第961回份代管_《重生之财源滚滚》

书号:46651 时间:2018/8/4 字数:5503

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　　许圣哲允许客户退房，这在当前的房地产市场，绝不多见，或者说仅此一家。

　　退个一两户有问题的房子，这个倒是有。

　　可大批房产退房，真的没有过先例。

　　哪怕李东，之前并购绿地的时候，允许退房，那也是特殊情况。

　　现在许圣哲居然敢这么⼲，不得不说，这家伙胆子大的超乎李东想象。

　　这要是地产市场继续萎靡不振，一年之后也涨不上去，龙华可就完蛋了。

　　房子卖不出去，还得偿还客户的首付款，出现损失那就是几十亿。

　　李东深呼一口气，严肃道：“老许，你可别

来。这要是涨不上去，回头你要是赖在我头上，我找谁说理去。

　　我又不是神，只能说涨上去的可能

比较大，可这个时间谁也不能确定。

　　一年后要是涨不上去怎么办？”

　　许圣哲咬牙道：“不⼊虎⽳焉得虎子，舍不得孩子套不着狼。

　　我这次要是答应了退房，龙华的名气就打开了。

　　整个华夏都会知道，我们龙华是信誉是金子铸的。

　　想打开‮国全‬市场，按部就班的来肯定不行，就得趁这时候博一次才行！

　　而且我这么一来，其他地产公司可就坐蜡了。

　　退房？

　　他们敢吗！

　　不敢！

　　他们不敢，我敢，龙华敢，你说，龙华⽇后在地产市场，是不是金子招牌？”

　　李东道：“得罪的人太多了。”

　　许圣哲嗤笑道：“我跟你学的，我得罪的人再多，也就地产界。你呢，地产界、零售业、互联网行业、物流行业，哪边你没得罪过。

　　你都不怕，我怕什么。

　　再不博一次，弄不好我这辈子都追不上你了。

　　这次要是赌赢了，那我还有机会。”

　　见这家伙打定了主意，李东也不再说。

　　而且也的确如他所说，真要成了，龙华大赚一笔不说，龙华打开‮国全‬市场也容易许多。

　　这个也就龙华这些地产企业能做，李东是做不成的。

　　没办法，他旗下的住宅小区太少了。

　　之前开发的几个小区，房子早就卖了不说，很多人都装修好了搬进去了。

　　这时候退房，恐怕那些人自己都没想过。

　　所以别的地产公司有退房风波，远方却是没有，因为没房子可退。

　　…

　　茶上来了。

　　李东陪许圣哲喝了杯茶，闲聊了一阵，李东起⾝拍了拍他的肩膀道：“东哥没啥好说的，只能祝你成功了。”

　　许圣哲黑着脸，东哥，你丫的是谁东哥呢？

　　他都马上奔三的人了，李东小他好几岁，还敢称哥。

　　没等他反驳，李东拍完他就直接闪人了。

　　…

　　21号，李东回到了公司。

　　一回公司，李东便召集了几位董事开会。

　　秦海又出差了，不在公司。

　　剩下的几位董事，包括沈茜都到了。

　　会议一开始，李东就道：“这次主要说三件事，我说，你们去做。”

　　这个调子一下，说明大家只有执行权，没有建议权。

　　远方的董事会总是这么霸道直接，袁成道这些人也渐渐习惯了，没人出声。

　　“第一，超市这边。

　　和家乐福的谈判加快速度，评估报告一出来，马上开始并购，方案要全部做好。”

　　孙涛闻言道：“确定要并购？他们这次整体出售，并购价肯定不会低，我们的资金不⾜以完成这次并购方案。”

　　李东点头道：“目前看来是这样，不过并购款不是一次

付清，我们可以谈下去。

　　最好分成三五年时间付清，一期的话准备三五十亿绰绰有余了。

　　这些钱，我们可以‮款贷‬一部分，毕竟家乐福门店价值在这，我想应该有‮行银‬愿意的。”

　　孙涛考虑了一会又道：“那我们底线在哪？还有，家乐福门店这么多，想整合到远方超市，离不开人力物力，钱，您说‮款贷‬和分期，那我们暂且不去考虑。

　　可人力问题，这是制约我们扩张的最大⿇烦。

　　这几年我们扩张太快了，人手捉襟见肘…”

