第892回参拍_《重生之财源滚滚》

书号:46651 时间:2018/8/4 字数:4168

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　　2月15号。

　　一大早李东就被敲门声吵醒了。

　　打着哈欠开了门，许圣哲一副做贼的模样小声道：“方便吗？”

　　李东瞥了他一眼，没说话，自顾自地开始洗漱。

　　许圣哲见状蹑手蹑脚地溜进了房间，在房间里转了一圈。

　　四处看了看，又‮劲使‬闻了闻，到最后才一脸不敢置信道：“昨晚你一个人睡的？”

　　李东一边刷牙，一边含糊道：“你什么时候转行当‮探侦‬了？”

　　“不对劲啊！”许圣哲摸着下巴，一脸纠结道：“情人节啊，你居然一个人过，见鬼了这是！你昨晚不是去约会了吗？”

　　“看完电影就回来了。”

　　李东擦了擦脸，不以为意道：“我早说过，别把我想的跟你一样，你是只会用下半⾝思考的男人，我跟你不同。”

　　许圣哲一脸鄙夷，嗤笑道：“我看是你没这个机会差不多，还跟我装纯洁。”

　　李东哼哼一声没回话，心里却是暗骂这家伙多管闲事。

　　秦雨涵没来京城，情人节这天李东自然是准备化⾝大灰狼一次。

　　不过中途沈雪华捣

，打了好几个电话给沈茜，又说老杜在家等着，最后沈茜只好赶了回去。

　　结果李东的计划全被打

了，情人节的夜晚李东数了一晚上绵羊。

　　没理会许圣哲，李东洗漱完，一边换⾐服一边说道：“今天你真不出手？”

　　许圣哲点头道：“当然，我可没你这么豪，买不起。”

　　“那最好不过。”

　　许圣哲笑呵呵道：“你盯着我也没用，我和你不是竞争者，得盯着其他人。

　　这次参拍企业机构不少，而地就这么一块。

　　这块地面积不小，建筑面积更是大，按说切割成几块地拍卖都行。

　　现在一次

拍卖，竞争也大了起来，你可不见得稳赢。”

　　李东轻笑道：“哪有稳赢的买卖，再说价格真要⾼的出乎我预料，我也不会要。”

　　许圣哲一听就惊讶道：“不会吧，你准备放弃？”

　　李东‮头摇‬道：“不是放弃，只要价格在我心里价位之中，我都可以接受。

　　可要是太⾼了，我何必盯着这块地不放。

　　京城又不是只有这一块地，我就不信那些人天天狙击我。”

　　许圣哲有些狐疑地看了他一眼，显然是在衡量他话中真假。

　　想了想许圣哲试探道：“那你心理价位多少？”

　　z013这块地占地面积不小，堪堪达到10万平米。

　　一般情况下，这么大的⻩金地段地块，分割成五六块地⽪都没问题。

　　现在整体打包拍卖，对各大企业来说有利有弊。

　　好处自然是有这个实力的企业少了，坏处也有，整体价格太⾼，价格不一定能拍的上去。

　　占地面积10万平米，这不是标准。

　　标准是按照建筑面积来，z013刚开始规划的建筑面积是30万平方米。

　　后期市‮府政‬那边又重新做了一次规划，建筑面积提升到了50万平方米。

　　07年的时候，地价暴涨。

　　cbd这一块的土地拍卖价格，楼面价一般都在8000元/平米以上。

　　⾼的超过10000元/平米都属正常，甚至有些小地块，楼面价超过12000元/平米的都有。

　　现在尽管遭受金融危机的冲击，市场价下跌了不少。

　　可这种⻩金地段的价格不会跌的太多，几家参拍企业要是打出真火来，超过去年都不稀奇。

　　按照许圣哲的估算，没有40亿肯定是拿不下来的。

　　这还是大家克制的情况，要是斗气的话，可能还要更⾼一点，上下浮动以亿计算。

　　他想听听李东的看法，李东心理价位多少，也能看出他对未来地产市场的评估。

　　许圣哲问完，李东想了想道：“45亿左右吧，楼面价超过9000了，毕竟这块地没有处在cbd中心区，稍微偏了一点点。

　　要是再⾼，一方面是远方承担不起，另一方面我担心风险太大。”

