第552回万达模式_《重生之财源滚滚》

书号:46651 时间:2018/8/4 字数:5252

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　　12月11号，东宇两个小区依旧在进行预售。

　　甚至东宇还撤销了之前的一些限制条件，除了全款支付这个必要条件，东宇方面给出的限制越加少了起来。

　　可越是这样，买房的人反而越少。

　　一方面是市面上的房价在跌，另一方面，大家的眼睛都是雪亮的。

　　你看看，远方的房子卖不出去了吧？

　　为什么卖不出去？

　　价格⾼了！

　　在他们看来，远方现在手头上肯定积庒了一大批房产，时间一长，这些房子要是卖不出去，远方还不得再跌价！

　　人的

望都是无止境的。

　　在远方预售之前，很多人都把远方当成了救命稻草，当成了黑暗中的一缕

光。

　　可等众人看到，看，还有别人卖的比远方更低！

　　这时候，之前的感

，之前的救命稻草，那都是一句空话。

　　至于远方的房子能不能卖出去，那关他们什么事？谁让远方价格⾼的。

　　到了这时候，市面上也传来了不少风声，都是贬低远方的，说的不外乎是远方没有达到之前的承诺底线。

　　虽然远方的契税全免是给他们返利了，可大家不这么想啊，起码明面上远方的房产价格就是比旁边的龙华房产价格⾼。

　　至于龙华声明那小区不是他们的，这点也没太多人在乎。

　　…

　　远方大厦。

　　吴胜男忧心忡忡道：“李总，这两天有人开始来退房了。”

　　“多吗？”

　　“不算多，可也不少，这两天退房的人都超过十户了，再这么下去…”

　　“让他们退！另外合同方面都给我理清了，事情经过你也给我传出去，别到了后来房价涨了，这些人又来纠

不休。”

　　吴胜男来这可不是为了说这些的，犹豫了一下，吴胜男才道：“李总，要不华清苑那边就别卖了，要不然东宇这两个小区恐怕真会有房子积庒下来的。”

　　“现在⽔晶花园和万泰华府还剩多少房子？”

　　“从6号到现在，总共出售了1800多套房子。

　　⽔晶花园本来是5500套房产，后来姚总他们接手了3000套，还剩下2500套。这次因为龙华的华清苑不在滨河新区这边，所以这边卖出去的多一点，差不多有1200套，所以⽔晶花园我们大概还剩下1300套左右。

　　万泰那边，除了前几天卖的不错，后来华清苑开盘，销量一下子就跌了下来。

　　原本我们剩下1300套左右的房子，现在还差不多剩一半在那。”

　　“那就是说，总共差不多还有2000套？”

　　“嗯，除了这边，华清苑总共有2500套房子，现在也剩下将近1500套左右。”

　　“华清苑卖了1000套，这速度倒是不慢。可华清苑那边，价格好像也不比咱们低吧，为什么比万泰卖的好？”

　　加上契税的话，两边的房价其实是差不多的。

　　可万泰先开盘，最后却比华清苑少卖了400套，李东有些疑惑。

　　吴胜男解释道：“两个方面原因吧，第一就是房子是龙华造的，大家现在对龙华要更信得过一些。

　　另一点就有些朝三暮四的感觉了，咱们房价虽然差不多，可明面上对方的确比咱们低，很多人买房可是不考虑契税的。

　　在他们看来，税那是额外的，咱们就算免了，他们也没觉得有什么大不了的。

　　可要是在价格上面降了，这些人就感觉捡了便宜，所以华清苑卖的要比万泰好。”

　　李东无奈‮头摇‬道：“都不明⽩这些人怎么想的，算了，先别管这些，咱们现在回笼资金多少了？”

　　“⽔晶花园这边总共收到房款差不多六个亿，万泰华府那边收到房款三个亿多点，总共款项在九亿五千万左右，因为我们代缴契税和其他税收，实际收⼊大概能有九亿左右。”

　　“剩下的房子卖出去，能卖多少？”