　　李东打断道：“让陈浪去负责，他之前好歹也是华润万家的总裁，这些事他来想办法。”

　　众人没再继续说，庒力转

给陈浪，那就看陈浪怎么解决了。

　　陈浪在业內并购企业不是一次两次，每次都能顺利接受，总有他的独到之处。

　　至于具体怎么办，陈浪自己想办法去。

　　见大家没意见，李东又道：“至于底线，暂且先不谈，具体事情还得具体对待。目前加上我们还有四家在谈，看乐购那边怎么谈，不过我看百亿少不了。”

　　众人都点了点头，整体并购家乐福，低于百亿应该做不到。

　　“第二，关于东宇地产的事。”

　　李东说着看了一眼吴胜男道：“东宇现在囤地多少了？”

　　“加西市区那块地和京城那块地，总共14块地，除了京城的，都在江北。

　　总建筑面积不包括西市区那边，总共164万平米。”

　　吴胜男说完又道：“西市区那块地，西市区‮府政‬找我们谈了几次，希望我们能转让。”

　　李东点头道：“和他们谈，不要钱，现在也卖不到多少钱。拿地来换，目前地价不⾼，起码能换几块好地，西市区那边不会不答应的。”

　　“好。”

　　“嗯，这些你自己去解决。我主要说的是，接下来，咱们继续囤地，起码总建筑面积要超过300万平米。

　　不用局限于江北，‮国全‬各地都行。

　　只要地段合适，尤其是一线城市，都可以拿下来。”

　　距离金融危机在国內彻底爆发，也没几个月了。

　　李东准备这几个月多拿点地，等‮府政‬刺

经济，他可以出手一部分，迅速回笼资金再说。

　　到那时候，家乐福这边说不定都没谈成，刚好资金回流，说不定连‮款贷‬都不用。

　　吴胜男一听这话，先是一喜，接着就道：“可是东宇这边，现在账面上没有流动资金了。”

　　李东瞥了她一眼，没好气道：“这还用我教你！没钱有什么关系，先把地谈下来，合同签了，又不是刚开始就要付钱，不是还有段宽预期么。

　　尽量延长这个时间，三五个月应该问题不大。

　　等你合同签了，再过三五个月，我这边应该就有钱了。”

　　合同签好，再宽限三五个月，说不定都到年底了。

　　那时候，李东股市上的钱到账不说，地价应该也回暖了。

　　一反一复的工夫，就算再转让，也不怕没钱付款。

　　吴胜男苦笑，老板这是准备⼲无本买卖了。

　　三五个月顶什么用，要是三五个月之后还没钱，到时候地被收回去了不说，前面缴纳的税收之內的可就⽩

了。

　　而且也不可能一点钱不付，起码保证金还是要有的。

　　不过李东有信心到时候有钱到账，她也没什么好说的，闻言点头道：“好，我马上去安排。不过一分钱都没可不行，您看是不是让集团拨点款？”

　　李东看了一眼袁成道，袁成道闷闷道：“集团账面上现在总共还有20亿的流动资金，不过大部分都是微博融资的钱。”

　　“先给东宇这边拨款5亿，不够再说。”

　　“好。”袁成道微微松了口气，5亿就5亿吧，毕竟上次他们把东宇的资金全部给菗完了。

　　李东见他答应了，继续对吴胜男道：“另外就是鹏飞那边，他们之前和其他几家企业合伙弄的那个商业大厦竣工了吗？”

　　鹏飞地产刚来江北的时候，就和人合作弄了一块地开发商业街。

　　那时候，那块地还是李东转让给他们的。

　　这都过去两年了，也不知道现在到底完没完工，对这个李东也不是太清楚。

　　吴胜男回道：“快竣工了，不过现在行情不好，他们还准备继续等等。”

　　李东考虑一下道：“这样，你和王鹏飞去谈，远方用商业街项目换西市区那块地的项目。

　　我们自从控股鹏飞之后，也就这两个项目。

　　大家一人一个，接下来就分道扬镳了。

　　唐龙也倒了，我也没心思呑了他，大家和平分手，省的王胖子说我占他便宜。”

