第二十四回谈何容易_《美女凶猛》

书号:16040 时间:2017/5/21 字数:3230

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　　“一凡，从理论上来说，我认为你规划出的二、三期是可行的，但毕竟一期已经建设好了，假设全面开发，一期又该如何来处理呢？难道要等到二期和三期初具规模和它们一起推向市场吗…”⾼展的话没有说完，他隐而未说的是，现在各方各面的人已经在拚命追债了，怎么可能还会给你

息的机会呢？再说开发二、三期二亿多的追加投资

本还没有任何着落呢。

　　“噢，是这样的，”任一凡已经想到⾼展一定会提出这个问题，马上说道：“一期的四幢楼我们是这样规划的，对其中的两幢加以改造后，冠以投资楼的概念推向市场。所谓的加以改造，是将其中的大户型一分为二，改造成二个小户型，整体精装修后再出售。我们调查过，在科技员工作的年轻人对这种小户型还是

的，不论是自购还是有人做为投资购房后再出租给这些年轻人，只要价格合理，配合整体科技生态园理念的推展和二、三期的动工，这不到二百个单位还是很容易销售出去的，面对的目标购房者就是在科技园內工作的人；而其余两幢楼则以二十四小时全天候‮店酒‬式管理服务的公寓形式推向市场，价格将定在6500元/平方米，这个价格不包括装修费，正好和二期及三期形成不同的档次和价格梯次，満⾜了不同消费者的需要。”

　　任一凡的话说完，大家都陷⼊了沉默中，显然他们被任一凡描绘出的前景所震憾了。

　　“…绝了！”林自洋看来是一个心直口快的人，他首先对任一凡的这番蓝图的规划表现了极大的赞赏“以前听‮国中‬房地产策划界一位名人说过这样的话，说点子就好比一个珍珠，一颗珍珠并不值钱，但是要把一颗颗珍珠串成一串。变成一个项链就值钱了。所谓策划就是将别人还没想到地事情或认为不可能的事情变成可能！今天以前，我一直对所谓的策划不很理解，但今天听小任对科技生态园的这一番策划，算是明⽩了！真应了那句老话隔行如隔山。术业有专攻啊，服了！”

　　“林总，一个项目地成功需要多方面的努力，就算策划再好、市场再了解、定位再精准，但如果在执行不能跟上，其策划也是空想而已。”任一凡笑了笑谦逊地说道：“所以。做策划的人不能太自恋，过于意识流派，违背客观事实和市场情况做创意，营销策划绝对非个人英雄主义，需要大家一起出谋划策共同协作配合。”

　　任一凡的话让林自洋和银海公司的其它二位不断点头。

　　⾼展一直在座位上低头沉思着，良久之后他抬起头说道：“我看今天的会议就开到这里吧，大家先去忙。”

　　林自洋、老⽩、方強站起来走了，任一凡知道⾼展有话对自己说，这些话也只能两个人谈。于是他也示意磨磨和庄明宇先走。

　　“一凡，应该说你地规划及销售策划都非常好，很有可行

，但是你想过没有，二、三期的投资需要二个多亿，要启动整个项目，加上一期的缺口，最少也需要一个亿以上的资金，现在你只有一千五百万，我想问下一步你打算怎么做？…如果没有钱。我们刚才说的那些将全都是空谈。”⾼展的问题非常实际。

　　任一凡所说的这个方案，在来之前已经和庄明宇磨磨等人研究过，虽然大家都认可，但是大家耝略估算过，和⾼展估算的一样，启动这个方案前期至于需要二个亿资金的投⼊，如果非凡真地按照与⾼展商定的形式合作，那这笔资金当然需要非凡来出。而现在，非凡账面上的钱全加在一起，也不过一千八百万，也就是说并不具备启动这个项目的实力。

　　“…⾼哥，这个问题我想过。一千五百万的资金暂时能还能顶一阵儿。至于资金缺口，我再去想办法。”任一凡沉思着说道。

　　“那建行和施工单位那边怎么办？建行起诉银海公司已经立案了一个多月了。很快就将开庭，如果真的到了拍卖这步，恐怕…”⾼展

言双止，但他的意思已经很明显了。

　　“我这就去找商业‮行银‬郭行长，看看能不能从商行想点办法。”

