第761回巡视总部万更_《重生之财源滚滚》

书号:46651 时间:2018/8/4 字数:5273

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　　许江华如今已经很少参与商场的事。

　　他特意提及地产商大会，还说想和李东聊聊，李东也上了心。

　　第二天，李东到远方大厦就召见了吴胜男。

　　听到李东问起地产大会，吴胜男还以为他想继续扩张东宇地产，有些‮奋兴‬道：“是有这么回事，我刚准备跟您汇报。

　　这次地产大会，主要议论几个主题。

　　第一就是大会组织希望能成立一个江北地产俱乐部，用以抗衡外来资本的⼊侵。

　　如今商业地产尤其是购物中心模式，成为商业地产的主流。

　　很多巨头企业和大资本涌⼊，‮国全‬都兴起了商业地产热嘲。

　　江北这边，龙华实力虽然不错，可真比较起来，资本也不算太雄厚。

　　所以龙华希望能借助整个江北地产界的力量，打造属于江北本土的商业模式，挤庒外来资本的生存空间。

　　这点其实和我们不谋而合，之前您不是说希望建一些远方广场吗？

　　这次也许就是一个契机也不一定，如果

作的好，我们说不定可以借

下蛋…

　　另外就是‮府政‬方面，为了推动房地产发展，为了保证本土企业能获得优势，可能会给予我们一些政策支持。

　　李总，这个机会的确很难得…”

　　李东见她

情四

，有些无奈地摆手道：“先不说这个，我知道你的意思。你继续跟我说说，除了这些还有别的吗？”

　　见他转移话题，吴胜男有些失望。

　　失望没有维持多久，吴胜男继续道：“第二就是政策问题。”

　　“从3月份开始，央行就开始不断加息，上调存款准备金。6月又下发文件，加強外资管理，进一步扼制房地产市场过热。

　　

据消息，下个月‮家国‬恐怕又要下达文件，主要就是保障房、廉租房建设，可能还涉及到首付‮款贷‬比例。

　　

据我们分析，应该是欧美市场的次贷危机，让‮府政‬看到了一些不好的苗头。

　　大家担心可能会进行政策调控，商量一下应对措施。

　　当然，这点李总您之前就说过，不过和我们关系不大。

　　其实大家也不是真的担心，如今地产市场虽然火热，可还没到出现危机的时候…”

　　见她极力辩⽩，李东皱眉道：“别人这么想没问题，你不能这么想！‮家国‬既然开始调控，自然是有他的原因。

　　次贷危机如今已经开始渐渐影响欧洲市场，一旦欧洲市场出现变动，很可能就会影响到全球金融市场。

　　这种大事用不着我们

心，不过毕竟和我们的业务有一定的关联。

　　危机感还是要有的，你别一门心思想着扩张扩张，我说过，这个不急，迟早会有那一天的。

　　最近地产市场苗头是不太对，地王频出，房价虚⾼，现在开什么地产商大会，这些人还准备扩大经营，就不怕死都不知道怎么死的？”

　　在李东看来，现在地产市场明显已经出现了一点不好的征兆。

　　甚至‮家国‬已经开始调控了，可江北的这些地产商居然还想着扩大投资，抵御外来资本⼊侵。

　　或者不仅仅是江北地产商，‮国全‬的地产商现在都抱着这个心思。

　　国外是国外，谁说就能影响到国內。

　　今年随着股市大热，地产市场大热，不断有巨头企业进军地产市场。

　　哪怕知道‮府政‬已经在调控，这些人也抱着侥幸心理。

　　反正又不是他们一家，如今地产市场上面的资金多的吓人，在所有人眼中，这时候哪怕是‮府政‬也不会随便

来。

　　一旦政策⼲预出现问题，那可是要出大⿇烦的。

　　可李东知道，不是‮府政‬不怕，而是真到了那时候，怕也没用。

　　不调控，那‮府政‬损失更大。

　　这时候国內地产市场其实已经出现了不太好的苗头，坏账死账太多太多，个个都拿‮行银‬的钱不当钱。

　　再这么下去，烂账太多，不砍掉一些人怎么行。

　　清理掉一批实力弱的企业，之后再支持一批实力強的企业做大做強，行成龙头效应，这大概才是‮府政‬的目的。

　　知道归知道，李东也懒得管别人死活。

　　警告了吴胜男几句，李东接着问道：“还有吗？”

