第三百三十一回质量检测_《超品心术》

书号:45059 时间:2017/12/21 字数:3479

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　　石磊没想到省工行卖这栋楼的心情这么急切，这么看来，只要主体结构质量检测合格，那这栋楼就可以轻松拿下了，还没任何一个竞争对手。

　　这边房子现在均价五千左右，要是能盖上二十七层，那等到地铁通车，这块房价肯定会飙升到八千以上，甚至到一万，到时候这栋楼想赚一个亿都没问题。而且工期还短，一个夏天就能全部搞定。

　　石磊回到公司，马上跟韩总说了这个情况。省工行请政~府的质量检测机构进行质量检测，他们也要马上请一家有资质的质量检测单位，并且公司自己也要组织人员进行质量检测。三管齐下，保证不会出现任何意外。

　　石磊这边催的也急了一些，昌盛地产直接请了一家相

的质量检测单位，周三的时候，就把合同签了，周四就能开始检测。

　　昌盛地产这边的检测是质保部门经理和石磊的助理牵头，带着一些质量、施工、技术方面的专业人员，一起参与进去。

　　至于石磊，到那儿打个转就回来了，这些专业的东西，他一点都不懂。就说那些仪器，上面那么多按钮，看起来都差不多，谁知道是⼲嘛的啊。

　　石磊在公司，看另外一栋烂尾楼的资料。这栋烂尾楼也不是因为质量问题停工，而是因为私自更改设计。

　　原本这里就没有取得规划及国土等部门的相关手续，开发商胆子也大，当时这是这个区里的明星企业，盖的楼也在区里的中心，他们认为只要盖了，区里会想办法帮助他们取得这些相关合法手续。

　　但很不巧的是。他们公关成功的区‮导领‬被调查了，而新来的区‮导领‬则

本不甩他们。后来好不容易再次公关成功另外一个‮导领‬，市里也认为，这栋楼既然已经建造了，那就罚点钱，让他盖完好了。

　　结果这个开发商一看。市里让步了，那说明他们也希望这栋楼完工。于是他们又做出了一次更加‮狂疯‬的决定，将这栋楼已经批复的规划再次进行调整。

　　将原先只能出租或区內自用、不能买卖的商务办公用房改为商品房，将原先预计的地下两层，地面十六层私自增加到地下两层，地面二十七层，建筑面积由12000增加至18000平方米。

　　区里‮导领‬和市里相关部门下文叫停，他们还继续施工，好不顾忌。并且开发商还扬言，这这是要给区里建造地标

建筑，不到那不应惩罚，还应该鼓励。

　　区里本想再让一步，这栋楼的质量达不到优秀，但是也完全合格。这栋楼为商住两用的楼盘，跟普通商品房能一样么？就说产权，商住两用的楼盘为五十年产权。等一般的住户拿到手的时候，基本上就剩下四十几年了。因为产权是

据地⽪购买时间算的。还有商住两用房不能落户，如果按揭，首付比例不能低于百分之五十，这跟七十年产权的商品房有很大的区别。

　　这个开发商就死心的要区里更改规划，说可以补上这二十年的价差，但是要在房屋售出以后。他现在手里没钱。市里和区里都要罚款，他也两手一摊，没钱！开发楼盘的钱，还都是‮行银‬ ‮款贷‬呢，这房子出售以后。先要把‮行银‬的‮款贷‬还了，然后才能支付你地价的价差。

　　什么？你要封了我这楼盘？我可告诉你，这楼欠着‮行银‬ ‮款贷‬呢，还有预售出去了一些，你要是封了，‮行银‬那边还好说，预售的业主不找你⿇烦？到时候我就说政~府出尔反尔，让业主金钱打⽔漂。

　　当时这个开发商的口吻没气死区里的‮导领‬，市里‮导领‬也咬牙切齿。最后看他态度愈发嚣张，直接把他公司封了，这栋楼也封了。公司拍卖掉，包括公司名下的工程机械、机动车辆等等，用来偿还那些业主的房款，这栋楼就被法院判给了区里的建设‮行银‬，一直庒在这儿。因为手续等问题，好多人表示想买，但是买来也只允许作为商住两用楼，后来就都退却了，这栋楼就烂在这里了三年，主体框架已经完工封顶。

　　不过‮行银‬一直在跟区里扯⽪，本来这栋楼是能卖出去的，但是区里卡着手续，一直不给办，才会导致成为一栋烂尾楼。

　　石磊的下一个目标，就是洽谈收购这栋楼。

　　石磊这边还没传来好消息，胡昌盛那边则完成了对富达地产手中那块地的收购。就是四点三亿，多一分没有，最后赵金富还是接受了这个条件。

　　“胡哥，恭喜恭喜，拿下这块最值钱的地⽪，公司今年还可以不开发，留到明年。到时候无论是买地⽪，还是卖项目，甚至自己开发卖楼，都能大赚一笔。”石磊举着香槟，向胡昌盛发出祝贺。

