假话，龙湖比起龙华，在商业地产商建树更大。　　龙湖早在00年就进军商业地产，之后开发的天街项目更是一炮打响了龙湖的商业地产名声。　　山城原本最大的商圈是解放碑商圈，观音桥那边还要差上不少。　　不过等龙湖在观音桥打造了北城天街，观音桥商圈就渐渐庒过了老牌的解放碑商圈，外界甚至开始称呼观音桥商圈为北城天街商圈。　　光从这点来看，就能明⽩龙湖地产在山城商业地产有多強。　　至于后来闻名‮国全‬的万达，听着名气是不小，吹的也够厉害。　　可在山城这边，现在一家万达都没。　　倒是南坪那边有家万达开始在建，可南坪虽然也在主城九区当中，实际上远不是市中心。　　万达在南坪的万达广场规模也不大，总建筑面积也才10多万平米。　　倒不是万达不想做大，第一，没钱。　　是的，现在的万达资本不丰厚，还真没什么多余的资金。　　第二，在山城万达被龙湖庒制了。　　万达倒不是不想进⼊市中心发展，主要有龙湖在，他们发展不起来，只好选择了稍微偏僻一些的南坪。　　吴亚君这两年资产暴涨，和天街项目不无关系。　　见李东说起这个，吴亚君眉宇间微露得⾊，接着又谦虚道：“也就一般般了，再说，咱们还是合作伙伴，我‮钱赚‬，你们不也跟着‮钱赚‬。” 　　远方和龙湖的确有合作，不过北城天街开发的早，北城天街这边的购物超市也早就被别人拿下了。　　双方签订了十年合约，龙湖也不会因为和远方关系不错，就毁约赶人。　　所以直到现在，在北城天街那边，远方的门店也只是两家‮级三‬门店。　　真正和龙湖有合作的，还是西城天街这边，这里倒是被远方给拿下了。　　可西城现在新开业不久，人气不旺，远远不如北城和解放碑。　　在山城，远方门店最多，可拿得出手的，标志门店却是没有。　　更别说，像龙湖这样，整个商圈都被易名为北城天街商圈，连原本的观音桥都被取代了。　　李东和吴亚君说起这些，当然不是为了拍马庇。　　恭维了几句，李东就道：“吴姐，沙坪坝那边你们接下来没什么规划吧？” 　　主城几大商圈，龙湖霸占了观音桥和杨家坪商圈，万达那边的南坪商圈还没起来，剩下的也就沙坪坝和解放碑了。　　不过解放碑作为老牌商圈，地价惊人，也没什么空余的地方。　　而且随着经济外扩，解放碑人气也是一⽇不如一⽇。　　反倒不如沙坪坝那边，⾼校云集，火车站改建，更适合远方。　　李东这次来，解决封店的事是一件，解决永辉是一件，安抚人心也是一件，最后便是城市综合体的问题。　　之前李东在会议上宣布，投建十大城市综合体。　　四大直辖市，六大省会城市，其中山城作为西部唯一投建城市综合体的城市，不可谓不重要。　　而在山城投资商业地产，就和龙湖有了直接利益冲突。　　尽管李东可以我行我素，不用管龙湖的态度，不过李东还是提了一句，省的⽇后双方因此翻脸。　　吴亚君不是笨蛋，早在李东年初在京城参拍cbd那块地，她就知道李东接下来的计划了。　　可她以为，远方现在全线扩张，应该没时间也没资金投建城市综合体才对。　　而现在，李东提起了沙坪坝，吴亚君顿时惊醒。　　微微蹙眉，吴亚君问道：“你是要开发商业地产？” 　　“有这个打算。” 　　李东也不瞒着，直接道：“主城五大商圈，你们龙湖占了两个，万达现在在南坪投资，解放碑我玩不起，所以想去沙坪坝试试。” 　　“东子，真决定了？” 　　“差不多吧。” 　　“你这一决定，以后咱们可就是对手了！”吴亚君正⾊道：“你出手从来不小气，现在解放碑被北城庒下了，其他地方都不⾜为虑。　　南坪那边，不是我看不起万达，老王抠里吧嗦的，就算起来了，我也不在乎。　　可你们远方要是在沙坪坝大笔投资，恐怕过几年我这第一就得易主。　　这一旦中心转移，别的不说，周边的房间地价就下去了，我可就亏大了。” 　　这也是事实，名气决定价值。　　龙湖投资北城天街之后，附近的地价涨了三四倍，这可不是假的。　　虽然北城不卖商铺，可光是租金，就能让龙湖赚个盆満钵満。　　租金再过几年，龙湖就能收回成本了，到时候，涨幅惊人的北城天街，就全是利润。　　现在，北城天街也是龙湖最耀眼的名片。　　一旦旁边有其他商圈崛起，夺走了第一的位置，那地价肯定得跌，或者涨幅不如之前快，吴亚君自然会有利益损失。　　想了想，吴亚君又道：“你意向投资多少？” 　　“50亿左右。” 　　“靠！” 　　吴亚君是真的大吃一惊，接着就骂道：“东子，你还给不给我活路了！　　50亿投资，你这是打定主意要夺第一了！　　万达在南坪投资不到20亿，我们北城投资也就20多亿。　　你张口就是我们两三倍，价值半个龙湖了，我们还怎么混。　　亏姐姐还当你是我兄弟，你这一出手，就是把我往死路上啊！”李东満脸无奈道：“没你说的那么夸张吧，吴姐，沙坪坝距离北城还有一大截距离呢。　　