第783回耗空现金流_《重生之财源滚滚》

书号:46651 时间:2018/8/4 字数:5296

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　　收购龙华广场不是小事。

　　其中涉及的东西很多，包括远方集团对商业地产的布局。

　　17号上午，李东再度回到了公司。

　　小会议室中。

　　李东一提出收购龙华广场的方案，吴胜男就

动道：“李总，龙华集团同意了吗？”

　　龙华广场处于瑶海区最大的商圈之中，也是整个平川数一数二的商圈。

　　如果能把龙华广场收购下来，远方集团和东宇地产绝对会名声大噪。

　　袁成道倒是没她那么

动，斟酌片刻才问道：“李总，龙华那边价格定在多少？”

　　“许圣哲开价15亿，我定在12亿，看他的样子应该是心动的。”

　　“12亿…”

　　袁成道还在沉昑，吴胜男已经急不可耐道：“李总，12亿绝对是值得的！”

　　“龙华广场兼具车流中心、客流中心、消费中心几大优势，旁边还有江大、农大、江医大六所⾼校。

　　除此之外，龙华广场距离远方大厦也不算太远。

　　这些先不说，单说龙华广场的建筑面积，总建筑面积超过15万平米。

　　其中商业店铺面积如果加上负一层，超过6万平米，办公面积则是超过9万平米。

　　如今龙华广场因为没有店铺出售，价格具体多少不好说，可按照我们的分析，均摊下来，商业店铺每平米单价也不会低于1万。

　　而办公楼区域，价格就算低一些，也不会低太多，6000以上我绝对肯定是有的。

　　光论大楼总体价格，12亿就差不多了。

　　而其中还有其他影响，龙华广场营业三年时间，好处不用我说，看看我们龙华店的人流和盈利就知道了。

　　所以综合考虑下来，别说12亿，其实就是15亿我们也可以考虑。

　　商业楼40年产权，龙华广场才营业三年，这也是一大优势。

　　龙华这次肯定是出现了危机，急用钱，不然他们肯定不会卖的。

　　李总，机不可失，我们不能错过这次机会啊！”不得不说，吴胜男这个地产公司老总没⽩当。

　　都不用调查，噼里啪啦就说出了一大堆好处。

　　当然，这也和龙华广场名气大有关，另外一点就是远方和龙华广场的关联。

　　可以说，远方就是从龙华广场起步的。

　　正因为龙华店，远方才在平川站稳了脚跟，龙华店也为远方集团的发展提供了充⾜的发展资金。

　　这种情况下，作为公司⾼层，吴胜男对龙华广场自然了解的透彻。

　　听她这么一分析，袁成道想了想道：“吴总说的我大体上认同，不过有几个缺点我还是要提出来。

　　第一，龙华广场营业三年时间，龙华这个名字已经深⼊人心。

　　我们收购之后，改名的话会不会出现人流流失，这点我不敢保证，毕竟不是没有这种先例。

　　第二，龙华广场产权上还是存在纠纷的，当初龙华广场是瑶海区和龙华集团共同投资。

　　之后龙华集团将瑶海区踢开，‮立独‬经营龙华广场。

　　龙华集团经营的时候，虽然没出现问题，可不代表我们接手就没问题。

　　第三，按照李总的说法，许总那边急需用钱，也就是不存在分期付款，必须一次

到账，12亿不是小数目，这笔钱从何而来？

　　第四，收购龙华广场，会不会让公众对我们的地产公司产生质疑？

　　毕竟东宇地产的竞争对手就是龙华，现在我们反而接手了对方的商业购物中心…”

　　前面几点吴胜男没有反驳，不过等袁成道说到第四点，吴胜男‮头摇‬道：“我倒不认为会被质疑，我们收购龙华广场，反而是一次证明实力的机会。

　　龙华广场名气越大，我们收购之后产生的影响也越大。

　　连龙华集团的支柱

购物广场都被我们收购了，可见我们实力之強，要质疑也该是质疑龙华集团才对。

　　至于前面几点，我认为都不是什么大问题。

　　尤其是区‮府政‬那边，如果真有产权问题，龙华集团能卖掉龙华广场吗？

　　只要能转让，说明这些问题都不是问题，龙华集团能处理掉这事，难道我们远方集团就不能？

　　至于钱的方面…”