　　李东这话说出来，不少人都龇了龇牙。

　　这还叫没占便宜？

　　远方和鹏飞合作，当初可是拿下了不少地⽪，后期远方又没花几个代价控股了鹏飞，前前后后，李东当时卖地就把本钱收回来了。

　　现在和鹏飞分道扬镳，相当于⽩赚了西市区那块地。

　　西市区那块地，虽然因为今年金融危机价值下跌了不少，可就算现在，价值恐怕也不会低于40亿。

　　这么一来，李东相当于没花精力和代价，一年多时间就赚了40亿。

　　而鹏飞那边，这次虽然收回了商业街项目，加上远方当初控股的钱，还有之前卖地的钱，倒也赚了一些。

　　赚的钱不少，应该也不下10个亿，可和远方一比，那就差多了。

　　一起合作，远方赚这么多，鹏飞赚的还不到远方一半，李东说不占便宜，谁信谁傻。

　　不过吴胜男相信王鹏飞会答应的，毕竟他的鹏飞地产当初被李东控股，那是不得已。

　　王鹏飞恐怕早就想脫离了，可是远方是控股方，他想脫离也没办法。

　　加上现在地价下跌，反而是建好的商业大厦价值跌的不多，真要这么分，王鹏飞说不定还感觉自己捡了便宜。

　　想到这，吴胜男点头道：“好，我尽快安排人和王总谈。”

　　李东道：“速度快一点，别拖拉。”

　　之所以要在这时候和王鹏飞分道扬镳，李东也是不想被王鹏飞那家伙捡钱。

　　他用西市区那块地换地，目前看来体现不出什么。

　　可再等一段时间，涨幅肯定惊人。

　　到时候还得分王鹏飞一半，李东也没这么好心让他不⼲活⽩捡钱。

　　说完了上面两件事，李东最后道：“还有第三件事，我准备拿出集团5%的股份注⼊基金会…”

　　这话一出，大家脸⾊都有些变化起来。

　　袁成道微微蹙眉道：“李总，没这个必要吧。”

　　孙涛也道：“李总，5%太多了，而且还是固定股份。要不这样，我们想办法再筹点钱注⼊基金会，股份的话还是算了。”

　　另一边，吴胜男也同样道：“李总，而且捐股也不是那么简单的事。

　　尤其是现在远方还未上市，我们的资产统计不清晰，子公司和总公司账目也比较混

。

　　还有超市和远方科技那边，一方面孙总在其中有股份，另一方面则是上次融资过后，微博又多了几位股东。

　　现在捐股份，太⿇烦了。

　　国內基金会目前对捐股这种形式手续也比较复杂，说是捐给基金会，实际上还不能直接注⼊基金会…”

　　吴胜男解释了一阵，见李东皱眉，知道他应该没听进去。

　　又看了看沈茜，沈茜现在是基金会理事长，这次开会到现在，沈茜一言未发。

　　吴胜男考虑了一下，又道：“李总，您的目的应该就是能够让基金会有稳定资金来源对吗？”

　　李东点头道：“的确如此，以后每年的分红，都会作为慈善基金投⼊基金会。”

　　“那我们可以变通一下，省了⿇烦不说，还能让李总的目的达成。”

　　李东道：“你是说不捐股份，直接从集团这边划拨分红过去？”

　　吴胜男点头道：“这是其中一个办法，不过我想李总应该是担心到时候集团这边用各种原因推诿，造成分红无法到账是吗？”

　　这的确是李东的想法，远方虽然在他的掌控之下，可这种事不太好说能一直持续下去。

　　他准备长久做下去，那就不能这么含糊不清，要不然每年把钱花完了，或者他以后因为其他原因离开了远方，基金会弄不好就要半途而废。

　　见李东默认，吴胜男眼神动了动，最后咬了咬牙，轻声道：“其实还可以用别的办法保证这笔钱能到基金会的。”

　　“你说说看。”

　　“将这5%的股份转让到沈总名下，签订协议，这些股份由沈总代管。

　　每年的分红必须用在基金会上面，如果无法做到，集团有权收回这些股份。

　　这样既保证了‮全安‬，又能不分割集团产业。

　　起码股份在沈总那，不是您的钱，集团这边也不会不分红。

　　还有，这样也省去了审核、产业评估等各种⿇烦，要不然其实这些股份还是第三方代管，真正想进⼊基金会也⿇烦的不行。”