　　“哈哈哈，公司也有你的一份，这次出力最大的也是你。当初卖给你公司股份，我还有过犹豫，到底要不要给你那么多的股份。现在看来，一点都不亏，不但不亏，我还赚了！”胡昌盛笑的很畅快，让石磊加⼊公司真是一个英明的决定啊。

　　“胡哥是怎么让他答应了，一分钱不涨，他就卖了呢，还不止是地⽪，是整个项目。”

　　项目和地⽪有着本质的区别，地⽪就是地⽪，但是项目还包含了富达地产对这块地的整体规划，而且拥有完善的政~府相关部门审批手续，也就说昌盛地产随时可以动工建造，不用再担心手续不全。

　　这些手续，价值也不低，也就是说胡昌盛不但没多花钱，还相当于又庒价了，这不得不让石磊好奇。

　　“他股票不是被套住了么，我就直接告诉他，要么卖整个项目给我，他拿着钱走。不但能还上‮行银‬的‮款贷‬，还能有钱抄底解套。要么就瞪眼看着他股市上亏大一笔，‮行银‬ ‮款贷‬还不上，还没钱开发楼盘，等着公司破产吧。两种选择，你说他选哪一种？他开始还強撑着，说他公司现金充⾜，这块地最少四点五个亿，最后又说是整个项目的打包价。我看了看，他们项目规划什么的做的还不错，定位也

好的，就要了他这个项目，但是一分钱不加，爱卖不卖。拖得时间越长，他越吃亏。一个月后他公司爆出来资金链断了，到时候我给的可就不是四点三个亿，而是四个亿。他也不是傻子，就算知道我占便宜了，还不是只能卖给我？”

　　“那他就没联系其他买家？”石磊好奇的问。这个时候，最应该多找几个买家，把他这个项目的价格抬⾼啊。

　　“在龙江，我胡昌盛说要正常价买的地，别人还是要给一些面子的，外地的地产商也要考虑一下，跟我竞争，是否划算。”胡昌盛说这句话的时候，透露出一股霸气。石磊心里暗暗发誓，终有一天，他也要能站直了说这句话，甚至比他还要霸气。

　　“胡哥，那另外两个小地块呢，什么时候能拿下来？”

　　“另外两个不着急，他们正在政~府部门跑审批，估计过几天审批就能下来。我觉得直接买他们整个项目比较划算，也能省了我们跑手续的⿇烦。你呢，这两栋烂尾楼进展如何了？”胡昌盛一口⼲了香槟，往沙发上舒服的一靠。

　　“省工行手里那栋正在检测，他们要价八千四百万，我还价八千万，应该没问题。只是我‮款贷‬就是通过的他，面子上有些不好看。胡哥，能不能这样，我个人出这四百万，走公司的帐，价款按照八千四百万算？”石磊觉得跟周行长处好关系，将来能带来的好处，肯定不止四百万。

　　⽗辈的关系，终归是⽗辈的，他将来还是要靠着自己，比如周铭富就算走了，冯建坤也会被安排一个很好的位置，自己在龙江，如果需要‮款贷‬，肯定还会非常方便。

　　石磊现在已经计划着怎么⼊股五方集团了，到时候需要的资金肯定不少，如果要‮款贷‬，这周铭富和冯建坤肯定能帮上忙。

　　“哦？你自己帮他出四百万？那行，走公司帐没问题，你也跟你⽗亲说一声，太石‮际国‬毕竟也是公司股东。磊子，不是胡哥不肯多出这四百万，而是一旦多出了，不符合公司的规定。如果你说要用钱，别说四百万，四千万打声招呼，胡哥绝对能借给你，你明⽩吗？”

　　“胡哥，我都明⽩。对了，省工行请了一个检测机构，公司请了一个检测机构，还有我们自己也组织了一个检测机构，三方一起检测，这样比较放心。”石磊点点头说道。

　　“三个检测机构？我知道这件事儿怎么弄了。你让‮行银‬出所有的检测费用，总价八千四百万没问题，并且第十九层，他们负责拆除工作，跟他这么说，他能明⽩的。”

　　三个检测机构，一个检测稍微做一下，弄到五十万费用不成问题，把昌盛地产的质检人员检测也算上，三个检测费用，这就是一百五十万。这些‮行银‬方面承担，合情合理。而昌盛地产不但节省了一笔检测费用，还能收回来五十万，还有第十九层的拆除工作，作价⾼一些，石磊只用出一点点钱，就能让省工行的帐平了，皆大