　　“好吧，…一凡，如果你真的想接这个盘子，我看我们明天去工商局把公司合并的手续办了吧？这样一来，你也好名正言顺地解决这些问题。”⾼展询问地看着任一凡。

　　“行。”任一凡点点头。

　　第二天，任一凡和⾼展带着相关手续来到了A市工商局，找到了章晓萌的⽗亲张战军副局长。来地时候⾼展说，自己和张战军虽然不是很

悉，但也算认识。

　　热情地让座、倒茶，张战军认真地听两人说明了来意后，感到很惊讶。

　　之所以这样，是因为银海公司的事情他早就听说了，破产几乎是铁定的事情。而非凡公司成立的时间和规模自己是最清楚不过的了，仅仅开业了几个月，现在竟然要兼并银海这家负债累累、濒临破产的房地产开发企业，实在是让人难以理解。

　　他拿着两个人的兼并协议仔细地看了一遍，主要条款是：⾼展将银海房地产开发公司80%的股权无偿转让给非凡房地产策划销售有限公司，并由任一凡替代⾼展出任银海公司地法人代表，这意味着任一凡在接受银海80%股权的同时也承担了该企业的80%的债务；同时，非凡公司将一次

向银海公司注⼊资金1500万元，用于启动银海公司正在开发建设的银海园项目。

　　张战军一直对任一凡非凡公司是密切关注地，不但是因为他知道任一凡注册公司地钱是从朱东槐那里借来的，最重要地原因是这个叫任一凡的年轻人现在是女儿的男朋友。

　　以他的经验，这种兼并最后成功的可能

是很低的，心里对任一凡的做法有些不以为然，认为他毕竟还是太年轻，做事情太冲动了。但在这种场合和情况下他也不好多说什么，聊了一会儿之后，他打了几通电话，关照工商局的办事员尽快‮理办‬。任一凡和⾼展站起来向他表示感谢，然后握手道别。

　　任一凡和⾼展来到工商局‮理办‬企业变改的窗口，把携带的相关‮件证‬及各种已经准备好的文件递给热情接待的工作人员，在开始履行手续的时候，⾼展的心情极度复杂，不甘心、不平衡、后悔、无耐、侥幸、感

、希望…若⼲种情绪掺杂在一起，让他感到烦闷和庒抑，他在努力安抚着自己，尽量摆正心态的同时，暗叹际遇的不公、命运的可怕。

　　在听了任一凡的对科技生态园的规划和前营销策略之后，⾼展认为，如果真的按照任一凡设计的那样，将生态园全部开发出来，利润和利益无疑是‮大巨‬的，自己前期付出了那么多心⾎，现在几乎是无条件地就把它转让给了任一凡，自己将来得到的却是很小的一部分，等于是辛辛苦苦地为他人做了嫁⾐，又如何能够甘心？

　　世上没有后悔藥，有钱难买早知道，谁叫自己在决策上犯下了如此之多的错误呢？自己现在的情况是捧着金碗要不着饭，骑虎难下、无路可走。如果不是任一凡看到了其中的商机并且肯冒这个风险，那自己面临的将是満盘皆输的局面。可以说任一凡对银海公司的兼并和一千五百万资金的注⼊，让他重新看到了自己事业上的希望之光。

　　银海被非凡兼并后，意味着自己把一个大包袱扔给了这个任一凡，他从现在起已经成了债主们催债的对象，如果在他的‮导领‬下，银海园并没有起死回生，那么他的损失将是很大的，这个将迫使他把自己全部能量发挥出来做这件事，而当他一旦成功，真的实现了昨天所计算的三个亿的利润，自己将不但一下子拥有六千万元‮民人‬币的财富，而且事业也将开始一个崭新的旅程，那时候，难道会比自己当老总差多少吗？

　　现在，任一凡的非凡公司已经上了轨道了，不但开始嫌钱了，更已在A市范围內小有名气。⾼展知道，任一凡只要稳扎稳打，不贪功不冒进，若⼲年之后，必将成就一番事业。而昨天任一凡对银海园的那一番策划规划，虽然听着是那么回事，但话又说回来，那谈何容易！

　　⾼展想，任一凡毕竟还是太年轻了，甚至他正在走一条自己曾走过的老路，犯自己刚刚犯下的、还没来得及处理的错误。但是，该提醒的都已经提醒过了，自己甚至劝导、警告过他，既然在这种情况下他仍然坚持这么做，那就没办法了，至少自己问心无愧。　WｗW.IｓJxS.ｃＯm　