　　吴胜男被李东警告了几句，语气也渐渐平静下来，点头道：“另外就是步行街改造事宜，以及苏安新城那边‮府政‬希望能再进去一批有实力的地产商加快开发。

　　到时候贾‮长省‬应该会去，不过您说现在东宇要维稳，这些和我们关系也不大。”

　　李东摸了摸下巴道：“这么说，这地产大会和咱们没太大关系了？许江华特意让我去参加，不会是想让我在苏安新城和商业地产上进行大笔投资吧？”

　　想了想，大概也就这目的了。

　　远方一旦进⼊新城开发，肯定能缩短新城投⼊使用的时间。

　　如今龙华在新城上面投⼊太大了，短时间內

本无法回笼资金。

　　如果新城能尽快投⼊使用，龙华的资金就回来了，许江华自然巴不得其他人也都进去新城。

　　反正前期的好处他们都占了，现在进⼊，好处不大不说，还能对他们龙华有利，难怪许江华这么上心。

　　另外就是抵御外来资本问题，作为江北地产一哥，当然不希望其他人进来和他们抢市场，许江华也得尽力才行。

　　想通了这些，李东撇撇嘴道：“早知道这事我就不参与了，算了，既然答应了，到时候去看看吧。”

　　他现在其实懒得参与这些事，李东就得调控政策下来了。

　　只要中小地产商出现崩盘，房价和地价肯定要跌。

　　那时候重新进⼊，竞争对手少了不说，成本也小，捡钱的买卖才是好买卖。

　　这时候别人都在追逐，地价居⾼不下，李东才不想进场。

　　听到李东这话，吴胜男再度失望起来。

　　做一个有名无实的地产公司老板，真的太没意思了。

　　李东也不管她，又道：“对了，最近听说新桥机场方案批了，下来了吗？”

　　一说起这事，吴胜男倒是来了点精神，连忙道：“暂时还没下来，不过我打听了一下，应该快了。‮府政‬那边传来的消息，十拿九稳！

　　要是没有确定的消息，他们也不敢这么说。

　　所以最迟不超过三个月，方案肯定能通过。

　　还有⾼新区和西市区那边，最近也想找我们谈那块地的事。

　　西市区那块地，咱们把核心部位的地块给占据了，一旦绕过我们这8000亩地，他们想建新区

本建不起来。

　　我们这块地位置特别好，既靠近⾼新区，又靠近澜山繁华区，还有即将批复的新桥机场，不远不近，‮机飞‬升降影响不到我们这边不说，因为靠近机场

通更加便利。

　　所以总体来说，这块地升值空间非常大。

　　按照我的建议，最好不要转让给⾼新区和西市区，‮府政‬那边就算给出补偿，我觉得也不会太多。”

　　李东笑道：“不急，到时候再说吧。何况‮府政‬虽然没钱，可人家有地啊。用几块好地⽪置换咱们这块地，我也不见得不答应。”

　　听他这么说，吴胜男眼神一亮道：“对，要真如此，的确可以谈下去！”

　　要是‮府政‬真舍得拿几块⻩金地⽪换取这块地，那才是真正的‮钱赚‬。

　　补偿款算什么？

　　‮府政‬没钱，你一个劲地要求人家付钱，谈崩了不说，最后说不定闹的双方都不愉快。

　　拿钱人家不乐意，可拿地换，人家还是愿意的。

　　在国內这种大环境下，不是自己的东西不心疼。

　　而且‮府政‬ ‮导领‬几年一届，先把自己的工程⼲起来再说，建好了那就是功绩。

　　至于地，没开发的地就是废物，囤再多的地有什么用，最后还不知道便宜谁呢。

　　还不如拿几块卖又不能卖，开发又开发不了的地⽪出来，换一个新园区，这才是真正的政绩。

　　到时候，远方这边要求⾼点，好像也不是不行。

　　见她懂了自己的意思，李东轻笑道：“明⽩就行，稍微把我们的意思透露一下。毕竟那块地短时间內我们开发不了，没这个资本。时间一长，升值空间也不算太大。

　　那里毕竟不是核心区域，哪比得上市区升值空间大。

　　而分块出售的话，太⿇烦，也不划算。

　　想来想去还不如换几块市区的地，或者靠近市区的地才好，转手也容易。”

