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| 沙迦小说网 > 穿越小说 > 智能工业帝国 作者:葫芦村人 | 书号:45011 时间:2017/12/20 字数:4972 |
| 上一章 划计款贷的狂疯 038 下一章 ( → ) | |
| “际国财团有可能大规模地进军国中房地产行业？”听到云非的话，蒋建兴被惊得跳了起来。 府政虽然出台了政策，但是一些地方府政的细则都还没有公布出来。房地产市场  本就不是非常明朗，而九一建筑同样也都还没有什么动作，际国财团就开始进⼊国中，这简直就是天方夜谭。而且，国中改⾰开放这么多年，一直都没有大型的际国财团进⼊国中市场，这跟这些际国财团对于国中 府政改⾰开放的信心不⾜有着很大的关系。别说是际国财团，就是国中的很多人私老板一直都担心着这个问题。 就怕府政的政策有所变化，到时候他们的资产都被收归国有，哭都哭不出来。 再強大的个人，都没有任何办法跟一个家国对抗。 而且，这个家国还是综合实力排在世界上前几位的家国。就连最为強大的国美的一些财团都不敢大规模地往国中投资，基本上都是在国中建立一些制造型的实业工厂… 就连国中的两个股市，基本上都没有外国的金融巨头进⼊，这些都是不被允许的。 国中市场是整个世界上最具活力，而且规模最为庞大的市场，不过在际国财团最为活跃的金融领域，国中开放的程度非常小。而且，这个家国的市场有着非常大的政策  ，一旦政策发生变化，就会让投资者出现巨额的亏损。现在中东的土豪居然准备进⼊国中市场。 无论如何都让人有点不相信。 “这只是有可能，不过我认为他们最大的可能就是依然在金融领域，很有可能就是在咱们国內成立专门为房地产行业服务的际国商业行银。最大的可能就是拉上香江府政一起合资…”云非的猜测有着很大的可能 。虽然在他那个世界上这些事情并没有发生，但是那个世界发生的事情只能作为参考，而不是标准。要不然绝对会死的憔悴无比。 际国财团在世界市场上的竞争  烈程度一般的人无法想象。而国中的市场基本上还处于空⽩，人私或者外资商业行银因为一些政策 的问题，很大的程度都受到限制。一直以来发展都是非常缓慢。“这个跟我们好像没有多大的关系吧？或许好处更大…”蒋建兴实在想不清楚这事情跟他们有什么关系。 多了际国财团的商业行银，对于他们的融资有着更大的好处。 “一旦房地产的融资变得容易。房价很快就会抄起来，而地⽪，将会变得更加昂贵！ ”云非咬牙切齿地说道。 在未来数年之后，整个国中基本上都是靠着房地产行业来支撑整个经济体系，即使际国金融危机，这个家国依然都保持着两位数的经济增长，这跟这个行业的快速发展，病态地发展是完全分不开的。 地方府政更是靠着个这个行业来支撑着gdp的增长，这些可是看得见的政绩！而且，也真是因为这个行业的狂疯。 地方府政⾚字数万亿！ “这样说，我们的用地成本很可能在短时间內上升数倍？”蒋建兴皱着眉头问道。 如果仅仅是商品房住宅，这个问题不大，成本再⾼，都可以很快就转移到购房者的⾝上，但是商业楼不行。而且云凯又不愿意把这些物业给出售出去。 靠着出租，短时间內很难把这些成本给回收回来。 “是的，他们原本是想要合作的，不过我拒绝了。到了后期。他们也负担不起这个成本。如果我们的九一建筑要继续扩张，很有可能会连我们整个产业都无法支撑…”云非苦笑着说道。 “你的意思？”蒋建兴⼲脆直接问云非的想法。 云非的想法，很难猜到的。 “拿地，更大规模地拿地！这样一来可以杜绝我们的成本。否则等到地⽪涨起来。