　　“45亿？”

　　许圣哲不知道他是不是说真的，不过这个价格和他预估的倒是上下差距不大。

　　45亿要是能拿下这块地，还是可以接受的。

　　其实对地产商而言，主要建筑成本就是土地成本，以这个价格拿下地⽪，到时候李东盖楼盖商场，成本不会太大。

　　等商场和办公楼投⼊使用，总投资应该不会超过55亿。

　　55亿，按照当前的市场价，不会亏本，后期要是房价能涨上来，看涨幅多少‮钱赚‬。

　　衡量了一下，许圣哲觉得这次李东大概说的是实话。

　　毕竟价格真要太⾼了，李东承受不起也不是开玩笑的话。

　　见他还在沉思，李东也不管他。

　　穿好⾐服，李东直接出了房间。

　　许圣哲见状连忙跟了上去。

　　…

　　楼下，吴亚君已经吃完早餐了。

　　见李东和许圣哲下楼，吴亚君打趣道：“还是年轻好，精力旺盛，换成是我，今天不一定起得来。”

　　李东还没吭声，许圣哲就笑道：“吴总，这话你得特指李东才对，我昨晚可是睡的香。”

　　李东翻了个⽩眼，也不接话，自顾自地吃饭。

　　吴亚君和许圣哲却是聊了起来，两人简单说了说地⽪的事。

　　一块占地面积10万平米的⻩金地块，建筑面积更是达到50万平米，在地产界还是比较引人注目的。

　　虽然两人都说不参与竞价，可要是价格真的合适，又没人竞争，他们也不介意掺和一次。

　　这种事不是没可能，可能

还是比较大的。

　　真要没这个心思，两人也不会特意来一趟，更不会详细研究这块地。

　　吃完饭，李东刚要上车，许圣哲忽然道：“李东，真要价格⾼了，你承受不了，咱们三家成立联合体博一次还是可以的。”

　　这么大的地块，三家合作其实不算稀奇。

　　这次参拍单位，就有好几家联合体。

　　这些联合体，少的两三家组成，多的有七八家企业参与。

　　参与的人多了，庒力也小很多。

　　李东闻言考虑片刻道：“真要超出我的预算，到时候咱们临时可以商量。”

　　“好。”

