第1066回树大招风万更_《重生之财源滚滚》

书号:46651 时间:2018/8/4 字数:5775

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　　尽管钱这个问题，不是第一次说了。

　　可袁成道还是忍不住提醒道：“李总，这么多计划，我们资金方面…”

　　“我们缺钱吗？”李东反问了一句。

　　袁成道无言以对，我该说什么？

　　我能说什么！

　　我们不缺钱吗？

　　很缺很缺好吧！

　　几大城市综合体开建，各地仓储中心全面铺设，别的不说，就这两点，没有300亿打不住。

　　袁成道微微昅了口气，正⾊道：“李总，资金还是欠缺的。”

　　“缺多少？”

　　“这个…秦总，物流这边，你觉得要是全面铺开，前期预算需要多少资金？”

　　袁成道原本准备说个数据的，不过他担心李东觉得自己胡

估算，还不如将事情

给秦海他们。

　　秦海对这个早有估算，甚至不止一次做过计划书。

　　一听袁成道问起，马上道：“全面铺设，各大一二线城市都要投建，之前的先期预算在300亿左右。

　　不过今年前7个月，我们已经投资将近100亿。

　　接下来缺口还有200亿，当然，这不是一次

就要到位的…”

　　李东直接道：“不说一次

到位，就说今年，全面铺开了发展，还需要多少钱？”

　　“100亿！”

　　“咳咳咳…”袁成道⼲咳一声，你还真敢说。

　　让你说今年，你真就往大了⼲是吧。

　　不当家不知柴米贵，秦海这边光知道要钱，光知道投⼊，袁成道都快怄死了。

　　不过现在也好，说的这么⾼，李总也该打消这个主意了吧？

　　李东没急着说话，轻轻敲了敲桌子，过了一会转向吴胜男道：“东宇地产这边，接下来要投建京城、沪市、山城、津门、临安、洪都、江城、泉城、商都、石门这十座城市综合体，总投资大概多少？”

　　“十座！”

　　别说袁成道，连吴胜男都惊呆了。

　　之前李东说投建城市综合体的时候，她还以为就京城和沪市。

　　当时她也没多想，可谁知道，李东张口就是十座。

　　开玩笑呢！

　　四大直辖市，六大省会城市。

　　这些地方的地⽪可都不便宜，人工材料什么的也都贵，就算京城那边拿了地，可其他地方，大多数都没拿地。

　　现在一次

就要⼲十座，吴胜男惊呆了。

　　咽了咽口⽔，吴胜男有些艰难道：“李总，是购物广场？”

　　“不，城市综合体！”

　　吴胜男确定了，自己没听错，是城市综合体，不是购物广场！

　　这是两个截然不同的概念！

　　十座购物广场，哪怕这些都是大城市，一座10亿也绰绰有余了，全部投资加进去恐怕也不到100亿。

　　可这是城市综合体啊！

　　吴胜男没急着说话，过了一会才道：“是同时投建吗？”

　　“对。”

　　“我算算看…”

　　吴胜男说着就真拿着纸和笔算了起来，这些事之前倒是有过规划。

　　不过那时候，李东也没说一⼲就是十座。

　　现在陡然抛出这个心思，吴胜男有些

糊了。

　　好一会，吴胜男才语气⼲涩道：“是按照京城的规模来吗？”

　　“嗯，算出来了吗？”

　　“大致上有个数据。”

　　吴胜男小心翼翼地看了一眼李东，好半晌才道：“真要投建十座城市综合体，总投资恐怕不下500亿。”

　　“今年开工，到年底需要投资多少？”

　　吴胜男苦笑道：“地⽪才是大头，所以投资的资金，大多其实都是先期花费了。

　　真正后期花费的，反而不是太多。

　　当然，这种大规模的

易，也不是第一次就全部结清地⽪款。

　　可按照估算，真要再拿下9块地建城市综合体，还是以京城为模板，按照当前的市价，总价值不会低。

　　商业地产开发成本，土地出让金占据比例很大，一般都在50%以上。

　　所以真要投建十座大型城市综合体，光是这点就需要250亿。

　　不过实际上，我们不用准备这么多钱。

　　按照房地产政策，我们可以只准备最低资金比例，目前房地产市场对于商业地产，最低资本金比为30%。

　　也就是说，我们规划通过的话。

　　总投资500亿，我们准备150亿资金就够了。”