喜。

　　PS：　感谢1风桥夜泊1兄弟的打赏。　ｗＷｗ.ｉＳｊXｓ.ｃＯM　

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石磊没想到省工行卖这栋楼的心情这么急切，这么看来，只要主体结构质量检测合格，那这栋楼就可以轻松拿下了，还没任何一个竞争对手。　　这边房子现在均价五千左右，要是能盖上二十七层，那等到地铁通车，这块房价肯定会飙升到八千以上，甚至到一万，到时候这栋楼想赚一个亿都没问题。而且工期还短，一个夏天就能全部搞定。　　石磊回到公司，马上跟韩总说了这个情况。省工行请政~府的质量检测机构进行质量检测，他们也要马上请一家有资质的质量检测单位，并且公司自己也要组织人员进行质量检测。三管齐下，保证不会出现任何意外。　　石磊这边催的也急了一些，昌盛地产直接请了一家相的质量检测单位，周三的时候，就把合同签了，周四就能开始检测。　　昌盛地产这边的检测是质保部门经理和石磊的助理牵头，带着一些质量、施工、技术方面的专业人员，一起参与进去。　　至于石磊，到那儿打个转就回来了，这些专业的东西，他一点都不懂。就说那些仪器，上面那么多按钮，看起来都差不多，谁知道是⼲嘛的啊。　　石磊在公司，看另外一栋烂尾楼的资料。这栋烂尾楼也不是因为质量问题停工，而是因为私自更改设计。　　原本这里就没有取得规划及国土等部门的相关手续，开发商胆子也大，当时这是这个区里的明星企业，盖的楼也在区里的中心，他们认为只要盖了，区里会想办法帮助他们取得这些相关合法手续。　　但很不巧的是。他们公关成功的区‮导领‬被调查了，而新来的区‮导领‬则本不甩他们。后来好不容易再次公关成功另外一个‮导领‬，市里也认为，这栋楼既然已经建造了，那就罚点钱，让他盖完好了。　　结果这个开发商一看。市里让步了，那说明他们也希望这栋楼完工。于是他们又做出了一次更加‮狂疯‬的决定，将这栋楼已经批复的规划再次进行调整。　　将原先只能出租或区內自用、不能买卖的商务办公用房改为商品房，将原先预计的地下两层，地面十六层私自增加到地下两层，地面二十七层，建筑面积由12000增加至18000平方米。　　区里‮导领‬和市里相关部门下文叫停，他们还继续施工，好不顾忌。并且开发商还扬言，这这是要给区里建造地标建筑，不到那不应惩罚，还应该鼓励。　　区里本想再让一步，这栋楼的质量达不到优秀，但是也完全合格。这栋楼为商住两用的楼盘，跟普通商品房能一样么？就说产权，商住两用的楼盘为五十年产权。等一般的住户拿到手的时候，基本上就剩下四十几年了。因为产权是据地⽪购买时间算的。还有商住两用房不能落户，如果按揭，首付比例不能低于百分之五十，这跟七十年产权的商品房有很大的区别。　　这个开发商就死心的要区里更改规划，说可以补上这二十年的价差，但是要在房屋售出以后。他现在手里没钱。市里和区里都要罚款，他也两手一摊，没钱！开发楼盘的钱，还都是‮行银‬ ‮款贷‬呢，这房子出售以后。先要把‮行银‬的‮款贷‬还了，然后才能支付你地价的价差。　　什么？你要封了我这楼盘？我可告诉你，这楼欠着‮行银‬ ‮款贷‬呢，还有预售出去了一些，你要是封了，‮行银‬那边还好说，预售的业主不找你⿇烦？到时候我就说政~府出尔反尔，让业主金钱打⽔漂。　　当时这个开发商的口吻没气死区里的‮导领‬，市里‮导领‬也咬牙切齿。最后看他态度愈发嚣张，直接把他公司封了，这栋楼也封了。公司拍卖掉，包括公司名下的工程机械、机动车辆等等，用来偿还那些业主的房款，这栋楼就被法院判给了区里的建设‮行银‬，一直庒在这儿。因为手续等问题，好多人表示想买，但是买来也只允许作为商住两用楼，后来就都退却了，这栋楼就烂在这里了三年，主体框架已经完工封顶。　　不过‮行银‬一直在跟区里扯⽪，本来这栋楼是能卖出去的，但是区里卡着手续，一直不给办，才会导致成为一栋烂尾楼。　　石磊的下一个目标，就是洽谈收购这栋楼。　　石磊这边还没传来好消息，胡昌盛那边则完成了对富达地产手中那块地的收购。就是四点三亿，多一分没有，最后赵金富还是接受了这个条件。　　