　　吴胜男连忙道：“明⽩！”

　　“明⽩就好，另外就是鹏飞地产那边你多上心。这是我们控股的公司，别弄的跟别人公司似的，王胖子虽然和我关系还不错，可生意人，做生意就不谈

情了。

　　商业街的那个项目，你要多去看看，虽然咱们占股不多，可那么多钱投⼊进去，最好尽快能把本钱拿回来。

　　到手的钱才是真的钱，不管别人出租还是出售，一旦那个项目开发好了，我们能出手就出手，尽快拿到钱再说。”

　　“可…可王总那边是希望能借助这个项目打响鹏飞地产的名头…”

　　“你也说是鹏飞地产了，再说又不是我们单独开发，对我们有什么好处？王鹏飞那边我会说服他的，一块西市区的地⾜够让他満意了。

　　要开发就开发属于我们自己的商业广场，鹏飞地产那边咱们拿钱就行，王胖子安安心心地数钱，鹏飞的名头暂时就别想打开了。”

　　听李东这么说，吴胜男总算知道接下来该怎么处理地产公司这边的事了。

　　以前她还有些顾虑，毕竟王鹏飞和李东关系不错。

　　不过现在嘛，李东的意思是王鹏飞有钱赚就行。

　　至于扩大鹏飞地产的影响力，这就没必要了。

　　主要还是扩大远方自己的影响力，鹏飞地产也成地产开发公司，渐渐转变为类似于投资公司的那种。

　　投资买地⽪，⾼价卖地⽪，开发商业街，换取⾼额回报，都是短期內能迅速回钱的那种。

　　而一些固定资产的囤积，鹏飞就没必要这么做了。

　　作为鹏飞的控股股东，这点远方还是能做主的。

　　和吴胜男聊了一段时间，李东又去商城看了看。

　　如今商城事情也不少，7。18的促销活动即将开始，尽管李东不太在意，可不代表商城不在意。

　　这么大手笔的活动，其实和后世的双十一都有些相似了。

　　而且这么多平台参与，要不是因为电商影响力还不够，实际上就是另一个双十一。

　　不过比较起来，还是大有不如。

　　一方面是现在的互联网用户没有⽇后那么多，另一方面则是移动互联网没出现之前，网购并不是那么方便，也不是人们购物的首选。

　　这种情况下，尽管7。18闹的沸沸扬扬，实际上‮实真‬效果如何也不太好说。

　　看完了商城，李东继续巡视了一下其他子公司和部门。

　　如今随着远方发展壮大，实际上之前建成的远方大厦都有些不太够用了。

　　四大子公司加上总部都挤在一栋楼中，有些时候办事也不是太方便。

　　而远方园区地方不算太大，又加上扩建实验室和数据中心，一来二去的，光是渐渐壮大的远方商城就占据了园区一半的地盘。

　　再这么下去，李东只能搬离一部分才行了。

　　心里稍微考虑了一下，李东觉得东宇地产搬出去最合适。

　　绿地大厦那边还空着，也不能浪费了，与其留在这边抢地方，还不如搬走再说。

　　东宇搬离，远方园区还能维持一段时间。

　　真要再不够用，那就把物流公司也搬出去，物流园那边就

合适的。

　　心里想着这些事，李东其实也有些无奈。

　　有时候他也不是神，从当初选择这里当远方总部开始，他也没想过发展会这么快。

　　这才搬进来一年多，居然又琢磨继续扩建和搬迁的事了。

　　想当初，刚搬进来，李东还觉得太空旷，甚至还封闭了几层楼。

　　如今才过去多久，封闭的楼层投⼊使用不说，隐隐都不够用了，所有人大概都没想到这一天会来的这么快。

　　看完了几家子公司，时间也到了中午。

　　李东正准备去吃饭，就见不远处孙涛招手道：“李总，一起去吃一点？”

　　孙涛回来也有几天时间了，李东也没菗出时间和他单独聊聊，闻言点头道：“那一起去吃点。”