　　最低资本金比，既然是最低了，一般也没得商量。

　　你不准备这么多钱，‮府政‬也担心你烂尾或者跑路。

　　当然，有些企业，空手套⽩狼的事也⼲过。

　　可远方既然想正规化，最低资本金比还是要遵守的，也就是说，150亿就是这个项目的最低投资。

　　其他的钱，可以‮款贷‬，可以欠着，可没有150亿，工程都不能开工。

　　吴胜男见李东没说话，想了想道：“李总，其实可以缩小一下规模的。

　　京城那边，其实还是有些大了。

　　不过那是首都，沪市这边可以同等比例投建，其他地方的话，我觉得没必要建这么大。

　　稍微控制一下规模，400亿应该⾜够了。

　　也就是说，我们准备120亿的本金就可以直接拿地开工了。”

　　袁成道接话道：“就算如此，东宇这边最低120亿，物流那边100亿，还有李总说的继续投建数据中心，这些都是额外支出。

　　之前的集团盈利，都已经安排了去处。

　　现在陡然间增加这么多的开支，缺口最少在200亿以上。

　　200亿…”

　　袁成道不想说话了，这事你自己掂量着办吧。

　　现在远方没钱，你当初说你无能为力，也筹不到钱了。

　　那时候，袁成道就想着，以后要花钱，你自己想办法。

　　现在果然被自己预料到了，袁成道也懒得吐槽。

　　200亿，这是最基本的，其他的钱可以‮款贷‬，可以想别的办法。

　　可200亿都没有，你还玩什么？

　　李东还能拿出200亿吗？

　　想到这，袁成道忽然脸⾊一变，不单单是他，场上几人脸⾊都不由一变。

　　陈浪更是忘记了自己新人⾝份，不等李东开口就急忙道：“李总，您难道要动用货款！”

　　孙涛也脸⾊发⽩，面带苦涩道：“李总，咱们现在基础还没稳定，盯着我们的人很多。

　　一旦动用了货款，后果不堪设想！”

　　远方之前其实也动用过货款，超市最大的好处，就是可以滞留一部分货款。

　　一般情况下，滞留货款时间45天左右。

　　有些超市，三个月其实也正常，不过那是最长时间了。

　　45天，能留下多少款子？

　　按照远方超市和远方商城现在的规模，超市一个月销售额在80亿左右，商城不打活动的话，50亿保底。

　　也就是说，一个月销售额加在一起最少130亿。

　　而45天，销售额最少在200亿。

　　当然，销售额不是货款，货款大概在120亿以上。

　　这也就是零售企业为什么受到青睐的缘故，一般零售企业，账面上都不缺钱，而且很有钱。

　　因为只要门店不倒，这笔款子，就可以一直延期支付，相当于免费提供给他们使用。

　　可这一切的前提，都是建立在不出事的情况下。

　　这些年，因为供货款出现问题，被供货商集体讨债倒闭或者差点倒闭的企业还少吗？

　　不到万不得已，企业一般不会动用这些钱。

　　或者就算动用了，也不会全部动用，稍微挪用一点，或者存到‮行银‬吃利息，那都不是小数目。

　　之前大家还没想起来，可等算完账，大家忽然发现，远方还有钱可以动用！

　　45天的货款就有120亿以上，按照业內标准，延期到三个月呢？

　　那不正好超过了200亿，而且还多！

　　远方超市为什么供货商愿意给折扣，给优惠，就是因为他们回款时间短，45天在业內算是业內良心了。

　　可现在，大家心中有些恐惧，李东到底有没有打这笔款子的主意？

　　继孙涛和陈浪之后，一直没说话的沈茜也凝重道：“李总，你怎么想的？不会是真要动这笔款子吧？

　　之前你动用了购物券的钱，这点我们还能承受，因为我们有底气。

　　可现在远方超市业务越来越多，每个月业绩也在不断增长。

　　而我们手中滞留的货款也越来越多，多，不代表我们就能用。

　　现在我们的供货企业，大大小小超过1000家以上。

　　一旦出了问题，1000家以上的企业找了过来，后果不堪设想！”