　　吴胜男看了一眼李东，的确，12亿现金才是最大的⿇烦。

　　要不是这笔钱过⾼，龙华那边也不会想到远方集团。

　　见众人都看着自己，李东笑了笑道：“钱我倒是不太担心，远方集团现在现金流不少，刨除京津和川航那边，大概还有40亿…”

　　他刚说完，刘红梅就幽幽道：“李总，40亿早就是过去式了。”

　　李东被呛了一下，无语道：“那还有多少？”

　　“豫省那边因为扩张，先期投⼊了5亿，这次商城促销，我们投⼊了3亿。

　　另外就是物流园那边，这段时间也花了2亿。

　　还有接下来沪上需要扩张，沪上比起其他地方耗资更大，恐怕前期就要10亿以上。

　　这几项加在一起就是20亿了，实际上我们已经透支了货款。”

　　她刚说完，列席会议的刘洪就⼲巴巴道：“还有我们的数据中心，沈总已经考察快结束了，数据中心必须马上上线才行，得预留5亿。”

　　“咳咳…”一直没怎么说话的张明铎也不好意思道：“另外还有苏安的购物中心，上次李总说要尽快动工。因为这边和贾‮长省‬有关，我们不能再拖了，也得尽快动工才行。”

　　秦海也闷声道：“物流这边因为这次促销，前期账面上的资金花的差不多了。今年预定的千家门店，现在才完成600多家，后面继续下去的话投资也不低，另外还有西南物流中心，和川航那边也大体上达成协议了，两项加在一起5亿肯定要。”

　　李东瞠目结⾆，好一会才没好气道：“你们抢钱呢！合着你们这么一说，剩下的20亿被你们分了？”

　　要知道这些钱可是加上货款那25亿的！

　　卖地的钱花完了还不够，现在自己还没打货款的主意，这些人倒是盘算好了，直接将货款瓜分了。

　　众人都不吭声，心里却是暗道：还不是你自己一次

上线这么多项目。

　　今年从年初开始，上线的项目数不胜数。

　　动辄就是几亿几十亿，远方能撑到现在就不错了。

　　别的不说，李东自己投⼊了20亿，债券30亿，卖地差不多70亿，这都120亿了，再加上货款购物券25亿，将近150亿投⼊进去都不够。

　　这还不算集团本⾝的盈利，另外还有‮款贷‬，加起来今年远方烧掉了200亿资金。

　　一年才过去半年呢，现在不把钱用完的消息告诉李东，谁知道他后面还想⼲什么。

　　袁成道见李东气急败坏，心里也有些无奈。

　　这下你知道集团的难处了吧？

　　张口就是几亿几十亿，集团真没这么多钱烧。

　　买龙华广场他倒是不太反对，毕竟龙华广场价值在那，12亿不算亏。

　　可关键动用这么大笔的资金，集团现在实在有些举步维艰。

　　这都不算以后的开支了，要知道物流园才动工不久，沪上的扩张还没开始，豫省的扩张刚进行呢。

　　后面就算集团盈利能维持这些项目扩张，可当前的其他项目已经把钱花完了。

　　剩下的无外乎两条路，‮款贷‬或是融资，当然还有最后一条，上市。

　　众人都不吭声，吴胜男心里有些不満，挣扎了片刻才道：“实在不行，就把西市区那块地卖了！西市区那块地价值最少40亿，按照我们在鹏飞的占股，到手也有20亿了。

　　这笔钱用来收购龙华广场，在我看来还是划算的。

　　而且收购了龙华广场不代表钱就花了，我们可以出售部分商铺用以回款。

　　一般商业地产出售比例都在三成左右，我们出售三成商铺，回款两三亿问题不大。

　　再用龙华广场抵押‮款贷‬一部分，实际上我们动用5亿左右资金就可以拿下商场。”

　　李东这时候也从郁闷中缓和过来，闻言点头道：“我也是这想法，不过出售商铺就不用了，现在还不到时候。”

　　“将龙华广场整体抵押出去，以我们和建行的关系，贷个一半问题还是不大的。”