变得狂疯起来，我们承受不了这个成本…”云非狂疯地说道。 九一建筑从一开始就在做准备，在北上广深这些家国的一线城市，手中囤积着的土地超过了五千亩。这些地价现在已经超过了六亿。 而花都。他们手中的土地更多。 这些地大部分都是通过欣凯兴拿的。 而开发权都是在云非一个人的手中。 “更大规模？这样一来的，别说咱们的资金不够，开发进展会变得更加爱缓慢。各地地方府政也不会同意咱们这样⼲的。而且，咱们要是这样一⼲，很有可能会使得整个公司成为家国的眼中钉…”蒋建兴直接摇了头摇。 这样⼲，绝对会很短时间就把国內一线城市的地价给刺 起来。到时候，不仅云非会被那些大佬们请去喝茶，自己以及九一建筑的总经理孙成江都脫不了⼲系。哄抬物价的罪名可不是一般的人能够承受得起的。 “不，这个没有什么危险的。咱们可以秘密拿地，而且，各地地方府政现在对于这样的事情是   的。这个可以有效地拉动gdp，带动就业，现在经济指数才是考核地方员官的唯一标准。而且，我们手中的土地，可以用于作为抵押物来从行银
款贷，款项主要用于楼盘的开发…”对于这些地⽪的开发，原本的战略必须进行调整。 云非跟瓦利德结束见面之后就在考虑这个事情，等到蒋建兴下班就把他给叫了出来，说这个事情。 原本，他 本就不准备向行银
款贷。只要不向行银 款贷，就不会跟地方府政产生太大的利益关系，这才是最为⼲净的政绩，地方府政也乐意他们这样⼲。毕竟，钱虽然是家国的，行银在某种意义上说跟地方正府政是没有关系的。 但是这是在国中！ “款贷开发？你没有疯吧？这得需要多么庞大的款贷规模？从任何行银 款贷都是不容易的吧？”蒋建兴被云非给吓得心脏病都快要犯了。 云非这小子也真的是敢想。 他们一开始说要款贷开发，云非坚决不同意，而且现在只是一个消息，人家有这么一个意思，他就变得这样狂疯。 蒋建兴如何能够不气？ “把成本给转嫁出去。现在咱们不仅仅开发商业楼，住宅也一起开发。这些住宅可以提前卖出去…”云非无奈地说道。 如果有可能，他绝对不会愿意现在就把那些房子给卖出去。 要不了两年，这些房子的价值就会翻好几番。 尤其他们手中的地都是他靠着自己原来认知拿的那些在以后绝对会成为⾼档楼盘以及一个城市商业副中心的区域。在没有开发之前，这些地⽪都是⽩菜价，一旦熬上几年，在这些区域开发楼盘，不管是商业楼，还是住宅，那绝对都是能够赚大钱的地方。 “什么？大哥。你没有发烧吧？四十亿，或者更多！”对于云非的款贷要求，包齐被他给惊得一愣一愣的。 这小子现在款贷胃口那可是越来越大了。 去年款贷十多亿，这些钱很快都还了。如果他是以自己手中其他的产业来抵押，别说是四十亿，就是一百亿，已经升到首都的总行上任的他都⼲批这个款贷。 但是云非现在却不愿意用他的那些资产抵押款贷，而是用手中的土地来款贷。 那些土地，无论如何也贷不了这么多不是？ “我说包行长。你这官越大，胆子怎么就变得越小了？不就是四十亿么？一些地方府政的项目款贷，你们一批都是数十上百亿的，我不过款贷四十亿。有必要这样大惊小怪的？”云非无语至极。 包齐这家伙绝对是故意装出来给自己看的。 “大哥，你还是放过我吧。你这可是人私 款贷！而且款贷人还不是你自己…”包齐翻着⽩眼说道。 云非这小子明显就是变得比原来更加奷诈了。 他自己款贷，却让九一建筑来承担责任… 而且，这次他款贷要求的期限是五年以上！ 万一到时候他亏了钱。又不愿意还，就是把九一建筑给拍卖了，这些款贷也都不一定能够追回来的。 要是云非自己来贷这个款。问题不大，到时候他亏了也好，企业破产倒闭也罢，反正他还有着其他的庞大产业，就是把这笔款贷给他，云非产业的资产负债率也不会超过百分之四十，完全没有任何问题。 “再说了，你自己手中的流动资金不是有很多么？如果省着点，也要不了多长时间就能够把这些钱给节省出来不是？”包齐 叹了一口气。 四十亿，对于现在每个月流动资金超过十亿的云非来说真的不多。 “那些钱我另有他用。这四十亿的款贷，只是第一期，到了后面很有可能会贷得更多。主要就是用于楼盘的开发…”云非把自己的目的给说了出来。 跟包齐认识了这么多年，即使到最后包齐不会同意帮忙，他也不会把这计划给透露出去。 “小子，你这想法太狂疯了吧？如果按照你这样搞，你自己基本上就不用出什么成本呐！”包齐傻眼儿了。 这小子钻政策空子的能力那简直就是没得说了。 这住房改⾰的政策刚刚一出来，他居然就能够有了应对政策。 家国要求必须从 源上杜绝房价变得太过狂疯的现象，这小子才好，直接用自己的钱去拿地，然后再把开发权属于他自己个地⽪拿到行银抵押款贷获得先期的开发资金，然后再把才刚刚开始修建的房子给卖出去，把成本以及款贷成本都转嫁到买房者⾝上。这个跟后世的  作手法虽然差不多，但是却能够限制很多实力不⾜的公司或者个人进⼊这个行业来为了利益而炒⾼房价。手中没有庞大的资金实力， 本就无法支撑从地方府政手中拿地。而拿到地之后，也不是就可以用这地的产权去行银抵押款贷，而是必须要等到工程开工建设到一定的程度之后才能够这样 作。这些就是老朱的智囊团 据云非提出来的一些弊病而研究出来的对策。房屋实名制，第一套有税收优惠，款贷利息优惠，第二套第三套就开始阶梯型地提⾼税收。随着府政的办公网络越来越強大，国全联网能够及时登记这些个人资产信息的府政网络，完全能够避免云非原来那个世界家国想要限制房价，限购这些被地方府政以各种手段弄成一纸空文的弊端。 而且，国全联网的住房实名制，对反腐有着非常大的作用。 这些方案，都是得到整个⾼层的支持的。 府政已经提出了加快府政办公网络化建设的进程，争取两年內实现国全联网。 为此，准备拨出上百亿的资金来推动网络化建设，这个项目，目前星梦集团跟联想都是眼巴巴地盯着呢！谁都想一口把这个项目给全部呑下。 “谁说我不出成本的？这地难道不是成本？行银 款贷利息不是成本？而且，这个风险我还得承担呢…”云非翻着⽩眼儿说道。 “拉到吧你，我还不知道你？行银 款贷你小子敢说不会一开始就分摊到那些个购房者⾝上？他们提前把购房款  付给你之后，你肯定得把你先期够地的成本给回收回来吧？”包齐很是佩服云非这个本就不懂经济的家伙，居然玩儿这些那是一套一套的。很多东西，他一时之间就难以想出来。 “没有的事情，老包，这个事情还真得你帮忙。反正家国的那些钱放在那里也是放在那里，没有任何用。款贷给我这样的优质客户，还能够赚取很大的一笔利息呢…”云凯一脸不怀好意地笑着说道。 这几年家国因为基础建设和有着太多的重复投资，使得通货膨  很是严重，一直都是采取货币紧缩政策，对于款贷的审批抓的非常严格。房地产这一块儿也是重点行业，很多的开发商都是靠着行银的款贷在维持运转。 “这事情我真的没有办法现在就答复你。我回去之后向上级申请一下吧，反正你也不是现在急着要钱。如果是小数目，我想即使你小子愿意款贷，你也不会亲自来找我了…”包齐苦笑着说道。 云非这小子可是一向都不怎么情愿向行银 款贷的。 ps： 感谢xsnzt大大的两张月票，感谢紫⾊山茶花、银⾊海影两位大大的月票。 wWＷ.isＪＸs.cOｍ |
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