　　王悦也道：“大家的意见我也认同，当然，我不是说一点不能用，毕竟钱在这，我们真要有些缺口，动用一些也没问题。

　　不过比例方面，最好不要过半。

　　动用资金超过50亿，那就容易引起外界猜测。

　　有心人稍微引导一下，对我们很不利。

　　如果出现挤兑风波…”

　　王悦不说了，这点大家都明⽩。

　　钱都给花了，出现挤兑的话，还能怎么办？

　　几十亿，远方这边还能想想办法。

　　真要挪用了200亿，出现挤兑，那就是死路一条。

　　道理大家都懂，就看李东能不能忍得住了。

　　在商界，挪用供应商货款的企业不是一家两家。

　　有人借机扩大企业规模，大踏步发展，一举成功。

　　也有人资金出现断裂，生意稍有不顺，这笔钱无法归还，出现窟窿，那就是一个死。

　　真正能顶过去的，没有几家。

　　远方的投资能一帆风顺吗？

　　远方的业务能一直保持盈利吗？

　　要是不能保证这些，出现资金周转问题，⿇烦就大了。

　　好不容易走到这一步，谁敢冒这个风险。

　　大家议论纷纷，李东没有急着说话。

　　等他们说的差不多了，李东才缓缓道：“挪用货款的，不是我们一家。

　　真正不动货款的，大概只有我们一家。”

　　“李总！”

　　李东摆了摆手，语气平静道：“风险有多大，我明⽩。

　　可这年头，哪有没风险的生意。

　　这笔货款留在‮行银‬吃利息，难道你们就甘心？

　　只要远方超市生意红火，顺顺利利的，我觉得问题不大。”

　　“可…”

　　袁成道刚想说话，李东按了按手继续道：“你们担心什么？担心远方超市倒了？还是担心有人故意引导？”

　　袁成道点头道：“我相信远方超市不会出问题，可有心人引导的话，很容易出问题。

　　当初我们生意还不大的时候，滞押的货款也不多。

　　那时候，我们稍微动用了一些，都引起了轩然大波，还是靠发行债券解决了问题。

　　可现在呢？

　　我们手中滞押的货款超过百亿，其实很早以前就有人就在等着我们动这笔钱了。

　　一旦我们动用了，瞒不过大家的。”

　　李东笑了笑道：“那其他超市，也不仅仅是超市，很多厂商还有别的企业，也都动用了这笔款子，为什么没出问题？”

　　“树大招风！”

　　袁成道就这么一句话。

　　其他人是其他人，因为他们都遵守潜规则，你好我好大家好。

　　而远方，敌人太多。

　　李东得罪的人多，远方得罪的人也多。

　　别人动货款，也许大家都默认了，不会揭穿。

　　远方这边，被揭穿的可能

很大。

　　供货商们一旦知道，远方将他们的百亿货款给挪用了，能不担心吗？

　　其他企业规模不大，就算有货款，一般几千万几个亿顶天了。

　　哪怕华润和百联，或者苏宁、国美，这些企业，算是零售业的翘楚了。

　　可他们这些企业，真正滞押的货款也不是太多，起码没远方多。

　　远方之所以多，因为商城的缘故。

　　而且华润和百联都是国企，大家也更放心一些，远方成立时间太短，不见得让人放心。

　　“树大招风…”

　　李东咀嚼着这几个字，虽然不想承认，可不得不说，这也是实话。

　　可‮行银‬里放着100多亿的资金，在那光吃利息，怎么都觉得特别亏。

　　李东敲着桌子，暂时没下定决心。

　　其实一开始，他是打定主意要动这笔钱的，可现在大家都反对，哪怕王悦，说是支持，也劝他不要全部动用。

　　一个人反对李东不见得会犹豫，都反对，那就要好好琢磨一下了。

　　李东吐了口气，许久才道：“我再考虑考虑吧，这笔钱，还真是让人眼热啊！”眼热的何止李东，大家其实都眼热。

　　可风险也大，都做到千亿集团了，要是因为这个毁了远方，那谁也不甘心。

　　会议室中，因为这点争议，陷⼊了死寂。

　　许久，李东才挥挥手道：“都散了吧，我自己再想想。”