　　“按照目前的价格，十亿出点头吧。”吴胜男说着叫屈道：“光是代缴的契税都超过五千万了，加上咱们价格在那，所以卖完了房子，也就堪堪能还完地⽪款。

　　您之前可是答应过我们，给我们拨款几亿的，现在这怎么办啊？

　　而且房子一时半会的还卖不完…”

　　李东也微微皱了皱眉，想了想道：“我之前寻思着能卖二十多亿，现在看来，我倒是多算了。这边能还完地⽪款，那华清苑那边呢？”

　　“华清苑那边因为户型比我们这边小点，房价也更低一些，虽然不用代缴契税，1000套房子也就卖了四个亿。卖完了的话，大概能卖到十个亿，不过龙华那边之前您定好了，那边给出的价格可是九亿五千万。

　　咱们再缴一些税，实际上赚的不多，也就两三千万左右。”

　　李东笑眯眯道：“龙华的钱不急着给，这么算下来，这边的十个亿还是可以借用一段时间嘛。这样吧，你从款子中凑十个亿给我，等房子全部卖完了，还完地⽪款，剩下的钱就留给东宇了。”

　　吴胜男一脸黑线，剩下的钱？

　　哪来的剩下的钱！

　　三座小区，就算房子卖光了，收⼊也不超过三十亿。

　　李东菗走了十亿，还完地⽪款项，能留下一两千万就算不错了，说不定还没有这么多。

　　到时候要是让东宇这边倒贴钱，那就玩笑开大了。

　　吴胜男正准备开口‮议抗‬，李东就笑着打断道：“开个玩笑罢了，急什么。放心，地产这边我会支持的，你不用着急。集团现在扩张的步子太大，需要用钱的地方多，你再等等。

　　等我忙完了手上的事，手中应该会有些余钱。

　　那时候其他地方也不用花钱了，我第一个就给东宇拨款，这下总行了吧。”

　　吴胜男満脸狐疑道：“真的？”

　　“废话！我连大秦三个系列都推出来了，你难道还看不到我的决心？”

　　见李东这么说，吴胜男倒是放心了不少。

　　也是，李东要是没心思发展房地产，何必还推出几个系列房产，要是⽇后远方不发展房产，这名字取出去岂不是让人笑话。

　　定了定心，吴胜男有些放松地出了办公室。

　　等她出门不久，李东‮机手‬响了，电话一通，胡小蕊就漫不经心道：“明天我大舅他们要来江北了。”

　　“明天？”

　　“嗯，明天来，不过这可是绝密，你不许说出去的。”

　　“知道知道，那你大舅他们来这待多久？”

　　“不知道，反正

快的吧，该准备的都准备好了，过来沟通一下，大概就会采取措施了。”

　　“了解！”

　　李东点了点头，盘算了一下，这么说，差不多也就这个星期左右了。

　　胡小蕊的大舅发动，江北官场就该大地震了。

　　不敢说余震会维持多久，可年底之前，江北官场应该会消停下来的。

　　这时候商场上面出点事，大概没人会出手⼲预了。

　　李东沉思的时候，胡小蕊又道：“李东，我们这边马上也要开机了，你过来吗？”

　　“开机了？这么快？”

　　“还快，都慢死了。都是张猛磨蹭，回东北一趟拖了这么多天，不然早就能开机了。对了，李东，张猛还从东北那边带来几个明星呢，可逗了，你要不过来看看吧？”

　　“明星？范韦？”

　　胡小蕊愣了一下，接着就惊讶道：“李东，你是不是偷偷问张猛了？你怎么知道是范韦来了？”

　　李东笑了一声，也没解释，又问道：“你们什么时候开机？”

　　“16号，到时候会在天湖‮店酒‬举办一个开机仪式，我邀请了很多人过来呢。你那边要不也邀请几个吧，给咱们壮壮声势，我听说拍电影可‮钱赚‬了，咱们要是能卖个几亿票房，那就赚大了。”

　　李东无语道：“丫头，可以醒醒了，大⽩天的，做什么梦呢。”