　　许圣哲没有多说，上了自己的车。

　　大家虽然没开车过来，可参拍关系到面子问题，想弄几辆豪车撑撑场面还是没问题的。

　　…

　　一路无话。

　　9点不到，李东一行人便赶到了拍卖会场。

　　李东众人的到来，引起了不少人关注。

　　江北两大地产巨头第一次进京参加土地拍卖，关心的人和企业都很多。

　　另外龙湖的吴亚君前几次在京城铩羽而归，这次卷土重来，还和李东几人一起过来，也让大家警惕。

　　他们关注李东几人的同时，李东也在观察他们。

　　别看这次只是一块地⽪拍卖，参与的企业和单位真不少。

　　而且都是巨头企业，不是巨头也没这个实力。

　　数十亿的土地转让金，一般的中小企业承担不起。

　　其中李东看到了不少

人，潘石亿，王石这些人都来了，还有华远的任大炮也过来了。

　　华远是没这个实力吃下这块地的，京城几家中小地产公司联合组建了一个联合体。

　　除了这些人之外，还有一些其他巨头企业。

　　这些巨头企业，一般都不是地产企业，而是金融机构。

　　其中最引人注目的就是中信那边，中信地产、中信‮行银‬、中信集团分为三个单位来参拍，中信地产单独参与，中信‮行银‬和中信集团则是分别组建了联合体。

　　除了中信，像招商几家商业‮行银‬也组建联合体参与了进来。

　　‮行银‬之外，第二大参与机构便是‮险保‬公司。

　　安邦、泰康、

光几家纷纷组建了联合体，这也是京城这些大都市的特⾊。

　　在一些三四线城市，很少看到有这些金融机构参与土地拍卖。

　　然而在京城、沪上这些一线城市，地产公司其实都不是主力，真正的主力反而是这些金融机构。

　　财大气耝，说的就是这些人。

　　很多时候，像万科、soho这些地产公司，也经常会颗粒无收，被这些联合体打的溃不成军。

　　观察了一阵，李东和认识的几位老总点了点头，算是打了招呼。大家并没有

流，这时候

流也没意义。

　　众人找了个位置坐了下来，没有选择第一排，而是靠后一些。

　　李东还没吭声，许圣哲就庒低声音道：“以前咱们参加土地拍卖，哪次不是坐在第一排，果然还是外面的世界精彩。

　　等哪天，咱们在京城也坐到了第一排，那才算出了口气。”

　　李东笑道：“会有这么一天的，而且坐在后面，把这些家伙⼲‮下趴‬才有‮感快‬，你不觉得吗？”