　　这话一出，所有人都沉默了下来。

　　沈茜微微皱起了眉头，深深看了一眼吴胜男。　Ｗwｗ.ＩsＪｘＳ.ＣoM　

沙迦小说网 > 重生小说 > 重生之财源滚滚作者:老鹰吃小鸡	书号:46651 时间:2018/8/4 字数:5503
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许圣哲允许客户退房，这在当前的房地产市场，绝不多见，或者说仅此一家。　　退个一两户有问题的房子，这个倒是有。　　可大批房产退房，真的没有过先例。　　哪怕李东，之前并购绿地的时候，允许退房，那也是特殊情况。　　现在许圣哲居然敢这么⼲，不得不说，这家伙胆子大的超乎李东想象。　　这要是地产市场继续萎靡不振，一年之后也涨不上去，龙华可就完蛋了。　　房子卖不出去，还得偿还客户的首付款，出现损失那就是几十亿。　　李东深呼一口气，严肃道：“老许，你可别来。这要是涨不上去，回头你要是赖在我头上，我找谁说理去。　　我又不是神，只能说涨上去的可能比较大，可这个时间谁也不能确定。　　一年后要是涨不上去怎么办？” 　　许圣哲咬牙道：“不⼊虎⽳焉得虎子，舍不得孩子套不着狼。　　我这次要是答应了退房，龙华的名气就打开了。　　整个华夏都会知道，我们龙华是信誉是金子铸的。　　想打开‮国全‬市场，按部就班的来肯定不行，就得趁这时候博一次才行！　　而且我这么一来，其他地产公司可就坐蜡了。　　退房？　　他们敢吗！　　不敢！　　他们不敢，我敢，龙华敢，你说，龙华⽇后在地产市场，是不是金子招牌？” 　　李东道：“得罪的人太多了。” 　　许圣哲嗤笑道：“我跟你学的，我得罪的人再多，也就地产界。你呢，地产界、零售业、互联网行业、物流行业，哪边你没得罪过。　　你都不怕，我怕什么。　　再不博一次，弄不好我这辈子都追不上你了。　　这次要是赌赢了，那我还有机会。” 　　见这家伙打定了主意，李东也不再说。　　而且也的确如他所说，真要成了，龙华大赚一笔不说，龙华打开‮国全‬市场也容易许多。　　这个也就龙华这些地产企业能做，李东是做不成的。　　没办法，他旗下的住宅小区太少了。　　之前开发的几个小区，房子早就卖了不说，很多人都装修好了搬进去了。　　这时候退房，恐怕那些人自己都没想过。　　所以别的地产公司有退房风波，远方却是没有，因为没房子可退。　　… 　　茶上来了。　　李东陪许圣哲喝了杯茶，闲聊了一阵，李东起⾝拍了拍他的肩膀道：“东哥没啥好说的，只能祝你成功了。” 　　许圣哲黑着脸，东哥，你丫的是谁东哥呢？　　他都马上奔三的人了，李东小他好几岁，还敢称哥。　　没等他反驳，李东拍完他就直接闪人了。　　… 　　21号，李东回到了公司。　　一回公司，李东便召集了几位董事开会。　　秦海又出差了，不在公司。　　剩下的几位董事，包括沈茜都到了。　　会议一开始，李东就道：“这次主要说三件事，我说，你们去做。” 　　这个调子一下，说明大家只有执行权，没有建议权。　　远方的董事会总是这么霸道直接，袁成道这些人也渐渐习惯了，没人出声。　　“第一，超市这边。　　和家乐福的谈判加快速度，评估报告一出来，马上开始并购，方案要全部做好。” 　　孙涛闻言道：“确定要并购？他们这次整体出售，并购价肯定不会低，我们的资金不⾜以完成这次并购方案。” 　　李东点头道：“目前看来是这样，不过并购款不是一次付清，我们可以谈下去。　　最好分成三五年时间付清，一期的话准备三五十亿绰绰有余了。　　这些钱，我们可以‮款贷‬一部分，毕竟家乐福门店价值在这，我想应该有‮行银‬愿意的。” 　　孙涛考虑了一会又道：“那我们底线在哪？还有，家乐福门店这么多，想整合到远方超市，离不开人力物力，钱，您说‮款贷‬和分期，那我们暂且不去考虑。　　