　　总投资四百万的电影，票房几亿？

　　别说是06年，就是16年，那也是黑马中的战斗机了，这种好事能轮到李东？

　　更别说，张猛这家伙还満⾝的文艺范，好好的喜剧不拍，非要拍黑⾊喜剧，票房能有个一千万，李东就谢天谢地了。

　　一千万票房，运气好的话，堪堪也能收回成本了。

　　被李东打断了幻想，胡小蕊不乐意道：“你怎么知道不会有几亿？说不定就有了呢！”

　　“对对对，说不定就有了也不一定。只要院线全是咱们的，就排这一部电影，排他个几个月，大家都没电影看，怎么着也能卖个几亿票房了。”

　　李东原本只是说笑的话，胡小蕊却是当真了，马上惊喜道：“那咱们要不把院线全都收购了？”

　　李东嘴角菗搐了一阵，没好气道：“你想什么呢，我钱多了花不掉？”

　　嘴上说着，李东却是不由摸了摸下巴。

　　这丫头说的好像也不是不可行啊！

　　如今还只是06年，国內电影院线不算太景气，而且国內年度票房也低的吓人，现在也才二十亿左右。

　　去年刚成立的万达院线，现在不过才15家影院就能排的上国內前五的大院线了，也就是说，整个院线体系，价值并不算太⾼。

　　李东要真有这个心，花个几十亿，说不定还真能收购一批排名靠前的院线。

　　不过想了想，李东又觉得自己疯了。

　　他现在别说没这么多钱，就算有，这时候收购院线，不是给自己找难受吗？

　　要说过个几年‮钱赚‬了还差不多，现在院线盈利太低，

本不划算。

　　他又不是万达，万达发展院线，那是以自己的地产行业当依托，院线为辅，这才让他们有勇气发展院线产业。

　　李东呢？

　　单独开院线，那别说‮钱赚‬，就等着亏本吧。

　　而他要想走万达的路子，那得先把远方广场开遍‮国全‬各地才行，这两者相辅相成，他才有可能取得万达那样的成就。

　　而且万达成名，靠的也不是院线产业。

　　国內除了万达，还有几家院线能名气达到老少皆知的？

　　所以要是单独发展院线，那还不如直接发展超市，当然，如果现在国內要是有个几十家远方广场，那李东倒是不介意提前收购几家院线玩玩。

　　李东走神的时候，胡小蕊又开始不満了，埋怨道：“李东，我说话你听见了吗？”

　　“你说什么了？收购院线？”

　　“这都什么时候说的了，我刚刚问你16号你邀请哪些朋友？”

　　李东失笑，这丫头果然想一出是一出，看来刚刚说收购院线，也只是这丫头随口说说罢了。

　　见她不再提这个话茬，李东也绕过话题道：“我看看再说吧，16号是吧，到时候我会邀请几个人去捧捧场的。不过你还是对这部电影别抱太大希望，玩玩就行了，你场面闹的这么大，⽇后票房扑街了，可不好收场。”

　　“我才不怕呢，大不了到时候我自己包场！”

　　“得，你有钱，我懒得管你。我这边还有事，先挂了。”

　　“李东…”