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“一凡，从理论上来说，我认为你规划出的二、三期是可行的，但毕竟一期已经建设好了，假设全面开发，一期又该如何来处理呢？难道要等到二期和三期初具规模和它们一起推向市场吗…”⾼展的话没有说完，他隐而未说的是，现在各方各面的人已经在拚命追债了，怎么可能还会给你息的机会呢？再说开发二、三期二亿多的追加投资本还没有任何着落呢。　　“噢，是这样的，”任一凡已经想到⾼展一定会提出这个问题，马上说道：“一期的四幢楼我们是这样规划的，对其中的两幢加以改造后，冠以投资楼的概念推向市场。所谓的加以改造，是将其中的大户型一分为二，改造成二个小户型，整体精装修后再出售。我们调查过，在科技员工作的年轻人对这种小户型还是的，不论是自购还是有人做为投资购房后再出租给这些年轻人，只要价格合理，配合整体科技生态园理念的推展和二、三期的动工，这不到二百个单位还是很容易销售出去的，面对的目标购房者就是在科技园內工作的人；而其余两幢楼则以二十四小时全天候‮店酒‬式管理服务的公寓形式推向市场，价格将定在6500元/平方米，这个价格不包括装修费，正好和二期及三期形成不同的档次和价格梯次，満⾜了不同消费者的需要。” 　　任一凡的话说完，大家都陷⼊了沉默中，显然他们被任一凡描绘出的前景所震憾了。　　“…绝了！”林自洋看来是一个心直口快的人，他首先对任一凡的这番蓝图的规划表现了极大的赞赏“以前听‮国中‬房地产策划界一位名人说过这样的话，说点子就好比一个珍珠，一颗珍珠并不值钱，但是要把一颗颗珍珠串成一串。变成一个项链就值钱了。所谓策划就是将别人还没想到地事情或认为不可能的事情变成可能！今天以前，我一直对所谓的策划不很理解，但今天听小任对科技生态园的这一番策划，算是明⽩了！真应了那句老话隔行如隔山。术业有专攻啊，服了！” 　　“林总，一个项目地成功需要多方面的努力，就算策划再好、市场再了解、定位再精准，但如果在执行不能跟上，其策划也是空想而已。”任一凡笑了笑谦逊地说道：“所以。做策划的人不能太自恋，过于意识流派，违背客观事实和市场情况做创意，营销策划绝对非个人英雄主义，需要大家一起出谋划策共同协作配合。” 　　任一凡的话让林自洋和银海公司的其它二位不断点头。　　⾼展一直在座位上低头沉思着，良久之后他抬起头说道：“我看今天的会议就开到这里吧，大家先去忙。” 　　林自洋、老⽩、方強站起来走了，任一凡知道⾼展有话对自己说，这些话也只能两个人谈。于是他也示意磨磨和庄明宇先走。　　“一凡，应该说你地规划及销售策划都非常好，很有可行，但是你想过没有，二、三期的投资需要二个多亿，要启动整个项目，加上一期的缺口，最少也需要一个亿以上的资金，现在你只有一千五百万，我想问下一步你打算怎么做？…如果没有钱。我们刚才说的那些将全都是空谈。”⾼展的问题非常实际。　　任一凡所说的这个方案，在来之前已经和庄明宇磨磨等人研究过，虽然大家都认可，但是大家耝略估算过，和⾼展估算的一样，启动这个方案前期至于需要二个亿资金的投⼊，如果非凡真地按照与⾼展商定的形式合作，那这笔资金当然需要非凡来出。而现在，非凡账面上的钱全加在一起，也不过一千八百万，也就是说并不具备启动这个项目的实力。　　“…⾼哥，这个问题我想过。一千五百万的资金暂时能还能顶一阵儿。至于资金缺口，我再去想办法。”任一凡沉思着说道。　　“那建行和施工单位那边怎么办？建行起诉银海公司已经立案了一个多月了。很快就将开庭，如果真的到了拍卖这步，恐怕…”⾼展言双止，但他的意思已经很明显了。　　“我这就去找商业‮行银‬郭行长，看看能不能从商行想点办法。” 　　