　　众人无言，陆陆续续出了会议室，因为这事，连之前集团业务调整大家都顾不上震动了。　Ｗwｗ.ＩＳｊｘＳ.ＣoM　

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尽管钱这个问题，不是第一次说了。　　可袁成道还是忍不住提醒道：“李总，这么多计划，我们资金方面…” 　　“我们缺钱吗？”李东反问了一句。　　袁成道无言以对，我该说什么？　　我能说什么！　　我们不缺钱吗？　　很缺很缺好吧！　　几大城市综合体开建，各地仓储中心全面铺设，别的不说，就这两点，没有300亿打不住。　　袁成道微微昅了口气，正⾊道：“李总，资金还是欠缺的。” 　　“缺多少？” 　　“这个…秦总，物流这边，你觉得要是全面铺开，前期预算需要多少资金？” 　　袁成道原本准备说个数据的，不过他担心李东觉得自己胡估算，还不如将事情给秦海他们。　　秦海对这个早有估算，甚至不止一次做过计划书。　　一听袁成道问起，马上道：“全面铺设，各大一二线城市都要投建，之前的先期预算在300亿左右。　　不过今年前7个月，我们已经投资将近100亿。　　接下来缺口还有200亿，当然，这不是一次就要到位的…” 　　李东直接道：“不说一次到位，就说今年，全面铺开了发展，还需要多少钱？” 　　“100亿！” 　　“咳咳咳…”袁成道⼲咳一声，你还真敢说。　　让你说今年，你真就往大了⼲是吧。　　不当家不知柴米贵，秦海这边光知道要钱，光知道投⼊，袁成道都快怄死了。　　不过现在也好，说的这么⾼，李总也该打消这个主意了吧？　　李东没急着说话，轻轻敲了敲桌子，过了一会转向吴胜男道：“东宇地产这边，接下来要投建京城、沪市、山城、津门、临安、洪都、江城、泉城、商都、石门这十座城市综合体，总投资大概多少？” 　　“十座！” 　　别说袁成道，连吴胜男都惊呆了。　　之前李东说投建城市综合体的时候，她还以为就京城和沪市。　　当时她也没多想，可谁知道，李东张口就是十座。　　开玩笑呢！　　四大直辖市，六大省会城市。　　这些地方的地⽪可都不便宜，人工材料什么的也都贵，就算京城那边拿了地，可其他地方，大多数都没拿地。　　现在一次就要⼲十座，吴胜男惊呆了。　　咽了咽口⽔，吴胜男有些艰难道：“李总，是购物广场？” 　　“不，城市综合体！” 　　吴胜男确定了，自己没听错，是城市综合体，不是购物广场！　　这是两个截然不同的概念！　　十座购物广场，哪怕这些都是大城市，一座10亿也绰绰有余了，全部投资加进去恐怕也不到100亿。　　可这是城市综合体啊！　　吴胜男没急着说话，过了一会才道：“是同时投建吗？” 　　“对。” 　　“我算算看…” 　　吴胜男说着就真拿着纸和笔算了起来，这些事之前倒是有过规划。　　不过那时候，李东也没说一⼲就是十座。　　现在陡然抛出这个心思，吴胜男有些糊了。　　好一会，吴胜男才语气⼲涩道：“是按照京城的规模来吗？” 　　“嗯，算出来了吗？” 　　“大致上有个数据。” 　　吴胜男小心翼翼地看了一眼李东，好半晌才道：“真要投建十座城市综合体，总投资恐怕不下500亿。” 　　“今年开工，到年底需要投资多少？” 　　吴胜男苦笑道：“地⽪才是大头，所以投资的资金，大多其实都是先期花费了。　　真正后期花费的，反而不是太多。　　当然，这种大规模的易，也不是第一次就全部结清地⽪款。　　可按照估算，真要再拿下9块地建城市综合体，还是以京城为模板，按照当前的市价，总价值不会低。　　商业地产开发成本，土地出让金占据比例很大，一般都在50%以上。　　所以真要投建十座大型城市综合体，光是这点就需要250亿。　　不过实际上，我们不用准备这么多钱。　　