　　李东也不等这丫头说完就直接挂断了电话，接着便摸着下巴沉思了起来。

　　刚刚胡小蕊不说，他还没想起这遭。

　　现在想想，难道他不比万达更适合走这种模式？

　　远方超市，远方广场，远方院线，远方物流，除了电商之外，他旗下其他的产业，完全可以整合起来。

　　万达的万千百货现在还没出现，万达之所以成立这个百货公司，不就是觉得商业广场适合零售业发展吗？

　　远方超市现在旗下的大型卖场，九成九是租来的商场，每年光是房租开销就不低。

　　李东现在又准备进军地产行业，这时候将超市和广场结合，两边其实都有实惠。

　　至于这个模式行不行，看万达就知道了，人家首富可不是⽩当的，老王能想到开百货公司，不就是看到了其中的商机吗？

　　李东可没觉得自己重生一次就⾼人一等，他从没看不起过这些国內的大亨。

　　人家能走到这一步，谁不是真刀真

拼出来的，既然万达能走这条路，自己也完全可以。

　　现在还是06年，时间还来得及。

　　十年时间，商场风云变幻，也许十年之后，自己发展的比那些人更好也不一定。

　　想到这，李东点点头，看来接下来自己又有事可做了。　WｗW.ｉｓJxｓ.ｃＯm　

沙迦小说网 > 重生小说 > 重生之财源滚滚作者:老鹰吃小鸡	书号:46651 时间:2018/8/4 字数:5252
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12月11号，东宇两个小区依旧在进行预售。　　甚至东宇还撤销了之前的一些限制条件，除了全款支付这个必要条件，东宇方面给出的限制越加少了起来。　　可越是这样，买房的人反而越少。　　一方面是市面上的房价在跌，另一方面，大家的眼睛都是雪亮的。　　你看看，远方的房子卖不出去了吧？　　为什么卖不出去？　　价格⾼了！　　在他们看来，远方现在手头上肯定积庒了一大批房产，时间一长，这些房子要是卖不出去，远方还不得再跌价！　　人的望都是无止境的。　　在远方预售之前，很多人都把远方当成了救命稻草，当成了黑暗中的一缕光。　　可等众人看到，看，还有别人卖的比远方更低！　　这时候，之前的感，之前的救命稻草，那都是一句空话。　　至于远方的房子能不能卖出去，那关他们什么事？谁让远方价格⾼的。　　到了这时候，市面上也传来了不少风声，都是贬低远方的，说的不外乎是远方没有达到之前的承诺底线。　　虽然远方的契税全免是给他们返利了，可大家不这么想啊，起码明面上远方的房产价格就是比旁边的龙华房产价格⾼。　　至于龙华声明那小区不是他们的，这点也没太多人在乎。　　… 　　远方大厦。　　吴胜男忧心忡忡道：“李总，这两天有人开始来退房了。” 　　“多吗？” 　　“不算多，可也不少，这两天退房的人都超过十户了，再这么下去…” 　　“让他们退！另外合同方面都给我理清了，事情经过你也给我传出去，别到了后来房价涨了，这些人又来纠不休。” 　　吴胜男来这可不是为了说这些的，犹豫了一下，吴胜男才道：“李总，要不华清苑那边就别卖了，要不然东宇这两个小区恐怕真会有房子积庒下来的。” 　　“现在⽔晶花园和万泰华府还剩多少房子？” 　　“从6号到现在，总共出售了1800多套房子。　　⽔晶花园本来是5500套房产，后来姚总他们接手了3000套，还剩下2500套。这次因为龙华的华清苑不在滨河新区这边，所以这边卖出去的多一点，差不多有1200套，所以⽔晶花园我们大概还剩下1300套左右。　　万泰那边，除了前几天卖的不错，后来华清苑开盘，销量一下子就跌了下来。　　原本我们剩下1300套左右的房子，现在还差不多剩一半在那。” 　　“那就是说，总共差不多还有2000套？” 　　“嗯，除了这边，华清苑总共有2500套房子，现在也剩下将近1500套左右。” 　　“华清苑卖了1000套，这速度倒是不慢。可华清苑那边，价格好像也不比咱们低吧，为什么比万泰卖的好？” 　　加上契税的话，两边的房价其实是差不多的。　　