　　其他人都不吭声，袁成道看了一眼刘红梅，刘红梅犹豫片刻才道：“可这样一来，我们所有的现金流便全部耗空了。西市区那块地卖了的话，我怕到时候还有其他用途。”

　　“西市区那块地不急着卖，现金流耗空就耗空了，留着收利息也没多大用，还不如进行投资。”

　　李东说完，其他人都有些无语。

　　这是收利息的事吗？

　　这么大的集团，不留一点现金储备，其中危机有多大，自家老板难道不明⽩？

　　按照远方的规模，不留个一二十亿的现金储备真的

危险的。

　　以前还好，货款李东不动用，集团有二十多亿在那，就算情况危急，还有后路。

　　现在这么⼲，完全就是不留后路的节奏。

　　李东见大家这幅表情，自然知道他们心里想些什么。

　　沉昑片刻，李东才道：“真到了必要关头，我会采取融资手段。”

　　袁成道有些不太赞同道：“真到了那时候，肯定是我们遇到危机了。恐怕那时候别人就会趁火打劫，融资收获不大，反而付出不小。

　　要真担心出现危机，还不如在危机之前进行融资。”

　　这点说的倒是在理，真要遇到⿇烦了，别人哪有那么好心帮忙。

　　那时候落井下石几乎是肯定的，付出的代价也会更大。

　　不少人都同意这个观点，李东却是瞪着眼睛哼道：“怎么？还没开始就怕失败了？要是你们这点信心都没，⼲脆都别⼲了！

　　以前远方没钱也过了，现在远方还没到生死关头，你们就开始未虑胜先虑败！

　　哪有那么多要考虑的，一往无前便是。

　　真要败了，我大不了申请破产，你们有了在远方的工作经历，再找一家大集团照样过的好！

　　别成天想这些有用没用的，我们现在还没到享乐的时候！

　　远方集团的路才开始，这时候你们走一步就顾虑一步，还怎么走下去。

　　以后这些话少说，我不乐意听这些，你们做好自己的本职工作就行，其他的不用你们去担心。”

　　说着李东起⾝道：“散会！”

　　丢下这话，李东便径直出了会议室。

　　其他人都面面相觑，好一会袁成道才叹道：“都散了，按照李总说的去做吧。”

　　众人也不知道该说什么，纷纷散去。

　　见吴胜男也要离开，袁成道喊道：“吴总暂留一步。”

　　吴胜男闻言又坐了下来，等众人出了门才问道：“袁总有事吩咐？”

　　袁成道沉昑一会开口道：“吴总，集团现在的情况你也看到了。你作为东宇的总裁，想要发展地产公司无可厚非。

　　不过你同时也是集团的董事，得为大局着想。

　　最近地产业的情况我也有所了解，虽然还没到风声鹤唳的时候，可的确有不好的苗头。

　　所以这时候我希望你能站在集团的脚步，暂时放下个人想法。

　　收购龙华广场，我希望是今年东宇地产最后一次扩张，现在集团不⾜以支撑起这么大的场面…”

　　吴胜男脸⾊变幻一阵，等他说完才闷闷道：“袁总，东宇地产扩张与否，不是我能决定的。

　　李总一切都有定计，就算我不说，李总自己也会去做。

　　另外，地产的扩张并不是我个人的私心。

　　从我⼊职东宇地产总裁那天开始，我所做的一切都是为了集团发展，为了集团利益。

　　这一年多来你也看到了，东宇地产为集团作出的贡献有目共睹！

　　如果不是东宇地产，我想集团发展也没现在这么快。

　　我不是邀功，我只是阐述一个事实，东宇地产不是可有可无的，而是集团必不可少的一员。

　　何况收购龙华广场也是一步好棋，我不觉得有什么不好，袁总，我希望你能理解这些。”

　　袁成道看了她一阵，最后点头道：“我明⽩你的意思了，你先回去吧。”