　　两人说着话，一边向楼外走去。　Wｗw.IｓJxS.CｏＭ　

沙迦小说网 > 重生小说 > 重生之财源滚滚作者:老鹰吃小鸡	书号:46651 时间:2018/8/4 字数:5273
上一章　　　‮）更万(部总视巡章167第‬　　　下一章　( → )
许江华如今已经很少参与商场的事。　　他特意提及地产商大会，还说想和李东聊聊，李东也上了心。　　第二天，李东到远方大厦就召见了吴胜男。　　听到李东问起地产大会，吴胜男还以为他想继续扩张东宇地产，有些‮奋兴‬道：“是有这么回事，我刚准备跟您汇报。　　这次地产大会，主要议论几个主题。　　第一就是大会组织希望能成立一个江北地产俱乐部，用以抗衡外来资本的⼊侵。　　如今商业地产尤其是购物中心模式，成为商业地产的主流。　　很多巨头企业和大资本涌⼊，‮国全‬都兴起了商业地产热嘲。　　江北这边，龙华实力虽然不错，可真比较起来，资本也不算太雄厚。　　所以龙华希望能借助整个江北地产界的力量，打造属于江北本土的商业模式，挤庒外来资本的生存空间。　　这点其实和我们不谋而合，之前您不是说希望建一些远方广场吗？　　这次也许就是一个契机也不一定，如果作的好，我们说不定可以借下蛋… 　　另外就是‮府政‬方面，为了推动房地产发展，为了保证本土企业能获得优势，可能会给予我们一些政策支持。　　李总，这个机会的确很难得…” 　　李东见她情四，有些无奈地摆手道：“先不说这个，我知道你的意思。你继续跟我说说，除了这些还有别的吗？” 　　见他转移话题，吴胜男有些失望。　　失望没有维持多久，吴胜男继续道：“第二就是政策问题。” 　　“从3月份开始，央行就开始不断加息，上调存款准备金。6月又下发文件，加強外资管理，进一步扼制房地产市场过热。　　据消息，下个月‮家国‬恐怕又要下达文件，主要就是保障房、廉租房建设，可能还涉及到首付‮款贷‬比例。　　据我们分析，应该是欧美市场的次贷危机，让‮府政‬看到了一些不好的苗头。　　大家担心可能会进行政策调控，商量一下应对措施。　　当然，这点李总您之前就说过，不过和我们关系不大。　　其实大家也不是真的担心，如今地产市场虽然火热，可还没到出现危机的时候…” 　　见她极力辩⽩，李东皱眉道：“别人这么想没问题，你不能这么想！‮家国‬既然开始调控，自然是有他的原因。　　次贷危机如今已经开始渐渐影响欧洲市场，一旦欧洲市场出现变动，很可能就会影响到全球金融市场。　　这种大事用不着我们心，不过毕竟和我们的业务有一定的关联。　　危机感还是要有的，你别一门心思想着扩张扩张，我说过，这个不急，迟早会有那一天的。　　最近地产市场苗头是不太对，地王频出，房价虚⾼，现在开什么地产商大会，这些人还准备扩大经营，就不怕死都不知道怎么死的？” 　　在李东看来，现在地产市场明显已经出现了一点不好的征兆。　　甚至‮家国‬已经开始调控了，可江北的这些地产商居然还想着扩大投资，抵御外来资本⼊侵。　　或者不仅仅是江北地产商，‮国全‬的地产商现在都抱着这个心思。　　国外是国外，谁说就能影响到国內。　　今年随着股市大热，地产市场大热，不断有巨头企业进军地产市场。　　哪怕知道‮府政‬已经在调控，这些人也抱着侥幸心理。　　反正又不是他们一家，如今地产市场上面的资金多的吓人，在所有人眼中，这时候哪怕是‮府政‬也不会随便来。　　一旦政策⼲预出现问题，那可是要出大⿇烦的。　　可李东知道，不是‮府政‬不怕，而是真到了那时候，怕也没用。　　不调控，那‮府政‬损失更大。　　这时候国內地产市场其实已经出现了不太好的苗头，坏账死账太多太多，个个都拿‮行银‬的钱不当钱。　　