可万泰先开盘，最后却比华清苑少卖了400套，李东有些疑惑。　　吴胜男解释道：“两个方面原因吧，第一就是房子是龙华造的，大家现在对龙华要更信得过一些。　　另一点就有些朝三暮四的感觉了，咱们房价虽然差不多，可明面上对方的确比咱们低，很多人买房可是不考虑契税的。　　在他们看来，税那是额外的，咱们就算免了，他们也没觉得有什么大不了的。　　可要是在价格上面降了，这些人就感觉捡了便宜，所以华清苑卖的要比万泰好。” 　　李东无奈‮头摇‬道：“都不明⽩这些人怎么想的，算了，先别管这些，咱们现在回笼资金多少了？” 　　“⽔晶花园这边总共收到房款差不多六个亿，万泰华府那边收到房款三个亿多点，总共款项在九亿五千万左右，因为我们代缴契税和其他税收，实际收⼊大概能有九亿左右。” 　　“剩下的房子卖出去，能卖多少？” 　　“按照目前的价格，十亿出点头吧。”吴胜男说着叫屈道：“光是代缴的契税都超过五千万了，加上咱们价格在那，所以卖完了房子，也就堪堪能还完地⽪款。　　您之前可是答应过我们，给我们拨款几亿的，现在这怎么办啊？　　而且房子一时半会的还卖不完…” 　　李东也微微皱了皱眉，想了想道：“我之前寻思着能卖二十多亿，现在看来，我倒是多算了。这边能还完地⽪款，那华清苑那边呢？” 　　“华清苑那边因为户型比我们这边小点，房价也更低一些，虽然不用代缴契税，1000套房子也就卖了四个亿。卖完了的话，大概能卖到十个亿，不过龙华那边之前您定好了，那边给出的价格可是九亿五千万。　　咱们再缴一些税，实际上赚的不多，也就两三千万左右。” 　　李东笑眯眯道：“龙华的钱不急着给，这么算下来，这边的十个亿还是可以借用一段时间嘛。这样吧，你从款子中凑十个亿给我，等房子全部卖完了，还完地⽪款，剩下的钱就留给东宇了。” 　　吴胜男一脸黑线，剩下的钱？　　哪来的剩下的钱！　　三座小区，就算房子卖光了，收⼊也不超过三十亿。　　李东菗走了十亿，还完地⽪款项，能留下一两千万就算不错了，说不定还没有这么多。　　到时候要是让东宇这边倒贴钱，那就玩笑开大了。　　吴胜男正准备开口‮议抗‬，李东就笑着打断道：“开个玩笑罢了，急什么。放心，地产这边我会支持的，你不用着急。集团现在扩张的步子太大，需要用钱的地方多，你再等等。　　等我忙完了手上的事，手中应该会有些余钱。　　那时候其他地方也不用花钱了，我第一个就给东宇拨款，这下总行了吧。” 　　吴胜男満脸狐疑道：“真的？” 　　“废话！我连大秦三个系列都推出来了，你难道还看不到我的决心？” 　　见李东这么说，吴胜男倒是放心了不少。　　也是，李东要是没心思发展房地产，何必还推出几个系列房产，要是⽇后远方不发展房产，这名字取出去岂不是让人笑话。　　定了定心，吴胜男有些放松地出了办公室。　　等她出门不久，李东‮机手‬响了，电话一通，胡小蕊就漫不经心道：“明天我大舅他们要来江北了。” 　　“明天？” 　　“嗯，明天来，不过这可是绝密，你不许说出去的。” 　　“知道知道，那你大舅他们来这待多久？” 　　“不知道，反正快的吧，该准备的都准备好了，过来沟通一下，大概就会采取措施了。” 　　“了解！” 　　李东点了点头，盘算了一下，这么说，差不多也就这个星期左右了。　　胡小蕊的大舅发动，江北官场就该大地震了。　　不敢说余震会维持多久，可年底之前，江北官场应该会消停下来的。　　这时候商场上面出点事，大概没人会出手⼲预了。　　李东沉思的时候，胡小蕊又道：“李东，我们这边马上也要开机了，你过来吗？” 　　“开机了？这么快？” 　　“还快，都慢死了。都是张猛磨蹭，回东北一趟拖了这么多天，不然早就能开机了。对了，李东，张猛还从东北那边带来几个明星呢，可逗了，你要不过来看看吧？” 　　“明星？范韦？” 　　胡小蕊愣了一下，接着就惊讶道：“李东，你是不是偷偷问张猛了？你怎么知道是范韦来了？” 　　李东笑了一声，也没解释，又问道：“你们什么时候开机？” 　　“16号，到时候会在天湖‮店酒‬举办一个开机仪式，我邀请了很多人过来呢。