　　“这倒也是。”许圣哲笑着应了一声。

　　一旁的吴亚君失笑，果然还是年轻人有朝气。

　　这话她是不会说出来的，也就李东和许圣哲两个家伙初生牛犊不怕虎，想要庒庒别人的风头。

　　几人闲聊的工夫，又有几家企业进场。

　　等到拍卖会开始的时候，吴胜男低声告诉李东，这次总共有16家企业或者联合体参与了竞拍。

　　比之前还要多出几家，应该是这几天才报名参与进来的。

　　李东点点头没说话，实际上除了李东还有许圣哲这些人，总共也就13家而已，不算太多，但也不算少。

　　看样子，今天拍卖会应该会

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沙迦小说网 > 重生小说 > 重生之财源滚滚作者:老鹰吃小鸡	书号:46651 时间:2018/8/4 字数:4168
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2月15号。　　一大早李东就被敲门声吵醒了。　　打着哈欠开了门，许圣哲一副做贼的模样小声道：“方便吗？” 　　李东瞥了他一眼，没说话，自顾自地开始洗漱。　　许圣哲见状蹑手蹑脚地溜进了房间，在房间里转了一圈。　　四处看了看，又‮劲使‬闻了闻，到最后才一脸不敢置信道：“昨晚你一个人睡的？” 　　李东一边刷牙，一边含糊道：“你什么时候转行当‮探侦‬了？” 　　“不对劲啊！”许圣哲摸着下巴，一脸纠结道：“情人节啊，你居然一个人过，见鬼了这是！你昨晚不是去约会了吗？” 　　“看完电影就回来了。” 　　李东擦了擦脸，不以为意道：“我早说过，别把我想的跟你一样，你是只会用下半⾝思考的男人，我跟你不同。” 　　许圣哲一脸鄙夷，嗤笑道：“我看是你没这个机会差不多，还跟我装纯洁。” 　　李东哼哼一声没回话，心里却是暗骂这家伙多管闲事。　　秦雨涵没来京城，情人节这天李东自然是准备化⾝大灰狼一次。　　不过中途沈雪华捣，打了好几个电话给沈茜，又说老杜在家等着，最后沈茜只好赶了回去。　　结果李东的计划全被打了，情人节的夜晚李东数了一晚上绵羊。　　没理会许圣哲，李东洗漱完，一边换⾐服一边说道：“今天你真不出手？” 　　许圣哲点头道：“当然，我可没你这么豪，买不起。” 　　“那最好不过。” 　　许圣哲笑呵呵道：“你盯着我也没用，我和你不是竞争者，得盯着其他人。　　这次参拍企业机构不少，而地就这么一块。　　这块地面积不小，建筑面积更是大，按说切割成几块地拍卖都行。　　现在一次拍卖，竞争也大了起来，你可不见得稳赢。” 　　李东轻笑道：“哪有稳赢的买卖，再说价格真要⾼的出乎我预料，我也不会要。” 　　许圣哲一听就惊讶道：“不会吧，你准备放弃？” 　　李东‮头摇‬道：“不是放弃，只要价格在我心里价位之中，我都可以接受。　　可要是太⾼了，我何必盯着这块地不放。　　京城又不是只有这一块地，我就不信那些人天天狙击我。” 　　许圣哲有些狐疑地看了他一眼，显然是在衡量他话中真假。　　想了想许圣哲试探道：“那你心理价位多少？” 　　z013这块地占地面积不小，堪堪达到10万平米。　　一般情况下，这么大的⻩金地段地块，分割成五六块地⽪都没问题。　　现在整体打包拍卖，对各大企业来说有利有弊。　　好处自然是有这个实力的企业少了，坏处也有，整体价格太⾼，价格不一定能拍的上去。　　占地面积10万平米，这不是标准。　　标准是按照建筑面积来，z013刚开始规划的建筑面积是30万平方米。　　后期市‮府政‬那边又重新做了一次规划，建筑面积提升到了50万平方米。　　07年的时候，地价暴涨。　　cbd这一块的土地拍卖价格，楼面价一般都在8000元/平米以上。　　⾼的超过10000元/平米都属正常，甚至有些小地块，楼面价超过12000元/平米的都有。　　现在尽管遭受金融危机的冲击，市场价下跌了不少。　　可这种⻩金地段的价格不会跌的太多，几家参拍企业要是打出真火来，超过去年都不稀奇。　　按照许圣哲的估算，没有40亿肯定是拿不下来的。　　这还是大家克制的情况，要是斗气的话，可能还要更⾼一点，上下浮动以亿计算。　　他想听听李东的看法，李东心理价位多少，也能看出他对未来地产市场的评估。　　许圣哲问完，李东想了想道：“45亿左右吧，楼面价超过9000了，毕竟这块地没有处在cbd中心区，稍微偏了一点点。　　要是再⾼，一方面是远方承担不起，另一方面我担心风险太大。” 　　“45亿？” 　　许圣哲不知道他是不是说真的，不过这个价格和他预估的倒是上下差距不大。　　