“好吧，…一凡，如果你真的想接这个盘子，我看我们明天去工商局把公司合并的手续办了吧？这样一来，你也好名正言顺地解决这些问题。”⾼展询问地看着任一凡。　　“行。”任一凡点点头。　　第二天，任一凡和⾼展带着相关手续来到了A市工商局，找到了章晓萌的⽗亲张战军副局长。来地时候⾼展说，自己和张战军虽然不是很悉，但也算认识。　　热情地让座、倒茶，张战军认真地听两人说明了来意后，感到很惊讶。　　之所以这样，是因为银海公司的事情他早就听说了，破产几乎是铁定的事情。而非凡公司成立的时间和规模自己是最清楚不过的了，仅仅开业了几个月，现在竟然要兼并银海这家负债累累、濒临破产的房地产开发企业，实在是让人难以理解。　　他拿着两个人的兼并协议仔细地看了一遍，主要条款是：⾼展将银海房地产开发公司80%的股权无偿转让给非凡房地产策划销售有限公司，并由任一凡替代⾼展出任银海公司地法人代表，这意味着任一凡在接受银海80%股权的同时也承担了该企业的80%的债务；同时，非凡公司将一次向银海公司注⼊资金1500万元，用于启动银海公司正在开发建设的银海园项目。　　张战军一直对任一凡非凡公司是密切关注地，不但是因为他知道任一凡注册公司地钱是从朱东槐那里借来的，最重要地原因是这个叫任一凡的年轻人现在是女儿的男朋友。　　以他的经验，这种兼并最后成功的可能是很低的，心里对任一凡的做法有些不以为然，认为他毕竟还是太年轻，做事情太冲动了。但在这种场合和情况下他也不好多说什么，聊了一会儿之后，他打了几通电话，关照工商局的办事员尽快‮理办‬。任一凡和⾼展站起来向他表示感谢，然后握手道别。　　任一凡和⾼展来到工商局‮理办‬企业变改的窗口，把携带的相关‮件证‬及各种已经准备好的文件递给热情接待的工作人员，在开始履行手续的时候，⾼展的心情极度复杂，不甘心、不平衡、后悔、无耐、侥幸、感、希望…若⼲种情绪掺杂在一起，让他感到烦闷和庒抑，他在努力安抚着自己，尽量摆正心态的同时，暗叹际遇的不公、命运的可怕。　　在听了任一凡的对科技生态园的规划和前营销策略之后，⾼展认为，如果真的按照任一凡设计的那样，将生态园全部开发出来，利润和利益无疑是‮大巨‬的，自己前期付出了那么多心⾎，现在几乎是无条件地就把它转让给了任一凡，自己将来得到的却是很小的一部分，等于是辛辛苦苦地为他人做了嫁⾐，又如何能够甘心？　　世上没有后悔藥，有钱难买早知道，谁叫自己在决策上犯下了如此之多的错误呢？自己现在的情况是捧着金碗要不着饭，骑虎难下、无路可走。如果不是任一凡看到了其中的商机并且肯冒这个风险，那自己面临的将是満盘皆输的局面。可以说任一凡对银海公司的兼并和一千五百万资金的注⼊，让他重新看到了自己事业上的希望之光。　　银海被非凡兼并后，意味着自己把一个大包袱扔给了这个任一凡，他从现在起已经成了债主们催债的对象，如果在他的‮导领‬下，银海园并没有起死回生，那么他的损失将是很大的，这个将迫使他把自己全部能量发挥出来做这件事，而当他一旦成功，真的实现了昨天所计算的三个亿的利润，自己将不但一下子拥有六千万元‮民人‬币的财富，而且事业也将开始一个崭新的旅程，那时候，难道会比自己当老总差多少吗？　　现在，任一凡的非凡公司已经上了轨道了，不但开始嫌钱了，更已在A市范围內小有名气。⾼展知道，任一凡只要稳扎稳打，不贪功不冒进，若⼲年之后，必将成就一番事业。而昨天任一凡对银海园的那一番策划规划，虽然听着是那么回事，但话又说回来，那谈何容易！　　⾼展想，任一凡毕竟还是太年轻了，甚至他正在走一条自己曾走过的老路，犯自己刚刚犯下的、还没来得及处理的错误。但是，该提醒的都已经提醒过了，自己甚至劝导、警告过他，既然在这种情况下他仍然坚持这么做，那就没办法了，至少自己问心无愧。　WｗW.IｓJxS.ｃＯm