　　吴胜男没有废话，起⾝径直离去。

　　作为沈茜的闺藌，她和袁成道其实也

悉，不过对于袁成道不重视东宇地产，吴胜男还是很不満的。

　　今天袁成道这话一出，吴胜男便知道自己和他不是一路人。　WｗW.IｓJxｓ.ｃＯm　

沙迦小说网 > 重生小说 > 重生之财源滚滚作者:老鹰吃小鸡	书号:46651 时间:2018/8/4 字数:5296
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收购龙华广场不是小事。　　其中涉及的东西很多，包括远方集团对商业地产的布局。　　17号上午，李东再度回到了公司。　　小会议室中。　　李东一提出收购龙华广场的方案，吴胜男就动道：“李总，龙华集团同意了吗？” 　　龙华广场处于瑶海区最大的商圈之中，也是整个平川数一数二的商圈。　　如果能把龙华广场收购下来，远方集团和东宇地产绝对会名声大噪。　　袁成道倒是没她那么动，斟酌片刻才问道：“李总，龙华那边价格定在多少？” 　　“许圣哲开价15亿，我定在12亿，看他的样子应该是心动的。” 　　“12亿…” 　　袁成道还在沉昑，吴胜男已经急不可耐道：“李总，12亿绝对是值得的！” 　　“龙华广场兼具车流中心、客流中心、消费中心几大优势，旁边还有江大、农大、江医大六所⾼校。　　除此之外，龙华广场距离远方大厦也不算太远。　　这些先不说，单说龙华广场的建筑面积，总建筑面积超过15万平米。　　其中商业店铺面积如果加上负一层，超过6万平米，办公面积则是超过9万平米。　　如今龙华广场因为没有店铺出售，价格具体多少不好说，可按照我们的分析，均摊下来，商业店铺每平米单价也不会低于1万。　　而办公楼区域，价格就算低一些，也不会低太多，6000以上我绝对肯定是有的。　　光论大楼总体价格，12亿就差不多了。　　而其中还有其他影响，龙华广场营业三年时间，好处不用我说，看看我们龙华店的人流和盈利就知道了。　　所以综合考虑下来，别说12亿，其实就是15亿我们也可以考虑。　　商业楼40年产权，龙华广场才营业三年，这也是一大优势。　　龙华这次肯定是出现了危机，急用钱，不然他们肯定不会卖的。　　李总，机不可失，我们不能错过这次机会啊！”不得不说，吴胜男这个地产公司老总没⽩当。　　都不用调查，噼里啪啦就说出了一大堆好处。　　当然，这也和龙华广场名气大有关，另外一点就是远方和龙华广场的关联。　　可以说，远方就是从龙华广场起步的。　　正因为龙华店，远方才在平川站稳了脚跟，龙华店也为远方集团的发展提供了充⾜的发展资金。　　这种情况下，作为公司⾼层，吴胜男对龙华广场自然了解的透彻。　　听她这么一分析，袁成道想了想道：“吴总说的我大体上认同，不过有几个缺点我还是要提出来。　　第一，龙华广场营业三年时间，龙华这个名字已经深⼊人心。　　我们收购之后，改名的话会不会出现人流流失，这点我不敢保证，毕竟不是没有这种先例。　　第二，龙华广场产权上还是存在纠纷的，当初龙华广场是瑶海区和龙华集团共同投资。　　之后龙华集团将瑶海区踢开，‮立独‬经营龙华广场。　　龙华集团经营的时候，虽然没出现问题，可不代表我们接手就没问题。　　第三，按照李总的说法，许总那边急需用钱，也就是不存在分期付款，必须一次到账，12亿不是小数目，这笔钱从何而来？　　第四，收购龙华广场，会不会让公众对我们的地产公司产生质疑？　　毕竟东宇地产的竞争对手就是龙华，现在我们反而接手了对方的商业购物中心…” 　　前面几点吴胜男没有反驳，不过等袁成道说到第四点，吴胜男‮头摇‬道：“我倒不认为会被质疑，我们收购龙华广场，反而是一次证明实力的机会。　　龙华广场名气越大，我们收购之后产生的影响也越大。　　