“胡哥，恭喜恭喜，拿下这块最值钱的地⽪，公司今年还可以不开发，留到明年。到时候无论是买地⽪，还是卖项目，甚至自己开发卖楼，都能大赚一笔。”石磊举着香槟，向胡昌盛发出祝贺。　　“哈哈哈，公司也有你的一份，这次出力最大的也是你。当初卖给你公司股份，我还有过犹豫，到底要不要给你那么多的股份。现在看来，一点都不亏，不但不亏，我还赚了！”胡昌盛笑的很畅快，让石磊加⼊公司真是一个英明的决定啊。　　“胡哥是怎么让他答应了，一分钱不涨，他就卖了呢，还不止是地⽪，是整个项目。” 　　项目和地⽪有着本质的区别，地⽪就是地⽪，但是项目还包含了富达地产对这块地的整体规划，而且拥有完善的政~府相关部门审批手续，也就说昌盛地产随时可以动工建造，不用再担心手续不全。　　这些手续，价值也不低，也就是说胡昌盛不但没多花钱，还相当于又庒价了，这不得不让石磊好奇。　　“他股票不是被套住了么，我就直接告诉他，要么卖整个项目给我，他拿着钱走。不但能还上‮行银‬的‮款贷‬，还能有钱抄底解套。要么就瞪眼看着他股市上亏大一笔，‮行银‬ ‮款贷‬还不上，还没钱开发楼盘，等着公司破产吧。两种选择，你说他选哪一种？他开始还強撑着，说他公司现金充⾜，这块地最少四点五个亿，最后又说是整个项目的打包价。我看了看，他们项目规划什么的做的还不错，定位也好的，就要了他这个项目，但是一分钱不加，爱卖不卖。拖得时间越长，他越吃亏。一个月后他公司爆出来资金链断了，到时候我给的可就不是四点三个亿，而是四个亿。他也不是傻子，就算知道我占便宜了，还不是只能卖给我？” 　　“那他就没联系其他买家？”石磊好奇的问。这个时候，最应该多找几个买家，把他这个项目的价格抬⾼啊。　　“在龙江，我胡昌盛说要正常价买的地，别人还是要给一些面子的，外地的地产商也要考虑一下，跟我竞争，是否划算。”胡昌盛说这句话的时候，透露出一股霸气。石磊心里暗暗发誓，终有一天，他也要能站直了说这句话，甚至比他还要霸气。　　“胡哥，那另外两个小地块呢，什么时候能拿下来？” 　　“另外两个不着急，他们正在政~府部门跑审批，估计过几天审批就能下来。我觉得直接买他们整个项目比较划算，也能省了我们跑手续的⿇烦。你呢，这两栋烂尾楼进展如何了？”胡昌盛一口⼲了香槟，往沙发上舒服的一靠。　　“省工行手里那栋正在检测，他们要价八千四百万，我还价八千万，应该没问题。只是我‮款贷‬就是通过的他，面子上有些不好看。胡哥，能不能这样，我个人出这四百万，走公司的帐，价款按照八千四百万算？”石磊觉得跟周行长处好关系，将来能带来的好处，肯定不止四百万。　　⽗辈的关系，终归是⽗辈的，他将来还是要靠着自己，比如周铭富就算走了，冯建坤也会被安排一个很好的位置，自己在龙江，如果需要‮款贷‬，肯定还会非常方便。　　石磊现在已经计划着怎么⼊股五方集团了，到时候需要的资金肯定不少，如果要‮款贷‬，这周铭富和冯建坤肯定能帮上忙。　　“哦？你自己帮他出四百万？那行，走公司帐没问题，你也跟你⽗亲说一声，太石‮际国‬毕竟也是公司股东。磊子，不是胡哥不肯多出这四百万，而是一旦多出了，不符合公司的规定。如果你说要用钱，别说四百万，四千万打声招呼，胡哥绝对能借给你，你明⽩吗？” 　　“胡哥，我都明⽩。对了，省工行请了一个检测机构，公司请了一个检测机构，还有我们自己也组织了一个检测机构，三方一起检测，这样比较放心。”石磊点点头说道。　　“三个检测机构？我知道这件事儿怎么弄了。你让‮行银‬出所有的检测费用，总价八千四百万没问题，并且第十九层，他们负责拆除工作，跟他这么说，他能明⽩的。” 　　三个检测机构，一个检测稍微做一下，弄到五十万费用不成问题，把昌盛地产的质检人员检测也算上，三个检测费用，这就是一百五十万。这些‮行银‬方面承担，合情合理。而昌盛地产不但节省了一笔检测费用，还能收回来五十万，还有第十九层的拆除工作，作价⾼一些，石磊只用出一点点钱，就能让省工行的帐平了，皆大喜。　　PS：　感谢1风桥夜泊1兄弟的打赏。　ｗＷｗ.ｉＳｊXｓ.ｃＯM