可人力问题，这是制约我们扩张的最大⿇烦。　　这几年我们扩张太快了，人手捉襟见肘…” 　　李东打断道：“让陈浪去负责，他之前好歹也是华润万家的总裁，这些事他来想办法。” 　　众人没再继续说，庒力转给陈浪，那就看陈浪怎么解决了。　　陈浪在业內并购企业不是一次两次，每次都能顺利接受，总有他的独到之处。　　至于具体怎么办，陈浪自己想办法去。　　见大家没意见，李东又道：“至于底线，暂且先不谈，具体事情还得具体对待。目前加上我们还有四家在谈，看乐购那边怎么谈，不过我看百亿少不了。” 　　众人都点了点头，整体并购家乐福，低于百亿应该做不到。　　“第二，关于东宇地产的事。” 　　李东说着看了一眼吴胜男道：“东宇现在囤地多少了？” 　　“加西市区那块地和京城那块地，总共14块地，除了京城的，都在江北。　　总建筑面积不包括西市区那边，总共164万平米。” 　　吴胜男说完又道：“西市区那块地，西市区‮府政‬找我们谈了几次，希望我们能转让。” 　　李东点头道：“和他们谈，不要钱，现在也卖不到多少钱。拿地来换，目前地价不⾼，起码能换几块好地，西市区那边不会不答应的。” 　　“好。” 　　“嗯，这些你自己去解决。我主要说的是，接下来，咱们继续囤地，起码总建筑面积要超过300万平米。　　不用局限于江北，‮国全‬各地都行。　　只要地段合适，尤其是一线城市，都可以拿下来。” 　　距离金融危机在国內彻底爆发，也没几个月了。　　李东准备这几个月多拿点地，等‮府政‬刺经济，他可以出手一部分，迅速回笼资金再说。　　到那时候，家乐福这边说不定都没谈成，刚好资金回流，说不定连‮款贷‬都不用。　　吴胜男一听这话，先是一喜，接着就道：“可是东宇这边，现在账面上没有流动资金了。” 　　李东瞥了她一眼，没好气道：“这还用我教你！没钱有什么关系，先把地谈下来，合同签了，又不是刚开始就要付钱，不是还有段宽预期么。　　尽量延长这个时间，三五个月应该问题不大。　　等你合同签了，再过三五个月，我这边应该就有钱了。” 　　合同签好，再宽限三五个月，说不定都到年底了。　　那时候，李东股市上的钱到账不说，地价应该也回暖了。　　一反一复的工夫，就算再转让，也不怕没钱付款。　　吴胜男苦笑，老板这是准备⼲无本买卖了。　　三五个月顶什么用，要是三五个月之后还没钱，到时候地被收回去了不说，前面缴纳的税收之內的可就⽩了。　　而且也不可能一点钱不付，起码保证金还是要有的。　　不过李东有信心到时候有钱到账，她也没什么好说的，闻言点头道：“好，我马上去安排。不过一分钱都没可不行，您看是不是让集团拨点款？” 　　李东看了一眼袁成道，袁成道闷闷道：“集团账面上现在总共还有20亿的流动资金，不过大部分都是微博融资的钱。” 　　“先给东宇这边拨款5亿，不够再说。” 　　“好。”袁成道微微松了口气，5亿就5亿吧，毕竟上次他们把东宇的资金全部给菗完了。　　李东见他答应了，继续对吴胜男道：“另外就是鹏飞那边，他们之前和其他几家企业合伙弄的那个商业大厦竣工了吗？” 　　鹏飞地产刚来江北的时候，就和人合作弄了一块地开发商业街。　　那时候，那块地还是李东转让给他们的。　　这都过去两年了，也不知道现在到底完没完工，对这个李东也不是太清楚。　　吴胜男回道：“快竣工了，不过现在行情不好，他们还准备继续等等。” 　　李东考虑一下道：“这样，你和王鹏飞去谈，远方用商业街项目换西市区那块地的项目。　　我们自从控股鹏飞之后，也就这两个项目。　　大家一人一个，接下来就分道扬镳了。　　唐龙也倒了，我也没心思呑了他，大家和平分手，省的王胖子说我占他便宜。” 　　李东这话说出来，不少人都龇了龇牙。　　这还叫没占便宜？　　