按照房地产政策，我们可以只准备最低资金比例，目前房地产市场对于商业地产，最低资本金比为30%。　　也就是说，我们规划通过的话。　　总投资500亿，我们准备150亿资金就够了。” 　　最低资本金比，既然是最低了，一般也没得商量。　　你不准备这么多钱，‮府政‬也担心你烂尾或者跑路。　　当然，有些企业，空手套⽩狼的事也⼲过。　　可远方既然想正规化，最低资本金比还是要遵守的，也就是说，150亿就是这个项目的最低投资。　　其他的钱，可以‮款贷‬，可以欠着，可没有150亿，工程都不能开工。　　吴胜男见李东没说话，想了想道：“李总，其实可以缩小一下规模的。　　京城那边，其实还是有些大了。　　不过那是首都，沪市这边可以同等比例投建，其他地方的话，我觉得没必要建这么大。　　稍微控制一下规模，400亿应该⾜够了。　　也就是说，我们准备120亿的本金就可以直接拿地开工了。” 　　袁成道接话道：“就算如此，东宇这边最低120亿，物流那边100亿，还有李总说的继续投建数据中心，这些都是额外支出。　　之前的集团盈利，都已经安排了去处。　　现在陡然间增加这么多的开支，缺口最少在200亿以上。　　200亿…” 　　袁成道不想说话了，这事你自己掂量着办吧。　　现在远方没钱，你当初说你无能为力，也筹不到钱了。　　那时候，袁成道就想着，以后要花钱，你自己想办法。　　现在果然被自己预料到了，袁成道也懒得吐槽。　　200亿，这是最基本的，其他的钱可以‮款贷‬，可以想别的办法。　　可200亿都没有，你还玩什么？　　李东还能拿出200亿吗？　　想到这，袁成道忽然脸⾊一变，不单单是他，场上几人脸⾊都不由一变。　　陈浪更是忘记了自己新人⾝份，不等李东开口就急忙道：“李总，您难道要动用货款！” 　　孙涛也脸⾊发⽩，面带苦涩道：“李总，咱们现在基础还没稳定，盯着我们的人很多。　　一旦动用了货款，后果不堪设想！” 　　远方之前其实也动用过货款，超市最大的好处，就是可以滞留一部分货款。　　一般情况下，滞留货款时间45天左右。　　有些超市，三个月其实也正常，不过那是最长时间了。　　45天，能留下多少款子？　　按照远方超市和远方商城现在的规模，超市一个月销售额在80亿左右，商城不打活动的话，50亿保底。　　也就是说，一个月销售额加在一起最少130亿。　　而45天，销售额最少在200亿。　　当然，销售额不是货款，货款大概在120亿以上。　　这也就是零售企业为什么受到青睐的缘故，一般零售企业，账面上都不缺钱，而且很有钱。　　因为只要门店不倒，这笔款子，就可以一直延期支付，相当于免费提供给他们使用。　　可这一切的前提，都是建立在不出事的情况下。　　这些年，因为供货款出现问题，被供货商集体讨债倒闭或者差点倒闭的企业还少吗？　　不到万不得已，企业一般不会动用这些钱。　　或者就算动用了，也不会全部动用，稍微挪用一点，或者存到‮行银‬吃利息，那都不是小数目。　　之前大家还没想起来，可等算完账，大家忽然发现，远方还有钱可以动用！　　45天的货款就有120亿以上，按照业內标准，延期到三个月呢？　　那不正好超过了200亿，而且还多！　　远方超市为什么供货商愿意给折扣，给优惠，就是因为他们回款时间短，45天在业內算是业內良心了。　　可现在，大家心中有些恐惧，李东到底有没有打这笔款子的主意？　　继孙涛和陈浪之后，一直没说话的沈茜也凝重道：“李总，你怎么想的？不会是真要动这笔款子吧？　　之前你动用了购物券的钱，这点我们还能承受，因为我们有底气。　　可现在远方超市业务越来越多，每个月业绩也在不断增长。　　而我们手中滞留的货款也越来越多，多，不代表我们就能用。　　现在我们的供货企业，大大小小超过1000家以上。　　