连龙华集团的支柱购物广场都被我们收购了，可见我们实力之強，要质疑也该是质疑龙华集团才对。　　至于前面几点，我认为都不是什么大问题。　　尤其是区‮府政‬那边，如果真有产权问题，龙华集团能卖掉龙华广场吗？　　只要能转让，说明这些问题都不是问题，龙华集团能处理掉这事，难道我们远方集团就不能？　　至于钱的方面…” 　　吴胜男看了一眼李东，的确，12亿现金才是最大的⿇烦。　　要不是这笔钱过⾼，龙华那边也不会想到远方集团。　　见众人都看着自己，李东笑了笑道：“钱我倒是不太担心，远方集团现在现金流不少，刨除京津和川航那边，大概还有40亿…” 　　他刚说完，刘红梅就幽幽道：“李总，40亿早就是过去式了。” 　　李东被呛了一下，无语道：“那还有多少？” 　　“豫省那边因为扩张，先期投⼊了5亿，这次商城促销，我们投⼊了3亿。　　另外就是物流园那边，这段时间也花了2亿。　　还有接下来沪上需要扩张，沪上比起其他地方耗资更大，恐怕前期就要10亿以上。　　这几项加在一起就是20亿了，实际上我们已经透支了货款。” 　　她刚说完，列席会议的刘洪就⼲巴巴道：“还有我们的数据中心，沈总已经考察快结束了，数据中心必须马上上线才行，得预留5亿。” 　　“咳咳…”一直没怎么说话的张明铎也不好意思道：“另外还有苏安的购物中心，上次李总说要尽快动工。因为这边和贾‮长省‬有关，我们不能再拖了，也得尽快动工才行。” 　　秦海也闷声道：“物流这边因为这次促销，前期账面上的资金花的差不多了。今年预定的千家门店，现在才完成600多家，后面继续下去的话投资也不低，另外还有西南物流中心，和川航那边也大体上达成协议了，两项加在一起5亿肯定要。” 　　李东瞠目结⾆，好一会才没好气道：“你们抢钱呢！合着你们这么一说，剩下的20亿被你们分了？” 　　要知道这些钱可是加上货款那25亿的！　　卖地的钱花完了还不够，现在自己还没打货款的主意，这些人倒是盘算好了，直接将货款瓜分了。　　众人都不吭声，心里却是暗道：还不是你自己一次上线这么多项目。　　今年从年初开始，上线的项目数不胜数。　　动辄就是几亿几十亿，远方能撑到现在就不错了。　　别的不说，李东自己投⼊了20亿，债券30亿，卖地差不多70亿，这都120亿了，再加上货款购物券25亿，将近150亿投⼊进去都不够。　　这还不算集团本⾝的盈利，另外还有‮款贷‬，加起来今年远方烧掉了200亿资金。　　一年才过去半年呢，现在不把钱用完的消息告诉李东，谁知道他后面还想⼲什么。　　袁成道见李东气急败坏，心里也有些无奈。　　这下你知道集团的难处了吧？　　张口就是几亿几十亿，集团真没这么多钱烧。　　买龙华广场他倒是不太反对，毕竟龙华广场价值在那，12亿不算亏。　　可关键动用这么大笔的资金，集团现在实在有些举步维艰。　　这都不算以后的开支了，要知道物流园才动工不久，沪上的扩张还没开始，豫省的扩张刚进行呢。　　后面就算集团盈利能维持这些项目扩张，可当前的其他项目已经把钱花完了。　　剩下的无外乎两条路，‮款贷‬或是融资，当然还有最后一条，上市。　　众人都不吭声，吴胜男心里有些不満，挣扎了片刻才道：“实在不行，就把西市区那块地卖了！西市区那块地价值最少40亿，按照我们在鹏飞的占股，到手也有20亿了。　　这笔钱用来收购龙华广场，在我看来还是划算的。　　而且收购了龙华广场不代表钱就花了，我们可以出售部分商铺用以回款。　　一般商业地产出售比例都在三成左右，我们出售三成商铺，回款两三亿问题不大。　　再用龙华广场抵押‮款贷‬一部分，实际上我们动用5亿左右资金就可以拿下商场。” 　　李东这时候也从郁闷中缓和过来，闻言点头道：“我也是这想法，不过出售商铺就不用了，现在还不到时候。” 　　