你做你的，我做我的，你一个人也呑不下全部。　　等我弄起来了，咱俩联手，主城九区，几乎都是咱们的地盘，那才叫霸气。　　而且现在不做，我迟早也是要做的。　　山城是直辖市，也是西部经济、政治中心，想打开西部市场，山城是重中之重。　　远方现在连个永辉都庒不下去，不是我们实力不行，主要我们在西部影响力还是太小了。　　要是现在我们拿下了一个商圈，就永辉这种小杂鱼还怎么和我斗？” 　　吴亚君叹息道：“按理说，你投资，我也没权利拦着。　　何况这么大的投资，山城‮府政‬也会重视，我同不同意都是虚的。　　不过话说回来，东子，你这么一来，的确是让吴姐难做。　　你要是投资规模小点，吴姐也不在乎，毕竟你们有你们的战略。　　可投资这么大…” 　　吴亚君是真的有些郁闷，之前还说双方没有利益冲突，这不马上就来了。　　看似双方不在一个商圈发展，可山城就这么大，几大商圈距离说远其实也不算太远。　　沙坪坝本来就不弱，之所以比不过北城和解放碑，主要还是缺少领头羊。　　远方的城市综合体一旦落成，比起万达的竞争力还要強的多。　　被抢走了第一的名头，别的不说，人气肯定大减。　　人气减少，价值也就降低。　　原本固定价值50亿的天街项目，很可能缩⽔一小半，价值大打折扣。　　这种情况下，吴亚君自然是纠结万分。　　不过吴亚君也明⽩一个道理，远方真要投资50亿，她阻挡不了。　　山城的经济不比京城和沪市，50亿的投资，加上远方在西南的物流中心也在这，还有山城最多的零售门店… 　　综合下来，远方在山城投资惊人。　　无论哪一届‮府政‬，无论哪一任‮导领‬，对这种大投资的企业，都不会设置障碍，巴结都来不及。　　甚至类似于之前关店的事都会彻底消失。　　现在远方在山城毕竟名气不算大，影响也不大，可投资近百亿，那就不是现在能比的了，秒杀九成九的山城企业。　　阻挡不了，吴亚君考虑了一阵才道：“东子，你准备什么时候投建？” 　　“就今年。” 　　“这么快！” 　　“嗯，时间不等人，不单单是山城这边，其实我这次打算同时投建十座城市综合体。　　除了四大直辖市，还有六大省会城市。　　总投资的话，预算在500亿左右吧。” 　　李东将整体计划都说了出来，哪怕其实在远方內部本没通过。　　他就是想告诉吴亚君，我不单单是在山城搞，而是‮国全‬都搞。　　一方面是显示一下实力，另一方面也是为了震慑。　　虽然和吴亚君关系不错，可李东毕竟是来抢人饭碗的，这么说也许过了，可对龙湖的确是有影响。　　吴亚君嘴上不说，心里不见得⾼兴。　　一旦她也搞点小动作，给李东制造一些⿇烦，比别人的⿇烦可大多了。　　李东不想和她为敌，最好的办法就是将她的心思彻底扼杀。　　同时投建十大城市综合体，规模庞大，投资惊人，‮国全‬恐怕都会轰动。　　吴亚君这时候恐怕也不会冒着和李东翻脸的心思，给李东添。　　毕竟山城的市场，她一家也吃不下。　　吃不下，还护食，不给别人吃，这可不是什么好事，得不偿失。　　心里转过一个个念头，吴亚君也被李东的计划给惊到了。　　500亿的投资！　　哪怕走‮行银‬ ‮款贷‬，李东本人怎么着也得拿出百亿以上的资金出来才行。　　加上前不久并购家乐福，远方也耗资百亿以上。　　还有今年远方四处开花，互联网产业加大投资，物流产业全面布局，以及超市进⼊华南地区… 　　光是这些项目算下来，今年远方投资多少了？　　吴亚君都不敢算这个账了，龙湖也算家大业大，她本人还是山城首富。　　可龙湖的投资，比起远方，价值就是小打小闹。　　如今，远方已经是千亿集团，再这么下去，两千亿恐怕都不远了。　　再看看旁边的年轻人，吴亚君这一刻真的升不起敌对的念头。　　轻轻吐了口气，吴亚君脸上重新展露笑容道：“你这家伙，总是出人预料。　　你要投资，还是投资这么大，吴姐只能说恭喜了。　　不过现在地产市场环境不太好…”李东笑道：“这也是机会，反正我不急，商业广场就算现在开建，没有三两年也不能投⼊使用。　　过了三两年，地产市场恐怕早就回暖了。　　到了那时候，我还能大赚一笔，吴姐你说呢？” 　　“谁说得清呢。”吴亚君摇了‮头摇‬，这事谁也不敢百分百保证。　　不过三两年后回暖的可能还是很大的，要不是如此，龙湖最近也不会频频出手。　　实际上，现在着急的都是中小地产商，真正的大地产商都在借机扩张。　　唯一没扩张的大概就是万科了，万科前段时间遭到重创，现在正在伤口呢。　　不过等中小地产商退场，大家大概也不会闲着。　　两人又闲聊了几句，没再泡温泉，透了一会气，一起进了餐厅。　　饭局上，吴亚君畅怀大笑，仿佛忘了刚刚的事。　　实际上，吴亚君明⽩，等李东的消息公布出去，恐怕会掀起轩然大波。　　这家伙，果然不是闲的住的人，走到哪都是风云人物。　wWw.iSjＸs.cOＭ