再这么下去，烂账太多，不砍掉一些人怎么行。　　清理掉一批实力弱的企业，之后再支持一批实力強的企业做大做強，行成龙头效应，这大概才是‮府政‬的目的。　　知道归知道，李东也懒得管别人死活。　　警告了吴胜男几句，李东接着问道：“还有吗？” 　　吴胜男被李东警告了几句，语气也渐渐平静下来，点头道：“另外就是步行街改造事宜，以及苏安新城那边‮府政‬希望能再进去一批有实力的地产商加快开发。　　到时候贾‮长省‬应该会去，不过您说现在东宇要维稳，这些和我们关系也不大。” 　　李东摸了摸下巴道：“这么说，这地产大会和咱们没太大关系了？许江华特意让我去参加，不会是想让我在苏安新城和商业地产上进行大笔投资吧？” 　　想了想，大概也就这目的了。　　远方一旦进⼊新城开发，肯定能缩短新城投⼊使用的时间。　　如今龙华在新城上面投⼊太大了，短时间內本无法回笼资金。　　如果新城能尽快投⼊使用，龙华的资金就回来了，许江华自然巴不得其他人也都进去新城。　　反正前期的好处他们都占了，现在进⼊，好处不大不说，还能对他们龙华有利，难怪许江华这么上心。　　另外就是抵御外来资本问题，作为江北地产一哥，当然不希望其他人进来和他们抢市场，许江华也得尽力才行。　　想通了这些，李东撇撇嘴道：“早知道这事我就不参与了，算了，既然答应了，到时候去看看吧。” 　　他现在其实懒得参与这些事，李东就得调控政策下来了。　　只要中小地产商出现崩盘，房价和地价肯定要跌。　　那时候重新进⼊，竞争对手少了不说，成本也小，捡钱的买卖才是好买卖。　　这时候别人都在追逐，地价居⾼不下，李东才不想进场。　　听到李东这话，吴胜男再度失望起来。　　做一个有名无实的地产公司老板，真的太没意思了。　　李东也不管她，又道：“对了，最近听说新桥机场方案批了，下来了吗？” 　　一说起这事，吴胜男倒是来了点精神，连忙道：“暂时还没下来，不过我打听了一下，应该快了。‮府政‬那边传来的消息，十拿九稳！　　要是没有确定的消息，他们也不敢这么说。　　所以最迟不超过三个月，方案肯定能通过。　　还有⾼新区和西市区那边，最近也想找我们谈那块地的事。　　西市区那块地，咱们把核心部位的地块给占据了，一旦绕过我们这8000亩地，他们想建新区本建不起来。　　我们这块地位置特别好，既靠近⾼新区，又靠近澜山繁华区，还有即将批复的新桥机场，不远不近，‮机飞‬升降影响不到我们这边不说，因为靠近机场通更加便利。　　所以总体来说，这块地升值空间非常大。　　按照我的建议，最好不要转让给⾼新区和西市区，‮府政‬那边就算给出补偿，我觉得也不会太多。” 　　李东笑道：“不急，到时候再说吧。何况‮府政‬虽然没钱，可人家有地啊。用几块好地⽪置换咱们这块地，我也不见得不答应。” 　　听他这么说，吴胜男眼神一亮道：“对，要真如此，的确可以谈下去！” 　　要是‮府政‬真舍得拿几块⻩金地⽪换取这块地，那才是真正的‮钱赚‬。　　补偿款算什么？　　‮府政‬没钱，你一个劲地要求人家付钱，谈崩了不说，最后说不定闹的双方都不愉快。　　拿钱人家不乐意，可拿地换，人家还是愿意的。　　在国內这种大环境下，不是自己的东西不心疼。　　而且‮府政‬ ‮导领‬几年一届，先把自己的工程⼲起来再说，建好了那就是功绩。　　至于地，没开发的地就是废物，囤再多的地有什么用，最后还不知道便宜谁呢。　　还不如拿几块卖又不能卖，开发又开发不了的地⽪出来，换一个新园区，这才是真正的政绩。　　到时候，远方这边要求⾼点，好像也不是不行。　　见她懂了自己的意思，李东轻笑道：“明⽩就行，稍微把我们的意思透露一下。毕竟那块地短时间內我们开发不了，没这个资本。