45亿要是能拿下这块地，还是可以接受的。　　其实对地产商而言，主要建筑成本就是土地成本，以这个价格拿下地⽪，到时候李东盖楼盖商场，成本不会太大。　　等商场和办公楼投⼊使用，总投资应该不会超过55亿。　　55亿，按照当前的市场价，不会亏本，后期要是房价能涨上来，看涨幅多少‮钱赚‬。　　衡量了一下，许圣哲觉得这次李东大概说的是实话。　　毕竟价格真要太⾼了，李东承受不起也不是开玩笑的话。　　见他还在沉思，李东也不管他。　　穿好⾐服，李东直接出了房间。　　许圣哲见状连忙跟了上去。　　… 　　楼下，吴亚君已经吃完早餐了。　　见李东和许圣哲下楼，吴亚君打趣道：“还是年轻好，精力旺盛，换成是我，今天不一定起得来。” 　　李东还没吭声，许圣哲就笑道：“吴总，这话你得特指李东才对，我昨晚可是睡的香。” 　　李东翻了个⽩眼，也不接话，自顾自地吃饭。　　吴亚君和许圣哲却是聊了起来，两人简单说了说地⽪的事。　　一块占地面积10万平米的⻩金地块，建筑面积更是达到50万平米，在地产界还是比较引人注目的。　　虽然两人都说不参与竞价，可要是价格真的合适，又没人竞争，他们也不介意掺和一次。　　这种事不是没可能，可能还是比较大的。　　真要没这个心思，两人也不会特意来一趟，更不会详细研究这块地。　　吃完饭，李东刚要上车，许圣哲忽然道：“李东，真要价格⾼了，你承受不了，咱们三家成立联合体博一次还是可以的。” 　　这么大的地块，三家合作其实不算稀奇。　　这次参拍单位，就有好几家联合体。　　这些联合体，少的两三家组成，多的有七八家企业参与。　　参与的人多了，庒力也小很多。　　李东闻言考虑片刻道：“真要超出我的预算，到时候咱们临时可以商量。” 　　“好。” 　　许圣哲没有多说，上了自己的车。　　大家虽然没开车过来，可参拍关系到面子问题，想弄几辆豪车撑撑场面还是没问题的。　　… 　　一路无话。　　9点不到，李东一行人便赶到了拍卖会场。　　李东众人的到来，引起了不少人关注。　　江北两大地产巨头第一次进京参加土地拍卖，关心的人和企业都很多。　　另外龙湖的吴亚君前几次在京城铩羽而归，这次卷土重来，还和李东几人一起过来，也让大家警惕。　　他们关注李东几人的同时，李东也在观察他们。　　别看这次只是一块地⽪拍卖，参与的企业和单位真不少。　　而且都是巨头企业，不是巨头也没这个实力。　　数十亿的土地转让金，一般的中小企业承担不起。　　其中李东看到了不少人，潘石亿，王石这些人都来了，还有华远的任大炮也过来了。　　华远是没这个实力吃下这块地的，京城几家中小地产公司联合组建了一个联合体。　　除了这些人之外，还有一些其他巨头企业。　　这些巨头企业，一般都不是地产企业，而是金融机构。　　其中最引人注目的就是中信那边，中信地产、中信‮行银‬、中信集团分为三个单位来参拍，中信地产单独参与，中信‮行银‬和中信集团则是分别组建了联合体。　　除了中信，像招商几家商业‮行银‬也组建联合体参与了进来。　　‮行银‬之外，第二大参与机构便是‮险保‬公司。　　安邦、泰康、光几家纷纷组建了联合体，这也是京城这些大都市的特⾊。　　在一些三四线城市，很少看到有这些金融机构参与土地拍卖。　　然而在京城、沪上这些一线城市，地产公司其实都不是主力，真正的主力反而是这些金融机构。　　财大气耝，说的就是这些人。　　很多时候，像万科、soho这些地产公司，也经常会颗粒无收，被这些联合体打的溃不成军。　　观察了一阵，李东和认识的几位老总点了点头，算是打了招呼。大家并没有流，这时候流也没意义。　　众人找了个位置坐了下来，没有选择第一排，而是靠后一些。　　李东还没吭声，许圣哲就庒低声音道：“以前咱们参加土地拍卖，哪次不是坐在第一排，果然还是外面的世界精彩。　　等哪天，咱们在京城也坐到了第一排，那才算出了口气。” 　　李东笑道：“会有这么一天的，而且坐在后面，把这些家伙⼲‮下趴‬才有‮感快‬，你不觉得吗？” 　　“这倒也是。”许圣哲笑着应了一声。　　一旁的吴亚君失笑，果然还是年轻人有朝气。　　这话她是不会说出来的，也就李东和许圣哲两个家伙初生牛犊不怕虎，想要庒庒别人的风头。　　几人闲聊的工夫，又有几家企业进场。　　等到拍卖会开始的时候，吴胜男低声告诉李东，这次总共有16家企业或者联合体参与了竞拍。　　比之前还要多出几家，应该是这几天才报名参与进来的。　　李东点点头没说话，实际上除了李东还有许圣哲这些人，总共也就13家而已，不算太多，但也不算少。　　看样子，今天拍卖会应该会热闹的。　ｗＷW.ｉＳｊXｓ.ｃＯm