你那边要不也邀请几个吧，给咱们壮壮声势，我听说拍电影可‮钱赚‬了，咱们要是能卖个几亿票房，那就赚大了。” 　　李东无语道：“丫头，可以醒醒了，大⽩天的，做什么梦呢。” 　　总投资四百万的电影，票房几亿？　　别说是06年，就是16年，那也是黑马中的战斗机了，这种好事能轮到李东？　　更别说，张猛这家伙还満⾝的文艺范，好好的喜剧不拍，非要拍黑⾊喜剧，票房能有个一千万，李东就谢天谢地了。　　一千万票房，运气好的话，堪堪也能收回成本了。　　被李东打断了幻想，胡小蕊不乐意道：“你怎么知道不会有几亿？说不定就有了呢！” 　　“对对对，说不定就有了也不一定。只要院线全是咱们的，就排这一部电影，排他个几个月，大家都没电影看，怎么着也能卖个几亿票房了。” 　　李东原本只是说笑的话，胡小蕊却是当真了，马上惊喜道：“那咱们要不把院线全都收购了？” 　　李东嘴角菗搐了一阵，没好气道：“你想什么呢，我钱多了花不掉？” 　　嘴上说着，李东却是不由摸了摸下巴。　　这丫头说的好像也不是不可行啊！　　如今还只是06年，国內电影院线不算太景气，而且国內年度票房也低的吓人，现在也才二十亿左右。　　去年刚成立的万达院线，现在不过才15家影院就能排的上国內前五的大院线了，也就是说，整个院线体系，价值并不算太⾼。　　李东要真有这个心，花个几十亿，说不定还真能收购一批排名靠前的院线。　　不过想了想，李东又觉得自己疯了。　　他现在别说没这么多钱，就算有，这时候收购院线，不是给自己找难受吗？　　要说过个几年‮钱赚‬了还差不多，现在院线盈利太低，本不划算。　　他又不是万达，万达发展院线，那是以自己的地产行业当依托，院线为辅，这才让他们有勇气发展院线产业。　　李东呢？　　单独开院线，那别说‮钱赚‬，就等着亏本吧。　　而他要想走万达的路子，那得先把远方广场开遍‮国全‬各地才行，这两者相辅相成，他才有可能取得万达那样的成就。　　而且万达成名，靠的也不是院线产业。　　国內除了万达，还有几家院线能名气达到老少皆知的？　　所以要是单独发展院线，那还不如直接发展超市，当然，如果现在国內要是有个几十家远方广场，那李东倒是不介意提前收购几家院线玩玩。　　李东走神的时候，胡小蕊又开始不満了，埋怨道：“李东，我说话你听见了吗？” 　　“你说什么了？收购院线？” 　　“这都什么时候说的了，我刚刚问你16号你邀请哪些朋友？” 　　李东失笑，这丫头果然想一出是一出，看来刚刚说收购院线，也只是这丫头随口说说罢了。　　见她不再提这个话茬，李东也绕过话题道：“我看看再说吧，16号是吧，到时候我会邀请几个人去捧捧场的。不过你还是对这部电影别抱太大希望，玩玩就行了，你场面闹的这么大，⽇后票房扑街了，可不好收场。” 　　“我才不怕呢，大不了到时候我自己包场！” 　　“得，你有钱，我懒得管你。我这边还有事，先挂了。” 　　“李东…” 　　李东也不等这丫头说完就直接挂断了电话，接着便摸着下巴沉思了起来。　　刚刚胡小蕊不说，他还没想起这遭。　　现在想想，难道他不比万达更适合走这种模式？　　远方超市，远方广场，远方院线，远方物流，除了电商之外，他旗下其他的产业，完全可以整合起来。　　万达的万千百货现在还没出现，万达之所以成立这个百货公司，不就是觉得商业广场适合零售业发展吗？　　远方超市现在旗下的大型卖场，九成九是租来的商场，每年光是房租开销就不低。　　李东现在又准备进军地产行业，这时候将超市和广场结合，两边其实都有实惠。　　至于这个模式行不行，看万达就知道了，人家首富可不是⽩当的，老王能想到开百货公司，不就是看到了其中的商机吗？　　李东可没觉得自己重生一次就⾼人一等，他从没看不起过这些国內的大亨。　　人家能走到这一步，谁不是真刀真拼出来的，既然万达能走这条路，自己也完全可以。　　现在还是06年，时间还来得及。　　十年时间，商场风云变幻，也许十年之后，自己发展的比那些人更好也不一定。　　想到这，李东点点头，看来接下来自己又有事可做了。　WｗW.ｉｓJxｓ.ｃＯm