一旦出了问题，1000家以上的企业找了过来，后果不堪设想！” 　　王悦也道：“大家的意见我也认同，当然，我不是说一点不能用，毕竟钱在这，我们真要有些缺口，动用一些也没问题。　　不过比例方面，最好不要过半。　　动用资金超过50亿，那就容易引起外界猜测。　　有心人稍微引导一下，对我们很不利。　　如果出现挤兑风波…” 　　王悦不说了，这点大家都明⽩。　　钱都给花了，出现挤兑的话，还能怎么办？　　几十亿，远方这边还能想想办法。　　真要挪用了200亿，出现挤兑，那就是死路一条。　　道理大家都懂，就看李东能不能忍得住了。　　在商界，挪用供应商货款的企业不是一家两家。　　有人借机扩大企业规模，大踏步发展，一举成功。　　也有人资金出现断裂，生意稍有不顺，这笔钱无法归还，出现窟窿，那就是一个死。　　真正能顶过去的，没有几家。　　远方的投资能一帆风顺吗？　　远方的业务能一直保持盈利吗？　　要是不能保证这些，出现资金周转问题，⿇烦就大了。　　好不容易走到这一步，谁敢冒这个风险。　　大家议论纷纷，李东没有急着说话。　　等他们说的差不多了，李东才缓缓道：“挪用货款的，不是我们一家。　　真正不动货款的，大概只有我们一家。” 　　“李总！” 　　李东摆了摆手，语气平静道：“风险有多大，我明⽩。　　可这年头，哪有没风险的生意。　　这笔货款留在‮行银‬吃利息，难道你们就甘心？　　只要远方超市生意红火，顺顺利利的，我觉得问题不大。” 　　“可…” 　　袁成道刚想说话，李东按了按手继续道：“你们担心什么？担心远方超市倒了？还是担心有人故意引导？” 　　袁成道点头道：“我相信远方超市不会出问题，可有心人引导的话，很容易出问题。　　当初我们生意还不大的时候，滞押的货款也不多。　　那时候，我们稍微动用了一些，都引起了轩然大波，还是靠发行债券解决了问题。　　可现在呢？　　我们手中滞押的货款超过百亿，其实很早以前就有人就在等着我们动这笔钱了。　　一旦我们动用了，瞒不过大家的。” 　　李东笑了笑道：“那其他超市，也不仅仅是超市，很多厂商还有别的企业，也都动用了这笔款子，为什么没出问题？” 　　“树大招风！” 　　袁成道就这么一句话。　　其他人是其他人，因为他们都遵守潜规则，你好我好大家好。　　而远方，敌人太多。　　李东得罪的人多，远方得罪的人也多。　　别人动货款，也许大家都默认了，不会揭穿。　　远方这边，被揭穿的可能很大。　　供货商们一旦知道，远方将他们的百亿货款给挪用了，能不担心吗？　　其他企业规模不大，就算有货款，一般几千万几个亿顶天了。　　哪怕华润和百联，或者苏宁、国美，这些企业，算是零售业的翘楚了。　　可他们这些企业，真正滞押的货款也不是太多，起码没远方多。　　远方之所以多，因为商城的缘故。　　而且华润和百联都是国企，大家也更放心一些，远方成立时间太短，不见得让人放心。　　“树大招风…” 　　李东咀嚼着这几个字，虽然不想承认，可不得不说，这也是实话。　　可‮行银‬里放着100多亿的资金，在那光吃利息，怎么都觉得特别亏。　　李东敲着桌子，暂时没下定决心。　　其实一开始，他是打定主意要动这笔钱的，可现在大家都反对，哪怕王悦，说是支持，也劝他不要全部动用。　　一个人反对李东不见得会犹豫，都反对，那就要好好琢磨一下了。　　李东吐了口气，许久才道：“我再考虑考虑吧，这笔钱，还真是让人眼热啊！”眼热的何止李东，大家其实都眼热。　　可风险也大，都做到千亿集团了，要是因为这个毁了远方，那谁也不甘心。　　会议室中，因为这点争议，陷⼊了死寂。　　许久，李东才挥挥手道：“都散了吧，我自己再想想。” 　　众人无言，陆陆续续出了会议室，因为这事，连之前集团业务调整大家都顾不上震动了。　Ｗwｗ.ＩＳｊｘＳ.ＣoM