时间一长，升值空间也不算太大。　　那里毕竟不是核心区域，哪比得上市区升值空间大。　　而分块出售的话，太⿇烦，也不划算。　　想来想去还不如换几块市区的地，或者靠近市区的地才好，转手也容易。” 　　吴胜男连忙道：“明⽩！” 　　“明⽩就好，另外就是鹏飞地产那边你多上心。这是我们控股的公司，别弄的跟别人公司似的，王胖子虽然和我关系还不错，可生意人，做生意就不谈情了。　　商业街的那个项目，你要多去看看，虽然咱们占股不多，可那么多钱投⼊进去，最好尽快能把本钱拿回来。　　到手的钱才是真的钱，不管别人出租还是出售，一旦那个项目开发好了，我们能出手就出手，尽快拿到钱再说。” 　　“可…可王总那边是希望能借助这个项目打响鹏飞地产的名头…” 　　“你也说是鹏飞地产了，再说又不是我们单独开发，对我们有什么好处？王鹏飞那边我会说服他的，一块西市区的地⾜够让他満意了。　　要开发就开发属于我们自己的商业广场，鹏飞地产那边咱们拿钱就行，王胖子安安心心地数钱，鹏飞的名头暂时就别想打开了。” 　　听李东这么说，吴胜男总算知道接下来该怎么处理地产公司这边的事了。　　以前她还有些顾虑，毕竟王鹏飞和李东关系不错。　　不过现在嘛，李东的意思是王鹏飞有钱赚就行。　　至于扩大鹏飞地产的影响力，这就没必要了。　　主要还是扩大远方自己的影响力，鹏飞地产也成地产开发公司，渐渐转变为类似于投资公司的那种。　　投资买地⽪，⾼价卖地⽪，开发商业街，换取⾼额回报，都是短期內能迅速回钱的那种。　　而一些固定资产的囤积，鹏飞就没必要这么做了。　　作为鹏飞的控股股东，这点远方还是能做主的。　　和吴胜男聊了一段时间，李东又去商城看了看。　　如今商城事情也不少，7。18的促销活动即将开始，尽管李东不太在意，可不代表商城不在意。　　这么大手笔的活动，其实和后世的双十一都有些相似了。　　而且这么多平台参与，要不是因为电商影响力还不够，实际上就是另一个双十一。　　不过比较起来，还是大有不如。　　一方面是现在的互联网用户没有⽇后那么多，另一方面则是移动互联网没出现之前，网购并不是那么方便，也不是人们购物的首选。　　这种情况下，尽管7。18闹的沸沸扬扬，实际上‮实真‬效果如何也不太好说。　　看完了商城，李东继续巡视了一下其他子公司和部门。　　如今随着远方发展壮大，实际上之前建成的远方大厦都有些不太够用了。　　四大子公司加上总部都挤在一栋楼中，有些时候办事也不是太方便。　　而远方园区地方不算太大，又加上扩建实验室和数据中心，一来二去的，光是渐渐壮大的远方商城就占据了园区一半的地盘。　　再这么下去，李东只能搬离一部分才行了。　　心里稍微考虑了一下，李东觉得东宇地产搬出去最合适。　　绿地大厦那边还空着，也不能浪费了，与其留在这边抢地方，还不如搬走再说。　　东宇搬离，远方园区还能维持一段时间。　　真要再不够用，那就把物流公司也搬出去，物流园那边就合适的。　　心里想着这些事，李东其实也有些无奈。　　有时候他也不是神，从当初选择这里当远方总部开始，他也没想过发展会这么快。　　这才搬进来一年多，居然又琢磨继续扩建和搬迁的事了。　　想当初，刚搬进来，李东还觉得太空旷，甚至还封闭了几层楼。　　如今才过去多久，封闭的楼层投⼊使用不说，隐隐都不够用了，所有人大概都没想到这一天会来的这么快。　　看完了几家子公司，时间也到了中午。　　李东正准备去吃饭，就见不远处孙涛招手道：“李总，一起去吃一点？” 　　孙涛回来也有几天时间了，李东也没菗出时间和他单独聊聊，闻言点头道：“那一起去吃点。” 　　两人说着话，一边向楼外走去。　Wｗw.IｓJxS.CｏＭ