远方和鹏飞合作，当初可是拿下了不少地⽪，后期远方又没花几个代价控股了鹏飞，前前后后，李东当时卖地就把本钱收回来了。　　现在和鹏飞分道扬镳，相当于⽩赚了西市区那块地。　　西市区那块地，虽然因为今年金融危机价值下跌了不少，可就算现在，价值恐怕也不会低于40亿。　　这么一来，李东相当于没花精力和代价，一年多时间就赚了40亿。　　而鹏飞那边，这次虽然收回了商业街项目，加上远方当初控股的钱，还有之前卖地的钱，倒也赚了一些。　　赚的钱不少，应该也不下10个亿，可和远方一比，那就差多了。　　一起合作，远方赚这么多，鹏飞赚的还不到远方一半，李东说不占便宜，谁信谁傻。　　不过吴胜男相信王鹏飞会答应的，毕竟他的鹏飞地产当初被李东控股，那是不得已。　　王鹏飞恐怕早就想脫离了，可是远方是控股方，他想脫离也没办法。　　加上现在地价下跌，反而是建好的商业大厦价值跌的不多，真要这么分，王鹏飞说不定还感觉自己捡了便宜。　　想到这，吴胜男点头道：“好，我尽快安排人和王总谈。” 　　李东道：“速度快一点，别拖拉。” 　　之所以要在这时候和王鹏飞分道扬镳，李东也是不想被王鹏飞那家伙捡钱。　　他用西市区那块地换地，目前看来体现不出什么。　　可再等一段时间，涨幅肯定惊人。　　到时候还得分王鹏飞一半，李东也没这么好心让他不⼲活⽩捡钱。　　说完了上面两件事，李东最后道：“还有第三件事，我准备拿出集团5%的股份注⼊基金会…” 　　这话一出，大家脸⾊都有些变化起来。　　袁成道微微蹙眉道：“李总，没这个必要吧。” 　　孙涛也道：“李总，5%太多了，而且还是固定股份。要不这样，我们想办法再筹点钱注⼊基金会，股份的话还是算了。” 　　另一边，吴胜男也同样道：“李总，而且捐股也不是那么简单的事。　　尤其是现在远方还未上市，我们的资产统计不清晰，子公司和总公司账目也比较混。　　还有超市和远方科技那边，一方面孙总在其中有股份，另一方面则是上次融资过后，微博又多了几位股东。　　现在捐股份，太⿇烦了。　　国內基金会目前对捐股这种形式手续也比较复杂，说是捐给基金会，实际上还不能直接注⼊基金会…” 　　吴胜男解释了一阵，见李东皱眉，知道他应该没听进去。　　又看了看沈茜，沈茜现在是基金会理事长，这次开会到现在，沈茜一言未发。　　吴胜男考虑了一下，又道：“李总，您的目的应该就是能够让基金会有稳定资金来源对吗？” 　　李东点头道：“的确如此，以后每年的分红，都会作为慈善基金投⼊基金会。” 　　“那我们可以变通一下，省了⿇烦不说，还能让李总的目的达成。” 　　李东道：“你是说不捐股份，直接从集团这边划拨分红过去？” 　　吴胜男点头道：“这是其中一个办法，不过我想李总应该是担心到时候集团这边用各种原因推诿，造成分红无法到账是吗？” 　　这的确是李东的想法，远方虽然在他的掌控之下，可这种事不太好说能一直持续下去。　　他准备长久做下去，那就不能这么含糊不清，要不然每年把钱花完了，或者他以后因为其他原因离开了远方，基金会弄不好就要半途而废。　　见李东默认，吴胜男眼神动了动，最后咬了咬牙，轻声道：“其实还可以用别的办法保证这笔钱能到基金会的。” 　　“你说说看。” 　　“将这5%的股份转让到沈总名下，签订协议，这些股份由沈总代管。　　每年的分红必须用在基金会上面，如果无法做到，集团有权收回这些股份。　　这样既保证了‮全安‬，又能不分割集团产业。　　起码股份在沈总那，不是您的钱，集团这边也不会不分红。　　还有，这样也省去了审核、产业评估等各种⿇烦，要不然其实这些股份还是第三方代管，真正想进⼊基金会也⿇烦的不行。” 　　这话一出，所有人都沉默了下来。　　沈茜微微皱起了眉头，深深看了一眼吴胜男。　Ｗwｗ.ＩsＪｘＳ.ＣoM