“将龙华广场整体抵押出去，以我们和建行的关系，贷个一半问题还是不大的。” 　　其他人都不吭声，袁成道看了一眼刘红梅，刘红梅犹豫片刻才道：“可这样一来，我们所有的现金流便全部耗空了。西市区那块地卖了的话，我怕到时候还有其他用途。” 　　“西市区那块地不急着卖，现金流耗空就耗空了，留着收利息也没多大用，还不如进行投资。” 　　李东说完，其他人都有些无语。　　这是收利息的事吗？　　这么大的集团，不留一点现金储备，其中危机有多大，自家老板难道不明⽩？　　按照远方的规模，不留个一二十亿的现金储备真的危险的。　　以前还好，货款李东不动用，集团有二十多亿在那，就算情况危急，还有后路。　　现在这么⼲，完全就是不留后路的节奏。　　李东见大家这幅表情，自然知道他们心里想些什么。　　沉昑片刻，李东才道：“真到了必要关头，我会采取融资手段。” 　　袁成道有些不太赞同道：“真到了那时候，肯定是我们遇到危机了。恐怕那时候别人就会趁火打劫，融资收获不大，反而付出不小。　　要真担心出现危机，还不如在危机之前进行融资。” 　　这点说的倒是在理，真要遇到⿇烦了，别人哪有那么好心帮忙。　　那时候落井下石几乎是肯定的，付出的代价也会更大。　　不少人都同意这个观点，李东却是瞪着眼睛哼道：“怎么？还没开始就怕失败了？要是你们这点信心都没，⼲脆都别⼲了！　　以前远方没钱也过了，现在远方还没到生死关头，你们就开始未虑胜先虑败！　　哪有那么多要考虑的，一往无前便是。　　真要败了，我大不了申请破产，你们有了在远方的工作经历，再找一家大集团照样过的好！　　别成天想这些有用没用的，我们现在还没到享乐的时候！　　远方集团的路才开始，这时候你们走一步就顾虑一步，还怎么走下去。　　以后这些话少说，我不乐意听这些，你们做好自己的本职工作就行，其他的不用你们去担心。” 　　说着李东起⾝道：“散会！” 　　丢下这话，李东便径直出了会议室。　　其他人都面面相觑，好一会袁成道才叹道：“都散了，按照李总说的去做吧。” 　　众人也不知道该说什么，纷纷散去。　　见吴胜男也要离开，袁成道喊道：“吴总暂留一步。” 　　吴胜男闻言又坐了下来，等众人出了门才问道：“袁总有事吩咐？” 　　袁成道沉昑一会开口道：“吴总，集团现在的情况你也看到了。你作为东宇的总裁，想要发展地产公司无可厚非。　　不过你同时也是集团的董事，得为大局着想。　　最近地产业的情况我也有所了解，虽然还没到风声鹤唳的时候，可的确有不好的苗头。　　所以这时候我希望你能站在集团的脚步，暂时放下个人想法。　　收购龙华广场，我希望是今年东宇地产最后一次扩张，现在集团不⾜以支撑起这么大的场面…” 　　吴胜男脸⾊变幻一阵，等他说完才闷闷道：“袁总，东宇地产扩张与否，不是我能决定的。　　李总一切都有定计，就算我不说，李总自己也会去做。　　另外，地产的扩张并不是我个人的私心。　　从我⼊职东宇地产总裁那天开始，我所做的一切都是为了集团发展，为了集团利益。　　这一年多来你也看到了，东宇地产为集团作出的贡献有目共睹！　　如果不是东宇地产，我想集团发展也没现在这么快。　　我不是邀功，我只是阐述一个事实，东宇地产不是可有可无的，而是集团必不可少的一员。　　何况收购龙华广场也是一步好棋，我不觉得有什么不好，袁总，我希望你能理解这些。” 　　袁成道看了她一阵，最后点头道：“我明⽩你的意思了，你先回去吧。” 　　吴胜男没有废话，起⾝径直离去。　　作为沈茜的闺藌，她和袁成道其实也悉，不过对于袁成道不重视东宇地产，吴胜男还是很不満的。　　今天袁成道这话一出，吴胜男便知道自己和他不是一路人。　WｗW.IｓJxｓ.ｃＯm